今天打開(kāi)綠牌中介APP，突然發(fā)現(xiàn)看不到成交價(jià)了。

原以為綠牌把我的號(hào)封了，畢竟我經(jīng)常寫(xiě)成交價(jià)，得罪人。

但我問(wèn)了一圈，發(fā)現(xiàn)是所有人都看不到了。

難道，上海綠牌真的要全面下架二手房成交價(jià)了？

01

這個(gè)事大概率有3方面原因，

1、二手房?jī)r(jià)跌太多了，上面施壓；

2、綠牌中介想要掌握市場(chǎng)話語(yǔ)權(quán)；

3、炒房客投訴成交價(jià)太低。

前兩個(gè)我就不展開(kāi)了，懂得都懂，文章容易沒(méi)。

第3個(gè)在很多炒房城市曾經(jīng)發(fā)生過(guò)：

比如蘇州，炒房客組織密集投訴，說(shuō)是二手成交價(jià)一個(gè)比一個(gè)低，導(dǎo)致了房?jī)r(jià)下跌。

由于新的成交價(jià)太低，導(dǎo)致了價(jià)格下跌，由于價(jià)格下跌，所以要關(guān)閉成交價(jià)，捂住那張說(shuō)真話的嘴。

這樣房?jī)r(jià)就不跌了？

這個(gè)邏輯真好笑。

無(wú)論什么原因，對(duì)賣房的房東和買房人來(lái)說(shuō)，都陷入了信息黑盒，不是什么好事。

隱藏成交價(jià)不僅不會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)的上漲，反而可能會(huì)造成市場(chǎng)恐慌，引起進(jìn)一步下跌。

市場(chǎng)應(yīng)該是理性的、獨(dú)立的、嚴(yán)肅的，而不是小孩子過(guò)家家。

隱藏成交價(jià)，能讓房?jī)r(jià)上漲嗎？

不可能。

任何商品都有流動(dòng)性，房產(chǎn)作為大宗商品亦是，而流動(dòng)性的命門則是信息透明！

價(jià)格越透明，買家越敢出手，流動(dòng)性越好。

反之，價(jià)格成謎，中介瞎說(shuō)，賣家瞎報(bào)，買家疑慮重重，誰(shuí)敢接盤(pán)下手？

02

事實(shí)上，綠牌關(guān)閉成交價(jià)不是第一次了。

之前都是在房?jī)r(jià)大漲的時(shí)候，很多城市貫徹房住不炒，下架了成交價(jià)。

成功帶來(lái)了成交量的下滑，引導(dǎo)了房?jī)r(jià)下行。

但這次是下行周期，還玩這一套？

以往的例子足以證明，關(guān)閉成交價(jià)會(huì)導(dǎo)致買房人不敢下手，會(huì)量?jī)r(jià)齊跌。

另外對(duì)賣房的房東和買房人來(lái)說(shuō)，也是新一輪的挑戰(zhàn)。

對(duì)賣房的房東來(lái)說(shuō)，經(jīng)歷最多的就是中介壓價(jià)。

當(dāng)成交價(jià)不顯示的時(shí)候，當(dāng)你不知道競(jìng)品賣了多少錢的時(shí)候，賣房的中介會(huì)干什么？

肆無(wú)忌憚的壓價(jià)。

有人說(shuō)，我又不是沖頭，不會(huì)上當(dāng)，也不會(huì)降價(jià)。

那么你能保證，小區(qū)其他業(yè)主不會(huì)被壓價(jià)嗎？其他小區(qū)不會(huì)被壓價(jià)嗎？

只要出現(xiàn)一個(gè)新的砸盤(pán)，新的價(jià)格底線就會(huì)重塑。

信息不透明，其實(shí)是害了房東，任人擺布，燈下黑。

對(duì)買房人來(lái)說(shuō)。

會(huì)加劇恐慌，下行市場(chǎng)里，買家本就“寧錯(cuò)過(guò)，不接盤(pán)”的心態(tài)。

現(xiàn)在連真實(shí)價(jià)格都看不到，擔(dān)心被忽悠，更怕房東趁機(jī)亂漲價(jià)，誰(shuí)敢放心出手？

03

真正的出路何在？向成熟市場(chǎng)看齊！

美國(guó)——

信息公開(kāi)：個(gè)人房產(chǎn)信息極度透明，可通過(guò)商業(yè)網(wǎng)站（如Zillow）或地方政府網(wǎng)站查詢具體房屋信息，包括成交合同、貸款記錄、地稅情況等。

監(jiān)督機(jī)制：信息公開(kāi)便于民眾監(jiān)督地方政府評(píng)估房屋價(jià)值并收取房產(chǎn)稅，同時(shí)方便媒體或公眾查詢官員或名人的房產(chǎn)情況。

英國(guó)——

購(gòu)房者可通過(guò)政府網(wǎng)站查詢意向房產(chǎn)的成交價(jià)格、稅費(fèi)、交易日期等詳盡信息。

日本——

房地產(chǎn)市場(chǎng)成熟且透明，房屋的歷史售價(jià)、修繕記錄等信息均可在相關(guān)網(wǎng)站查詢。

中國(guó)香港——

有完善的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)和發(fā)布機(jī)制，可查詢土地登記冊(cè)和確認(rèn)兇宅信息。

綜上所述，發(fā)展越早、越成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)，信息透明度反而越高，才是真正的有助于市場(chǎng)健康發(fā)展。

此時(shí)的綠牌中介，不該“關(guān)燈”，反而要更透明！

ZF更應(yīng)搭建權(quán)威的數(shù)據(jù)平臺(tái)，不應(yīng)把信息權(quán)交給中介機(jī)構(gòu)管理。

陽(yáng)光，可能不是拯救樓市的唯一出路。

但不陽(yáng)光，可能會(huì)關(guān)上拯救樓市的最后一扇窗。