仲量聯(lián)行最新數(shù)據(jù)顯示，2025年第二季度亞太區(qū)商業(yè)地產(chǎn)投資總額達312億美元，同比增長15%。在全球經(jīng)濟不確定性持續(xù)的背景下，盡管投資者保持審慎態(tài)度且交易周期有所延長，上半年亞太區(qū)商業(yè)地產(chǎn)投資總額仍實現(xiàn)676億美元，同比增幅達17%。

韓國市場表現(xiàn)尤為突出，二季度投資額突破60億美元，同比大幅上升72%，增速居亞太首位。其中辦公樓資產(chǎn)交易占比高達77%，反映出業(yè)主積極把握中央商務區(qū)供應高峰前的窗口期進行資產(chǎn)處置。酒店業(yè)態(tài)亦表現(xiàn)活躍，受益于經(jīng)營效益提升，多宗交易實現(xiàn)溢價成交。

日本仍為亞太區(qū)最活躍市場，二季度投資規(guī)模達76億美元，同比增長31%。上半年累計完成交易213億美元，同比增長23%。日本國內(nèi)投資者持續(xù)加碼辦公樓資產(chǎn)，同時帶動居住類物業(yè)交易量創(chuàng)三年新高。

隨著全球貿(mào)易摩擦持續(xù)，投資者對資產(chǎn)基本面和租戶結構的審查更為嚴格。仲量聯(lián)行對75家亞太區(qū)投資者的調研顯示，居住類、生命科學和醫(yī)療健康類資產(chǎn)憑借剛需特性，成為最具抗風險能力的賽道。

“當前復雜的經(jīng)濟環(huán)境和地緣局勢下，亞太區(qū)商業(yè)地產(chǎn)仍持續(xù)吸引全球資本，印證了亞太區(qū)經(jīng)濟基本面的強勁和資產(chǎn)類別的韌性?！?/p>

從資產(chǎn)類別來看，第二季度亞太區(qū)辦公樓資產(chǎn)以133億美元的交易額領跑市場，同比增長24%。其中來自韓國的交易額達四年來峰值，日本則維持國內(nèi)資金主導格局。工業(yè)物流資產(chǎn)實現(xiàn)63億美元成交額，同比增長12%；零售物業(yè)以50億美元交易額保持4%的穩(wěn)定增長。居住類資產(chǎn)表現(xiàn)尤為亮眼，二季度交易規(guī)模達36億美元，同比大幅增長92%，其中日本市場貢獻半數(shù)交易量。

值得關注的是，來自私人投資者的交易額在二季度達47億美元，同比上升32%。辦公樓仍是私人投資者最受青睞的資產(chǎn)類別，占本季度交易總量的45%，較2024年同期28%的占比顯著提升；零售物業(yè)則保持26%的穩(wěn)定占比，僅次于辦公樓類別。

2025年第二季度，中國內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)投資總額達52億美元，同比增長7%。投資者持續(xù)保持審慎態(tài)度，尤其機構投資者在商業(yè)地產(chǎn)決策上更為謹慎。當前價格調整過程中，更多具備競爭力的優(yōu)質資產(chǎn)開始出現(xiàn)在交易市場，為投資者創(chuàng)造了資產(chǎn)配置的關鍵機遇。從投資者結構來看，市場交易主要由內(nèi)資企業(yè)和高凈值投資者主導，中小體量資產(chǎn)交易占據(jù)主流。從資產(chǎn)類別來看，辦公樓資產(chǎn)的成交額位居首位，購買需求呈現(xiàn)多元化特征，既包含國有企業(yè)投資性購置，也涵蓋科技新媒體企業(yè)及制造業(yè)企業(yè)的自用需求。值得關注的是，一線城市的長租公寓資產(chǎn)憑借相對穩(wěn)定的收益表現(xiàn)，持續(xù)獲得投資者青睞。

“受到商業(yè)地產(chǎn)的估值邏輯調整及資本化率上行的影響，預計將激發(fā)更多資金類型及回報要求水平的投資者的入場意愿。政策層面持續(xù)加碼的內(nèi)需刺激措施，有望為零售物業(yè)吸引更多具有實際使用需求的買家及本地投資機構。展望未來，投資策略將更趨專業(yè)化和多元化，同時，核心區(qū)域優(yōu)質資產(chǎn)將繼續(xù)保持其不可替代的投資價值?！?/p>

更多詳情請參閱仲量聯(lián)行《2025年第二季度資本追蹤報告》。