內(nèi)容摘要：青浦新城南站站城片區(qū)大規(guī)模征收即將拉開序幕。

近日，有讀者向大青浦房談讀者爆料，滬青平公路與青松路交匯處西南沿街商鋪正式接到《征收告知書》。

該《征收告知書》寫道：全體門面房業(yè)主，根據(jù)市區(qū)兩級聯(lián)合收儲計劃安排，貴業(yè)主所有的門面房已列入本次動遷（征收）范圍，從即日起，我們將組織專門力量，依次展開動遷（征收）范圍內(nèi)房屋權(quán)屬調(diào)查及附屬物評估，補(bǔ)償安置等工作。

《征收告知書》提到，上述入戶調(diào)查工作于本月1日起開始。

那么，上述地塊未來將被規(guī)劃為什么用途呢？

根據(jù)2022年12月公示的《青浦新城單元草案公示稿》，那里被規(guī)劃為了公共綠地。該公示稿之《青浦新城盈浦、夏陽等街道部分單元規(guī)劃》已于2023年7月批復(fù)。

我們看到，這次《征收告知書》落款為夏陽街道青浦新城南站周邊地區(qū)聯(lián)合收儲地塊征收指揮部辦公室。

也就是說，這次征收是青浦新城南站站城片區(qū)的一次統(tǒng)一行動。

這意味著，青浦新城南站站城片區(qū)將正式逐步啟動動遷（征收）工作。

那么，青浦新城南站站城片區(qū)位于哪里呢？

2023年1月，青浦新城南站選址正式公示。該站點選址于青浦區(qū)夏陽街道規(guī)劃漕盈路以東，三里港與封沃港圍合地塊內(nèi)，東西向設(shè)置（詳見附圖）。

在更早的2022年12月，便已啟動了青浦新城南站站城片區(qū)規(guī)劃。當(dāng)月《上海示范區(qū)線徐樂北路站、華青路站、青浦新城南站（暫定名）周邊地區(qū)城市設(shè)計國際方案征集評審結(jié)果公示》發(fā)布。中鐵上海設(shè)計院集團(tuán)有限公司與美國AECOM聯(lián)合體中標(biāo)該設(shè)計。

根據(jù)上述招標(biāo)公示，青浦新城南站站城規(guī)劃范圍由漕盈路-滬青平公路-示范區(qū)線邊界圍合而成，用地面積約140.2公頃（詳見附圖）

但截至目前，青浦新城南站站城片區(qū)控規(guī)還尚未公示。

今年2月，青浦區(qū)規(guī)劃和自然資源局黨組《關(guān)于巡察集中整改進(jìn)展情況的通報》中透露（下文簡稱《通報》），《上海市青浦區(qū)青浦新城QPC10007（中三）單元青浦新城南站周邊地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》初步方案已成形，并將繼續(xù)優(yōu)化方案，將智慧公交納入站城片區(qū)，提升區(qū)域交通通達(dá)性，繼續(xù)優(yōu)化車輛基地上蓋項目規(guī)劃編制

所以，上述青浦新城南站站城片區(qū)范圍及上位規(guī)劃之“土地利用規(guī)劃”存在調(diào)整的可能性，僅作參考。

另外，從上述通報來看，青浦新城南站站城片區(qū)僅隸屬于青浦新城QPC10007（中三）單元，根據(jù)現(xiàn)有上位規(guī)劃，即2023年7月批復(fù)的《青浦新城盈浦、夏陽等街道部分單元規(guī)劃》，該單元南部邊界基于城市開發(fā)邊界。

也就是說，如果官方上述《通報》表達(dá)準(zhǔn)確，那么青浦新城南站站城片區(qū)南側(cè)邊界應(yīng)以城市開發(fā)邊界為準(zhǔn)。其大致范圍應(yīng)為現(xiàn)狀滬青平公路、現(xiàn)狀城市開發(fā)邊界、漕盈路合圍區(qū)域（詳見附圖新城南站站城示意范圍2）。

而2022年招標(biāo)的南站站城規(guī)劃，其大致范圍為現(xiàn)狀滬青平公路、示范區(qū)線、漕盈路合圍區(qū)域（詳見附圖新城南站站城示意范圍1），該范圍實際跨越了青浦新城QPC10007（中三）單元，還占據(jù)了塔灣村鄉(xiāng)村單元。

綜上所述，我們推測青浦新城南站站城片區(qū)范圍有兩種可能：

1、就是以現(xiàn)狀城市開發(fā)邊界為界（即青浦新城中三單元范圍），收縮站城范圍，也就是附圖中“新城南站站城示意范圍2”。

2、基于2022年招標(biāo)版范圍，未來調(diào)整城市開發(fā)邊界和青浦新城中三單元范圍。

這不是我們“奇思妙想”，這是有先例的。

2023年1月，發(fā)布的《上海示范區(qū)線選線專項規(guī)劃調(diào)整（草案公示）》中，包含了示范區(qū)線徐樂北路站（暫名）南部城市開發(fā)邊界的調(diào)整，該新納入城市開發(fā)邊界地塊就是官方提及的鳳溪“城中村”二期。調(diào)整前該區(qū)域為郊野單元，既不在城市開發(fā)邊界內(nèi)，也不隸屬于鳳溪社區(qū)單元。

當(dāng)然，最終青浦新城南站站城片區(qū)范圍以后續(xù)官方公示為準(zhǔn)。

上面我們談到了南站站城范圍，接下來我們以2023年7月版上位規(guī)劃和上述招標(biāo)版站城范圍為藍(lán)本，

來分析一下該范圍內(nèi)哪些區(qū)域會動遷。

根據(jù)2023年版上位規(guī)劃，站城范圍主要功能有：市域線新城南站、車輛基地、基礎(chǔ)教育設(shè)施、居住用地、商業(yè)商務(wù)、教育科研設(shè)計功能區(qū)、教育科研設(shè)計用地、社區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施用地、市政設(shè)施用地、交通設(shè)施用地、其他公共設(shè)施用地、城市發(fā)展備建用地、公共綠地等。

對比現(xiàn)狀用地性質(zhì)，除了金地格林郡、東側(cè)的市政設(shè)施用地和堤防管理所外，范圍內(nèi)其他地塊基本會被征收。如滬青平公路、青松路東南的毓華學(xué)校和奇星幼兒園，其現(xiàn)狀用地性質(zhì)應(yīng)該為基礎(chǔ)教育設(shè)施，如予以保留規(guī)劃填色應(yīng)該為上述附圖（用地規(guī)劃）中的學(xué)校顏色，但卻被填色為了深橙色，其對應(yīng)圖例用地性質(zhì)為教育科研設(shè)計用地，如果該標(biāo)注無誤，那么現(xiàn)狀這兩所教育設(shè)施未來將被搬遷。

由于板塊控規(guī)尚未出臺，不排除后續(xù)控規(guī)與上位規(guī)劃有差異之處，故以上征收分析僅供參考。

這次《征收告知書》的下發(fā)，預(yù)示著青浦新城南站站城片區(qū)將迎來大規(guī)模征收的序幕。

今年1月，我們已報道了上海示范區(qū)線7標(biāo)青浦新城站~青浦新城南站明挖區(qū)間盾構(gòu)始發(fā)井首幅地下連續(xù)墻施工啟動，7標(biāo)施工范圍包括青浦新城南站。

根據(jù)示范區(qū)線最新招標(biāo)資料顯示，該市域線預(yù)計2028年6月30日建成通車，屆時由青浦新城南站至虹橋樞紐坐6站即可到達(dá)，通行便利。

隨著示范區(qū)線建設(shè)進(jìn)程提速，青浦新城南站站城片區(qū)的開發(fā)也將擺上日程。

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（以上內(nèi)容解讀僅供參考，一切請以官方公示為準(zhǔn)。）

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來源：讀者、青浦區(qū)政府網(wǎng)等
編輯：大青浦房談