圖：Noel Mckenna

給昨天文章打個(gè)補(bǔ)丁。

昨天聊了下，如果房東要交稅，住房租金的稅率一般是2.5%

后來在留言互動(dòng)時(shí)，發(fā)現(xiàn)很多人對(duì)稅有誤區(qū)。

再聊聊。

以下知識(shí)點(diǎn)，或許未來生活中能用到。

稅，未來有多火熱、多重要呢？

舉個(gè)例子大家就知道了：

2025年國家公務(wù)員考試，計(jì)劃招錄3.97萬人，光是稅務(wù)部門就占了2.3萬人。

稅務(wù)崗位占了近6成。

1

挺多人好奇：

“如果我失業(yè)，個(gè)人收入為0。同時(shí)每月收房租，沒到5千塊，我要交個(gè)稅么？”

答案是：要交

我們通常所說的“5千塊免征額”，是針對(duì)“個(gè)人綜合所得”來收個(gè)稅。

個(gè)人綜合所得包括工資、勞務(wù)報(bào)酬...這些。

而——

出租房產(chǎn)，屬于“財(cái)產(chǎn)租賃所得”， 性質(zhì)不一樣。

它得另外單交個(gè)稅。

很多人交過股息稅，活動(dòng)中獎(jiǎng)了、交過偶然所得稅。

這些都是單交個(gè)稅的。

不在5千塊免征額的范圍內(nèi)。

當(dāng)然了， 「 房租稅 」國家 收不收是他的事，也很可能很長時(shí)間內(nèi)仍然不收。

但房東納稅義務(wù)是存在的。

如果哪天接到了電話，要求補(bǔ)交，建議乖乖補(bǔ)交

2

很多人問——

“我買了這套房，現(xiàn)在虧了100萬，能拿虧損抵個(gè)稅么”

想法很美好，但不行。

房子出租收入，可以免除部分費(fèi)用再交稅。 主要是各種修繕費(fèi)用，已交稅費(fèi)等...

但，房價(jià)本身的浮虧，不能扣除。

虧損還要交個(gè)稅——可能大多數(shù)人難以接受。

企業(yè)會(huì)更容易接受這個(gè)邏輯。

因?yàn)槠髽I(yè)虧損，也要交增值稅。

3

這些稅，是新增加的嗎？

不是呢。

本身法律已經(jīng)約定好了。

比如大家翻翻《個(gè)人所得稅法》，就會(huì)發(fā)現(xiàn)，許多收入本來就是要交個(gè)稅的。

一點(diǎn)也不新鮮。

現(xiàn)在是老調(diào)重彈。

新鮮點(diǎn)在于——老調(diào)重重（zhong）彈。

為啥以前大家感受不深呢？

以前“睜一只眼，閉一只眼”。

一是當(dāng)年不缺錢，做了很多減免；

二是征收成本太高。

為了幾百塊、幾十塊的稅...弄得雞飛狗跳，太不值當(dāng)了。

現(xiàn)在不一樣。

比如技術(shù)成熟了，大家用個(gè)稅APP就明白了。

它有時(shí) 甚至 能自動(dòng)識(shí)別——你的減免稅資格，有無房貸， 能否用房租抵扣，等等...

說個(gè)黑色幽默：

個(gè)稅APP是政務(wù)APP中最絲滑、最好用的APP之一。

當(dāng)然，也不必過于憂慮。

現(xiàn)在雖然風(fēng)聲緊了——

但要不要“嚴(yán)格征收”，得邊走邊看。

能提醒的是：

如果收到了要求補(bǔ)稅的電話，一定要好好溝通，爭取合理減免。

及時(shí)繳納，做遵紀(jì)守法納稅人。

否則，滯納金每天萬分之五。

不是高利貸，勝似高利貸。

。。。

我自己是有一個(gè)感受：

稅收變化，會(huì)引發(fā)理財(cái)趨勢(shì)變化。

房租交稅強(qiáng)行鋪開，會(huì)削弱房產(chǎn)回報(bào)率。

尤其商鋪，商鋪稅率比普通房產(chǎn)高得多，許多商鋪的投資性價(jià)比會(huì)下降。

又比如，我之前說——

“股票持有滿1年，股息免交個(gè)稅，這是一個(gè)很大優(yōu)勢(shì)”

當(dāng)時(shí)很多人不明白，可能現(xiàn)在會(huì)有所觸動(dòng)。

進(jìn)一步Y(jié)Y：

如果稅的變化，刺激資金流向股市，推動(dòng)A股走高。

那，普通人理財(cái)會(huì)大變樣嗎？

比如，從以房為主，到未來以股為主，以適應(yīng)未來新環(huán)境...？

這句YY一出口，充分暴露我是一個(gè)重度股民了。

哈哈。

有啥風(fēng)吹草動(dòng)，我就忍不住想——利好股市了！

手里拿著錘子，眼里就只有釘子。

二

原本想聊下A股， 不知不覺寫了這么多。

簡單再說兩句。

A股又來到一個(gè)關(guān)鍵關(guān)口：

上證今天最高到了3669.4點(diǎn)，離去年9月的 「 瘋牛頂 」 3674.4，僅差5點(diǎn)了。

一步之遙。

很多人沒想到，牛市了？這就牛起來了？

去年9月有多心潮澎湃，現(xiàn)在就有多遲疑不定。

用教科書定義來說，現(xiàn)在屬于慢牛。

當(dāng)然，很多人指出了——

“ 指數(shù)牛而已，我的個(gè)股并沒有賺錢?！?/p>

比如，今天5千多只股票，就有3千多只股票下跌。

跌的比漲得多。

重倉股票不漲，就是“躲牛市”

我安撫過大伙很多次——水漲船高。牛市來了，大伙都能分一杯羹的。

但，如果就是等不及，有一個(gè)笨方法。

用ETF來跟住市場(chǎng)。

既然是指數(shù)牛，那就買指數(shù)基金。

打不過就加入。

我自己去從去年起，就已經(jīng)“加不過就加入”了。

我去年9月后提過幾次——

我自己因?yàn)橹貍}了收息股，買ETF時(shí)會(huì)刻意做風(fēng)格對(duì)沖。

口味更偏中小盤+成長。

它們更有彈性，漲起來更猛、跌起來也兇。

牛市來時(shí)會(huì)比較“得勁兒”

——摘自我去年9月的

當(dāng)時(shí)我買了一些科創(chuàng)100ETF（588800）、和中證2000ETF（562660）

時(shí)不時(shí)根據(jù)行情買進(jìn)賣出。

也不是很長情。

雖然回頭看看，在牛市中，這樣折騰遠(yuǎn)不如拿著不動(dòng)了。

但它們還是給我創(chuàng)造了挺高的收益：

至少?zèng)]跑輸大盤~~

當(dāng)然，以上只是舉例說明哈！

指數(shù)基金的選擇千千萬，各種風(fēng)格都有。

大伙也可以挖掘自己熟悉的、看好的指數(shù)。

一定要考慮自己的風(fēng)險(xiǎn)承受力。

像我選的兩個(gè)，都偏刺激一些，風(fēng)險(xiǎn)大。

如果承受不住，最傻瓜的玩法是直接買A500（512050），滬深300ETF（ 510330 ）這類。

不指望它多猛，至少能 隨行就市漲一漲。

指數(shù)的好處是，避免自己陷入個(gè)股困境。

更容易分到一勺湯。

東邊不高，西邊亮。