7月31日晚間，大悅城（股票代碼：000031）發(fā)布公告稱，公司控股子公司大悅城地產(chǎn)有限公司（以下簡稱大悅城地產(chǎn)，股票代碼：0207.HK）擬向除公司和得茂有限公司（以下簡稱得茂）以外的其他股東提出私有化建議，以協(xié)議安排方式回購股份，每股對(duì)價(jià)0.62港元，總金額約29.32億港元。

這意味著大悅城地產(chǎn)擬私有化退市！

正式宣布退市

7月31日晚間，大悅城發(fā)布公告稱，公司控股子公司大悅城地產(chǎn)將通過協(xié)議安排的方式回購股份，并計(jì)劃在香港聯(lián)交所撤銷上市地位。

交易對(duì)方為除大悅城和得茂以外的大悅城地產(chǎn)其他所有股東，每股計(jì)劃股份換取0.62港元現(xiàn)金，總計(jì)約29.32億港元。協(xié)議安排生效后，計(jì)劃股份將被注銷，大悅城地產(chǎn)將申請(qǐng)撤銷在香港聯(lián)交所的上市地位。

股權(quán)結(jié)構(gòu)方面，協(xié)議安排生效前大悅城持股64.18%，得茂持股2.58%，計(jì)劃股東持股33.24%。協(xié)議安排生效后，大悅城持股比例將增至96.13%，得茂持股3.87%。

大悅城表示，交易完成后，公司將增厚對(duì)大悅城地產(chǎn)的權(quán)益，有利于提升公司歸母凈利潤。本次交易存在不確定性，需滿足或豁免若干條件后方可生效。

大悅城地產(chǎn)停牌前股價(jià)為0.37港元，市值為52.7億港元。

業(yè)績承壓

資料顯示，大悅城地產(chǎn)以開發(fā)、經(jīng)營和管理大悅城為品牌的城市綜合體為主要業(yè)務(wù)方向，同時(shí)，開發(fā)、銷售、投資管理其他物業(yè)項(xiàng)目，擁有投資物業(yè)、物業(yè)開發(fā)、酒店運(yùn)營、管理輸出及其他服務(wù)四大業(yè)務(wù)板塊。

截至2024年末，大悅城地產(chǎn)已經(jīng)布局京津冀、長三角、粵港澳大灣區(qū)、成渝、長江中游等五大城市群的核心城市及周邊輻射區(qū)域，成功進(jìn)駐中國內(nèi)地北京、上海、廣州、天津等24個(gè)城市及香港，擁有或管理32個(gè)大悅城、大悅匯和其他商業(yè)項(xiàng)目，以及北京中糧廣場(chǎng)、香港中糧大廈等一線城市黃金地段的優(yōu)質(zhì)投資物業(yè)，以及三亞亞龍灣瑞吉度假酒店、三亞美高梅度假酒店、北京華爾道夫酒店等國際頂級(jí)品牌奢華酒店。

但近年來大悅城長期業(yè)績承壓。2024年大悅城地產(chǎn)營收198.31億元（同比增49.4%），歸母凈利潤7.79億元；但母公司大悅城控股連續(xù)三年虧損，累計(jì)超70億元，開發(fā)業(yè)務(wù)下滑明顯。

商業(yè)板塊方面，大悅城購物中心2024年銷售額401億元（同比增16%），出租率95.1%，客流量3.66億人次，成為核心增長引擎。

近日，大悅城公布2025年半年度業(yè)績預(yù)告，今年上半年公司實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤8000萬元-12000萬元，同比扭虧為盈。

大悅城表示，本次交易完成后，公司將增厚對(duì)大悅城地產(chǎn)的權(quán)益，有利于進(jìn)一步提升公司歸母凈利潤。同時(shí)，本次交易將有效增強(qiáng)公司對(duì)旗下資產(chǎn)的統(tǒng)籌配置能力，促進(jìn)不同業(yè)務(wù)板塊及項(xiàng)目間資源優(yōu)化配置。

裁撤多個(gè)區(qū)域公司

去年以來，大悅城控股頻頻對(duì)組織架構(gòu)進(jìn)行調(diào)整。

2024年4月，大悅城控股曾將東北區(qū)域公司、浙江區(qū)域公司和華中區(qū)域公司裁撤，由原先的“10個(gè)區(qū)域公司+4個(gè)城市公司+4個(gè)事業(yè)部”整合為“7個(gè)區(qū)域公司+4個(gè)城市公司+1個(gè)事業(yè)部”。

去年底，大悅城控股又對(duì)區(qū)域公司進(jìn)一步裁撤。由7個(gè)區(qū)域公司變?yōu)?個(gè)區(qū)域公司，將南京區(qū)域公司、西北區(qū)域公司和海南區(qū)域公司裁撤，僅留下北方區(qū)域、華東區(qū)域、華南區(qū)域和西南區(qū)域，由田佳琳、李平、蔣廣澤、馬千里等80后年輕一代高管掌舵。

多輪調(diào)整是為了將公司的重點(diǎn)集中在優(yōu)勢(shì)地區(qū)，部分區(qū)域資源劃歸到更集中的大區(qū)管理，同時(shí)組織機(jī)構(gòu)也得到了精簡。