最近網(wǎng)上傳出一批保利悅公館房源，6層小洋房單位，一樓有花園，6樓有露臺，竟然以市場價的6.5折對外售賣。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士說，這些房并非是保利發(fā)展對外售賣，而是原先交給ZF的人才房現(xiàn)在轉(zhuǎn)為普通住宅，以遠(yuǎn)低于市場價的價格對外售賣。

這和原先越秀和樾府的人才房轉(zhuǎn)為普通住宅是一樣的。

那么這樣的房源靠不譜，是不是正規(guī)，地產(chǎn)大咖薈一探究竟。

1

55套房源6.5折賣

據(jù)悉，這些房源總共55套，屬于保利悅公館的北區(qū)，和保利悅公館的南區(qū)分開的。在陽光家緣上，可以看到，保利悅公館（鴻悅花園）所剩無幾。

為什么突然冒出來55套房源呢？

據(jù)知情人士稱，這些房源是人才房，后來轉(zhuǎn)為普通住宅后在廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心掛牌出售。

2024年初，廣州產(chǎn)權(quán)交易所的公告顯示，位于廣州市番禺區(qū)萬博商務(wù)區(qū)附近的保利鴻悅花園項(xiàng)目共包含55套容積率低至1.01的低密度住宅，現(xiàn)已正式對外掛牌，掛牌期自2024年2月18日起至2024年3月14日止。

據(jù)悉，這批房源分別為95.5㎡、97.2㎡、117.6㎡的三房兩廳兩衛(wèi)戶型，全部新交付帶裝修，戶型方正，坐北朝南，采光通風(fēng)良好，所有戶型主要空間朝向均無遮擋，空間集約無浪費(fèi)。

住宅每一棟都僅有4-6層，容積率低至1.01，密度堪比墅居。而且，綠化率高達(dá)50%，推窗就能細(xì)嗅花香，舒適性不言而喻。

每一棟都有天有地有花園，實(shí)用率最高可達(dá)100%。新交付帶裝修，即買即住。一梯兩戶設(shè)計(jì)，私密度更高，且南北通透，通風(fēng)采光一流。

這批房源首次掛牌時總價約為2.2億元，但后面因?yàn)闊o人問津，不得已于2024年7月再次在廣州產(chǎn)權(quán)交易所掛牌上市。但是第二次掛牌時候的價格降為1.42億元，相當(dāng)于打了6.5折，房屋均價降至2.6萬元/平方米。

這個價格，與當(dāng)初保利悅公館售賣的4.3萬元的均價，可謂便宜了很多。

公司在拿到這批房源后，一年后才開始大規(guī)模對外銷售，價格據(jù)說是2.8萬/平方米以上。

陽光家緣顯示，保利鴻悅花園只剩幾套還在賣。

2

購買有無限制

但是這樣的房源，比市場價低了這么多，顯然并不是每一個人都能買的。

就和越秀萬博和樾府的人才房是一樣的，并不是所有的人都可以買。

前一段，就有爆出，越秀萬博和樾府冒出來一批人才房，售價3.8萬/平方米起。這一度讓一批想買房的人激動了一回，也讓能夠那些原先在5.5萬以上，甚至是8萬多買的人腸子都悔青了。

在當(dāng)時，這被認(rèn)為是背刺了越秀萬博和樾府。

原來早在2020年5月和樾府二期地塊出讓時，出讓條件中寫明了要配建25690平住房，由番禺區(qū)政府指定單位按3500元/平的價格回購。這棟樓和萬博和樾府二期共用一個名字，也叫華頌公館。

買了這個人才房的業(yè)主，子女一樣可以入讀東風(fēng)東小學(xué)。

在巨大的價差面前，就算是這個人才房和萬博和樾府小區(qū)園林不互通，單體樓，戶型較小的缺點(diǎn)也被買家忽略了。

但最終這樣的房子最后被人舉報了。

最終，要買萬博和樾府還是要有一定條件的：

買家想買的話，跟配售型保障性住房的人才條件一樣，需要廣州名下無房，學(xué)歷也有一定要求。

同樣，這些保利悅公館的55套房源，也是要這樣的條件才能購買。

但地產(chǎn)大咖薈咨詢的時候，對方卻說賣方已經(jīng)把相關(guān)條件都搞好了。

如今，銷售人員說，價格28000元/平方米以上就可以買這樣的房子。

那么，你們會去買嗎？如果感興趣的可以加我們的微信詳聊。

10萬+作品

平臺轉(zhuǎn)載20萬+作品：

業(yè)主最關(guān)注：

交流爆料投稿，請加微信：taoxt1618