有人說，高位站崗的人都是活該，想吃地產(chǎn)紅利，結(jié)果被套牢了，要愿賭服輸。

這番話我不敢茍同。前幾年市場行情好的時候，當(dāng)然有很多炒房客，但他們一般都是去搖那些明顯“倒掛”的新房，差一點的也是買次新房或者有收藏價值的豪宅，沒有幾個炒房客會“傻”到炒利好出盡且漲價空間不大的二手剛需剛改房。

那么是什么人買這種二手房呢？其實就是最迫切的“剛需客”。也就是那些搖不到新房，但著急結(jié)婚或者孩子需要上學(xué)的人。

我們小區(qū)就不乏這種高位上車的業(yè)主。我們樓下2021年有一位鄰居高位套現(xiàn)離場了，8000左右買入，住了3年，3萬左右賣出，一套不到90平米的兩室，除去各種稅費，凈賺了小200萬。

我的房子2021年中介打電話報價還是3萬+/㎡，到今年掛牌價只有不到2萬/㎡了。買過二手房的朋友都知道，「掛牌價」和「成交價」是兩碼事，而且還得搭個車位進(jìn)去。

沒有賣不出的房子，只有賣不出的價格。

不過別看我成天吐槽二手房價格跌，但我心里其實沒那么難受，一方面是因為現(xiàn)在的房子夠住，不換大房子也可以；另一方面是因為當(dāng)時買入的價格不高，算下來我還是有得賺。

真正可憐的，是那些3萬+上車的鄰居們。

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實事求是的說，作為購房者，我當(dāng)然希望房價越低越好，這樣我同樣預(yù)算就能買得起更大的房子了。

但這對地產(chǎn)行業(yè)來說并不是好事。房地產(chǎn)不只是蓋房和賣房，是一個有著大量上下游行業(yè)和企業(yè)、輻射人數(shù)千萬級的國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)，想通了這一點，也就明白了穩(wěn)房價的邏輯。

如果二手房再這么跌下去，對樓市來說也不是好事。

前幾年我們就一直在說西安新房市場已經(jīng)進(jìn)入“改善時代”了，很明顯的例子就是幾乎所有的新盤都摒棄了100㎡以下的戶型，很多項目起步就是近120㎡的三室。

這當(dāng)然與這些年購房者的改善需求有關(guān)，開發(fā)商做規(guī)劃的時候都是經(jīng)過市場調(diào)研的，根據(jù)潛在購房群體來決定戶型和品質(zhì)（價格）。

但是，改善的一個重要前提是二手房的成交量和成交價。如果是前幾年可能會有很多人會選擇“先買后賣”，畢竟那時候樓市欣欣向榮，即便是加足杠桿也不怕虧本，舊房子可以掛出想要的價格慢慢賣或者干脆出租。

但是現(xiàn)在不一樣了，第一是前兩年“房產(chǎn)稅”那陣風(fēng)讓大家對持有多套房產(chǎn)有了不確定性；第二就是預(yù)期收入也開始不穩(wěn)定，不敢再隨意加杠桿，所以“先賣后買”“以小換大”“以舊換新”成為主流選擇。

這時候如果二手房價格崩了，那很多人就會選擇“持有”或者“觀望”，尤其是那些買入價格過高或者過低的人，前者已經(jīng)受過一次“傷”，很難說服自己把“浮虧”變成“實虧”，或多或少有“破罐破摔”的心理；后者因為成本低，有資本和空間來待價而沽。

無論如何，只要二手房價格繼續(xù)跌或者成交量上不來，那么新房市場就很難健康平穩(wěn)發(fā)展。舊房賣不出去，哪來的錢換新房？

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其實，樓市的發(fā)展不一定非要看房價，從很多社會現(xiàn)狀都能襯托出來。

不知道大家有沒有注意到，現(xiàn)在已經(jīng)很少有人再提“月薪X萬，養(yǎng)不起孩子”或者“月薪X萬，撐不起一個暑假”這類話題了。

前幾年這類話題的討論度非常高，原因很簡單，當(dāng)時欣欣向榮的樓市讓很多人的身價暴漲，一線城市身家千萬的人車載斗量，二線城市身家數(shù)百萬的家庭也比比皆是。

這些人因為名下房子的升值，成為數(shù)字上的“中產(chǎn)階級”，不但自己的消費水平直線上升，在孩子教育方面也非常舍得投資，上萬的培訓(xùn)班一報就是幾個，幾萬的夏令營也眼睛都不帶眨。

隨著樓市下行，尤其是二手房價格暴跌之后，此前的“浮盈”全都成為被擠碎的泡沫，有人還在咬牙堅持，有人接受命運，黯然離場。

破碎的不只是房價的泡沫，還有一些人的中產(chǎn)夢。

讓我們再次回到開篇的議題：那些高位站崗的人，該怎么辦？說實話，我也不知道，更沒有解決這個問題的方法，只能告訴大家——

事已至此，別去想了，努力賺錢，多多攢錢。

-正文完-

作者 | 何足道

主編 | 王鵬飛

「新地產(chǎn)陜西」原創(chuàng)作品

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