光明中心區(qū)迎來“質(zhì)價比”標桿盤。

2026年3月，深圳樓市迎來關(guān)鍵窗口期。作為光明中心區(qū)備受矚目的新盤——振業(yè)天境云璽花園（以下簡稱“天境云璽”）即將于二季度正式入市，引發(fā)市場高度關(guān)注。

項目由振業(yè)集團、天健集團、光明建發(fā)三家深圳本土國企聯(lián)合開發(fā)，樓面價僅18380元/㎡，參考周邊的二手房3.8萬-4.2萬/㎡左右，預(yù)計售價在4.5萬/㎡左右，83㎡戶型總價約400萬起，在當前市場環(huán)境下展現(xiàn)出極強的性價比優(yōu)勢。

值得注意的是，天境云璽不僅是普通住宅項目，更是光明區(qū)工業(yè)用地調(diào)規(guī)后出讓的首宗新規(guī)宅地，被業(yè)內(nèi)視為區(qū)域“定調(diào)、定品質(zhì)、定未來”的標桿之作。

區(qū)位價值：光明中心區(qū)核心地段稀缺供應(yīng)

天境云璽位于光明區(qū)華夏路與周家大道交匯處，地處光明中心區(qū)核心腹地。這一區(qū)域正加速兌現(xiàn)其作為深圳北部中心的發(fā)展?jié)摿�，匯聚科學(xué)公園、深圳科技館新館、國際美術(shù)館等市級文體配套。

從交通配套來看，項目周邊地鐵6號線多站環(huán)繞，包括光明大街站（1194米）、翠湖站（1784米）、樓村站（1850米）等，未來還將規(guī)劃29號線，形成完善的軌道交通網(wǎng)絡(luò)。

此外，項目緊鄰南光高速、龍大高速等主干道，快速通達深圳各區(qū)，真正實現(xiàn)“地鐵+高速”雙軌出行模式，為業(yè)主提供便捷的通勤體驗。

產(chǎn)品力解析：超100%得房率+新規(guī)第四代住宅

天境云璽的產(chǎn)品設(shè)計堪稱亮點紛呈。項目推出83-89㎡及最大約160㎡新規(guī)戶型，最引人注目的是超100%。

具體來看，83㎡三房兩廳兩衛(wèi)戶型采用豎廳設(shè)計，主臥、書房均配備2066°轉(zhuǎn)角飄窗，客廳陽臺寬度達3.4米；93㎡戶型同樣配置轉(zhuǎn)角飄窗，陽臺寬度3.5米；105㎡四房戶型更是擁有6.4米大陽臺。

項目采用2梯2戶至2梯6戶布局，嚴格符合深圳新國標“好房子”標準。低密純商品房屬性，容積率僅為3.1，相比周邊扎堆的新房項目更具居住舒適度。

需要提醒的是，雖然項目通過大量飄窗實現(xiàn)了高得房率，但部分小房間、書房的實際使用空間相對有限，購房者需結(jié)合自身需求進行考量。