在樓市當中，想在哪個區(qū)域/板塊買房，每個人根據(jù)自身需求、經(jīng)濟水平，答案不一。但這其中會存在一個問題：意向板塊常常沒有心儀的新房/次新房可選。

這種情況多發(fā)生于老城區(qū)，尤其是二環(huán)內(nèi)，作為城市最早發(fā)展的核心區(qū)域，經(jīng)過數(shù)十年的建設(shè)，土地資源稀缺、開發(fā)飽和，“無地可用”是普遍現(xiàn)狀。

因此，老城區(qū)的土地供應多為存量更新，即拆除舊建筑、釋放土地。但這個過程成本高、耗時久，導致二環(huán)內(nèi)不僅鮮有土地供應，還分布不均。

如二環(huán)內(nèi)近年供應的地塊多集中在包河區(qū)衛(wèi)崗王衛(wèi)片區(qū)、仰光片區(qū)，瑤海區(qū)花沖公園周邊，二環(huán)內(nèi)大部分區(qū)域都沒有新房可以選擇。

這讓地緣性改善客戶買房時格外糾結(jié)：要么委屈自己，在熟悉的區(qū)域買套“將就住”的房子，放棄對住房品質(zhì)、物業(yè)的期待；要么咬咬牙搬到陌生板塊，重新適應通勤、重建生活圈子，心里卻總惦記著老地方的煙火氣。

如此一來，二環(huán)內(nèi)只要有新房項目，都會引發(fā)大量關(guān)注。因為既可以讓地緣性客戶不必“舍近求遠”，在熟悉的生活圈里實現(xiàn)從“將就住”到“住得好”的跨越；又能憑借交通輻射面廣、配套成熟的優(yōu)勢，吸引大量跨區(qū)域購房者。

不過，進入新計容時代后，伴隨著供地量縮減，可選擇的項目更少。除了包河區(qū)衛(wèi)崗王衛(wèi)片區(qū)、仰光片區(qū)的項目外，更是僅有大富鴻瑞府、中海望津府等寥寥幾個項目。

今天，我們一起來了解了解大富鴻瑞府。

一、大富鴻瑞府的位置

鴻瑞府這塊地是2024年12月6日被大富以961萬/畝競得的瑤海區(qū)YH202412號地塊，樓面價6552元/平。同日出讓的還有隔壁的瑤海區(qū)YH202411號商業(yè)地塊，由合肥軌道競得。

這兩塊地是原汽車客運總站搬遷和新鴻安商城征收后釋放的土地，大富鴻瑞府填補了區(qū)域高品質(zhì)改善住宅的空白，軌道商業(yè)地塊則豐富了商業(yè)配套，可謂“居住+生活”協(xié)同更新，為區(qū)域注入更貼合當代需求的居住質(zhì)感。

大富鴻瑞府位于敬亭山路與站前路交口，大家對這個位置都非常熟悉了，其交通極為便利，有地鐵1號線/3號線，密集公交站點/線路；

還有北一環(huán)/北二環(huán)/臨泉路/新蚌埠路/銅陵路高架等多條主干道環(huán)繞，可以快速通達全城。加上臨合肥火車站，城際通行也很方便。

此外，由于地處主城區(qū)，項目十五分鐘步行/汽車通勤圈內(nèi)，商業(yè)、醫(yī)療、生態(tài)、教育資源俱全，可以滿足業(yè)主的一應生活所需。

在房企這塊，大富地產(chǎn)屬于一家穩(wěn)健型民企，成立于1992年，擁有三十多年發(fā)展歷史，業(yè)務涵蓋房地產(chǎn)開發(fā)、城市更新、工程建設(shè)、物業(yè)管理和資產(chǎn)運營五大板塊。

深耕合肥的大富，也不同于許多大房企追求的“標準化復制+快周轉(zhuǎn)”模式，而是采用“聚焦戰(zhàn)略”，將資源集中投入單一項目。

二、大富鴻瑞府的產(chǎn)品

大富鴻瑞府所在片區(qū)，上一次供應居住用地還要追溯到2021年9月，在城市更新已告別大拆大建的背景下，下一次居住用地供應可謂遙遙無期。

也就是在相當長的時間內(nèi)，鴻瑞府都將是片區(qū)內(nèi)僅有的新計容、高品質(zhì)改善項目。

正因這塊土地極為稀缺，大富才花了相當長的時間來打磨產(chǎn)品，沒有急于上市。

首先在外立面上，鴻瑞府采用LOW-E玻璃幕墻+干掛鋁板到頂?shù)墓ɑO(shè)計，且南北立面均是相同標準，帶來現(xiàn)代極簡的高級美感的同時，更與周邊老小區(qū)形成鮮明對比，成為片區(qū)內(nèi)“品質(zhì)標桿”。

即便合肥市場歷經(jīng)數(shù)輪品質(zhì)迭代，干掛鋁板到頂?shù)捻椖恳廊缓苌?，在瑤海市場更是前所未有，足見大富對這個項目的重視和不計成本的投入。

目前鴻瑞府信息釋放得不多，除了外立面外，了解到項目配置了會所和約1600平的泛會所，涵蓋健身、閱讀、會客、兒童游樂等多種主題空間。

還有“兩軸六境”的園林景觀體系，大富在其中植入了雨林秘境、櫻花峽谷等多維場景，帶來多層次的視覺效果；同時規(guī)劃了康體休閑區(qū)，與會所、泛會所互為補充，為業(yè)主帶來多元化居住體驗。

再來看看戶型，鴻瑞府規(guī)劃7棟17 層小高層、1棟13層小高層及1棟25層高層，合計9棟471戶，建筑面積約129、138和182平。

由于是新計容項目且規(guī)則研究深入，擁有大面積贈送、半贈送空間，其得房率非常高，如129平實際使用率約98%，138平和182平實際使用率約104%，結(jié)合鴻瑞府的高品質(zhì)，性價比凸顯。

整體上看，鴻瑞府除了具備優(yōu)異的綜合品質(zhì)，作為二環(huán)內(nèi)稀缺的品質(zhì)新房，更在“住得更好”和“住得熟悉”之間，搭起了一座橋，讓習慣了老城區(qū)煙火氣的住戶不必為改善生活搬離熟悉的街巷。

目前項目已經(jīng)開放了臨時接待中心，在滁山路與站前路交匯處（電話0551-65610666），實景示范區(qū)預計10-11月份呈現(xiàn)，大家可以保持關(guān)注。