實(shí)務(wù)中，夫妻一方因債務(wù)糾紛，法院查封了夫妻雙方或一方名下的房產(chǎn)。判決生效后，債權(quán)人往往會(huì)申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，要求拍賣(mài)查封的房產(chǎn)。

問(wèn)題：這種情況，房產(chǎn)拍賣(mài)價(jià)款是全部發(fā)放給債權(quán)人，還是需要保留配偶一半的份額呢？

有人認(rèn)為，這種情況屬于夫妻共同債務(wù)，需要用夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還，房產(chǎn)拍賣(mài)款應(yīng)全部發(fā)放申請(qǐng)人。

有人認(rèn)為，配偶擁有一半的份額，拍賣(mài)款只能發(fā)放一半給申請(qǐng)人。

看完下面這個(gè)最高法案例，你就清楚了。

案情介紹

2014年5月14日，青島高院對(duì)陳建華與山東綠島公司、寧兆田、寧兆緒借款合同糾紛一案，作出民事判決，確認(rèn)山東綠島公司、寧兆緒、寧兆田連帶償還陳建華剩余欠款3768萬(wàn)元。該案上訴后，最高人民法院判決維持原判。

2015年2月陳建華向青島高院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。該院查封了登記在寧兆田之妻章為真名下的1288號(hào)房屋和登記在寧兆田名下的102號(hào)房屋。

2018年6月28日，該院裁定對(duì)102號(hào)房屋進(jìn)行拍賣(mài)。

2018年11月1日，102號(hào)房屋以4684134.3元的價(jià)格賣(mài)出，拍賣(mài)款于當(dāng)月給付申請(qǐng)執(zhí)行人陳建華。

另查明：1987年12月4日，章為真與寧兆田登記結(jié)婚。在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，購(gòu)得1288號(hào)房屋，登記在章為真名下；購(gòu)得102號(hào)房屋，登記在寧兆田名下。

2019年3月5日，案外人章為真對(duì)已查封的登記在其名下的1288號(hào)房屋和已經(jīng)拍賣(mài)的登記在寧兆田名下的102號(hào)房屋提出書(shū)面異議，該院審查后，裁定駁回章為真異議，章為真遂提起案外人執(zhí)行異議之訴。

訴訟請(qǐng)求：1.確認(rèn)1288號(hào)房屋的所有權(quán)歸章為真所有，停止對(duì)該房屋執(zhí)行；2.將102號(hào)房屋一半的拍賣(mài)款分配給章為真；3.訴訟費(fèi)由陳建華承擔(dān)。

一審判決：一、不得執(zhí)行1288號(hào)房屋變價(jià)款中章為真所享有的一半份額；二、駁回章為真的其他訴訟請(qǐng)求。

章為真不服，提起上訴。

上訴請(qǐng)求：1．確認(rèn)章為真名下1288號(hào)房屋的所有權(quán)歸章為真所有，并停止對(duì)該財(cái)產(chǎn)的執(zhí)行；2.將已拍賣(mài)的102號(hào)房屋一半的拍賣(mài)款分配給章為真；3.由陳建華承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。

最高院認(rèn)為本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)：一、寧兆田所負(fù)債務(wù)是否屬于夫妻共同債務(wù)；二、案涉1288號(hào)房屋是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；三、被拍賣(mài)的案涉102號(hào)房屋，是否應(yīng)當(dāng)保留章為真一半的執(zhí)行款份額，章為真是否需要另行提起不當(dāng)?shù)美V。

一、關(guān)于陳建華申請(qǐng)執(zhí)行的案涉?zhèn)鶆?wù)是否屬于夫妻共同債務(wù)問(wèn)題。

寧兆田所負(fù)的債務(wù)屬于夫妻共同債務(wù)還是屬于其個(gè)人債務(wù)，不屬于案外人執(zhí)行異議之訴的審理范圍。故原審法院將寧兆田的債務(wù)是否屬于夫妻共同債務(wù)加以審理，不妥，本院依法予以糾正。

二、關(guān)于案涉1288號(hào)房屋是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)問(wèn)題。

本院認(rèn)為，1288號(hào)房屋登記在章為真名下，且該房產(chǎn)系在章為真與寧兆田婚姻存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)，依法應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

雖然章為真提交證據(jù)，證明案涉房產(chǎn)實(shí)際是由其父母出資，但并不能充分證明該房產(chǎn)系其父母的房產(chǎn)或其父母購(gòu)買(mǎi)后贈(zèng)予章為真，故章為真關(guān)于該房產(chǎn)系其個(gè)人財(cái)產(chǎn)并請(qǐng)求排除執(zhí)行，沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)。原審法院判令執(zhí)行該房產(chǎn)并保留該房產(chǎn)一半變價(jià)款份額歸章為真所有，并無(wú)不當(dāng)。

三、關(guān)于被拍賣(mài)的案涉102號(hào)房屋，是否應(yīng)當(dāng)保留章為真一半的執(zhí)行款份額，章為真是否需要另行提起不當(dāng)?shù)美V的問(wèn)題。

本院認(rèn)為，案涉102號(hào)房屋登記在寧兆田名下，但該房屋系在章為真與寧兆田婚姻存續(xù)期間取得，依法應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，原審法院執(zhí)行該房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)保留屬于章為真的一半份額。原審法院將102號(hào)房屋的拍賣(mài)款全部支付給陳建華，屬于執(zhí)行錯(cuò)誤。

雖然原審法院賦予章為真另案提起不當(dāng)?shù)美V的救濟(jì)途徑，但陳建華申請(qǐng)執(zhí)行的案涉兩套房產(chǎn)系基于同一執(zhí)行依據(jù)，該案執(zhí)行程序并未終結(jié)。

在案涉1288號(hào)房屋尚未開(kāi)始執(zhí)行時(shí)，可以對(duì)此一并予以處理，即執(zhí)行案涉1288號(hào)房屋時(shí)，對(duì)于拍賣(mài)價(jià)款的一半應(yīng)歸屬于章為真所有，執(zhí)行屬于寧兆田的另一半執(zhí)行款時(shí)，應(yīng)扣除102號(hào)房屋拍賣(mài)款的一半。

原審法院判令章為真另行提起不當(dāng)?shù)美V，并駁回章為真此部分訴訟請(qǐng)求，不妥，本院依法予以糾正。

最高院判決：

一、維持青海高院民事判決第一項(xiàng)；

二、變更青海高院民事判決第二項(xiàng)為：在執(zhí)行本判決第一項(xiàng)時(shí)，從應(yīng)向申請(qǐng)執(zhí)行人陳建華支付的款項(xiàng)中扣除2342067.15元并支付給章為真。

案件來(lái)源：（2019）最高法民終1868號(hào)

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