大家?guī)?025年數(shù)據(jù)版的第34篇推送

7月份的尾巴，8月份的前奏。

兩月交接這一周（7.28-8.03），北京樓市似乎有回暖的跡象。

其中，北京新房成交量已經(jīng)連續(xù)三周實(shí)現(xiàn)上漲，尤其是上周，成交量突破800套，達(dá)到837套，環(huán)比上上周的578套，上漲44.81%。

837套的周成交量，也進(jìn)入北京2025年前31周的第9。

圖源京樓銷售排行榜

二手房方面，北京也連續(xù)兩周成交量突破3000套，但仍是今年31周中的中低位水平。

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我們看看上周北京新房各個(gè)項(xiàng)目的具體表現(xiàn)。

837套網(wǎng)簽套數(shù)中，有一個(gè)項(xiàng)目獨(dú)占191套，是套數(shù)排名第二名項(xiàng)目成交量的4倍，斷層領(lǐng)先。

而且1.7萬(wàn)平的成交面積、9.91億的成交金額，也助力其成為北京新房周度成交三冠王。

它就是招商朝棠攬閱。

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招商在通州，似乎被打通了任督二脈，從前兩年的璀璨公元，到今年3月份開(kāi)盤的云璟攬閱，再到上個(gè)月底開(kāi)盤的朝棠攬閱，都成為通州新房市場(chǎng)的流量銷冠盤。

而且，朝棠攬閱7月20號(hào)開(kāi)盤，只用了11天，便以175套拿下7月北京住宅網(wǎng)簽套數(shù)銷冠，8W以下普宅三料冠。

截至目前（8.4），朝棠攬閱開(kāi)盤兩周，西區(qū)取證的505套房源已經(jīng)成功網(wǎng)簽193套，網(wǎng)簽去化率達(dá)到38.2%。

圖源住建委官網(wǎng)（截至2025.8.04）

在包哥看來(lái)，朝棠攬閱的位置太好了，能吸附西邊朝陽(yáng)CBD和東邊城市副中心的年輕客群。

而且項(xiàng)目步行區(qū)間內(nèi)，更擁有學(xué)、鐵、商、河、醫(yī)等全優(yōu)配套，都是其熱銷的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

招商在通州真是踏準(zhǔn)了節(jié)奏，成為名副其實(shí)的“通州王”。

由于朝棠攬閱從開(kāi)盤到網(wǎng)簽確實(shí)快速且量大，這個(gè)“突發(fā)”的冠軍，也讓連續(xù)三周穩(wěn)定在網(wǎng)簽金額冠軍的臻澐，只能屈居第二位。

不過(guò)，臻澐依然以周度成交量15套、面積0.29萬(wàn)平和金額3.59億的穩(wěn)定成績(jī)，繼續(xù)蟬聯(lián)北京8W+豪宅市場(chǎng)三料冠。

圖源京樓銷售排行榜

截至目前（8.04），臻澐的549套房源的總網(wǎng)簽套數(shù)已經(jīng)來(lái)到60套，網(wǎng)簽均價(jià)12.48萬(wàn)/平。

臻澐網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（截至2025.8.04）

而海淀另一豪宅項(xiàng)目，臻澐的鄰居建發(fā)海晏，上周網(wǎng)簽套數(shù)也來(lái)到兩位數(shù)，共計(jì)成交10套，2.78億，平均單套總價(jià)在2780萬(wàn)。

截至目前（8.04），建發(fā)海晏的網(wǎng)簽進(jìn)度已經(jīng)來(lái)到164/431，網(wǎng)簽去化率38.05%。

建發(fā)海晏網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（截至2025.8.04）

建發(fā)海晏的網(wǎng)簽均價(jià)穩(wěn)定在13.58萬(wàn)/平，總網(wǎng)簽金額已經(jīng)來(lái)到48.57億，能不能鎖定2025年度百億神盤，要看接下來(lái)5個(gè)月的表現(xiàn)了。

上周，還有一個(gè)新新盤表現(xiàn)很搶眼。

昌平朱辛莊核心板塊的中海未來(lái)之境，7月27日開(kāi)盤，僅用4天時(shí)間就完成41套房源的快速網(wǎng)簽，空降昌平7月銷售金額亞軍的位置。

圖源京樓銷售排行榜

開(kāi)盤第一個(gè)完整周，中海未來(lái)之境便以48套、0.53萬(wàn)平的網(wǎng)簽，登上全北京亞軍，3.27億的網(wǎng)簽金額也僅次于朝棠攬閱和臻澐。

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中海未來(lái)之境賣得好的原因，原因其實(shí)也很簡(jiǎn)單，受“朱辛莊核心板塊最后的住宅用地”輿論的影響，項(xiàng)目把稀缺性打出來(lái)了，這一點(diǎn)就能吸引海淀北、昌平南產(chǎn)業(yè)區(qū)的碼農(nóng)趕緊掏錢。

再就是未來(lái)之境97-129平的主力戶型，好房子產(chǎn)品得房率在80%—90%，雖然得房率并不突出，但仍算是朱辛莊核心區(qū)的扛把子。

再就是它開(kāi)盤把部分房源的開(kāi)盤價(jià)格定在了5字開(kāi)頭，這也是朱辛莊近幾年的前所未有。

其中還有一個(gè)小插曲，就是昌平規(guī)自委8月1號(hào)披露了6宗住宅用地的規(guī)劃方案，其中中海未來(lái)之境東邊則又出現(xiàn)了一塊住宅用地。

不是說(shuō)好了“朱辛莊板塊已無(wú)新增住宅供應(yīng)”了嗎？什么原因會(huì)發(fā)生這樣的“背刺”？

圖源昌平規(guī)自委

最后，上周由于網(wǎng)簽量的環(huán)比大增，北京新房周度成交量超過(guò)10套的項(xiàng)目，也增長(zhǎng)至13個(gè)。

昌平區(qū)除了中海未來(lái)之境外，北京國(guó)賢府貳期、龍湖觀萃也非常穩(wěn)定，連續(xù)很多周成交量都保持在兩位數(shù)了。

數(shù)據(jù)源自京樓銷售排行榜

其中，北京國(guó)賢府貳期今年4月19日開(kāi)盤，到目前100多天時(shí)間網(wǎng)簽進(jìn)度到了316/842，網(wǎng)簽去化率大達(dá)到37.5%。

北京國(guó)賢府貳期網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（截至2025.8.04）

此外，龍湖觀萃857套房源到目前已經(jīng)網(wǎng)簽過(guò)半，達(dá)到466套，網(wǎng)簽均價(jià)5.61萬(wàn)/平。

龍湖觀萃網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（截至2025.8.04）

豐臺(tái)的建發(fā)金茂觀宸的成交量也一直非常穩(wěn)定，7月份拿下豐臺(tái)新房網(wǎng)簽套數(shù)+面積雙料冠。

上周又以20套、0.23萬(wàn)平、1.79億的網(wǎng)簽成績(jī)，成為豐臺(tái)新房三冠王。

以上。

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