7月，最終也沒等來令樓市振奮人心的好消息。

樓市持續(xù)的價格下跌，已經(jīng)讓人對這個房子失去了信心。

?貝殼平臺截圖

最近的一個案例，根據(jù)貝殼平臺數(shù)據(jù)，軟件新城（軟西）保利天匯項(xiàng)目首套二手房成交，成交價低至約1.85萬/㎡（項(xiàng)目備案約價約2.6萬元/㎡，開盤價格有優(yōu)惠）。

作為曾經(jīng)軟件新城的“網(wǎng)紅盤”，又處于西安發(fā)展“頂流”板塊，剛剛交付的“次新房”價格不僅沒能穩(wěn)住，還出現(xiàn)虧本甩賣，讓人始料不及。

從這個角度來看，約1.85萬/㎡砸得不僅小區(qū)的價格，更是砸得整個軟件新城的盤，也變相為區(qū)域購房者劃下了一條“參考線”。

?貝殼平臺截圖

當(dāng)然這只是個例！急著變現(xiàn)的業(yè)主每個小區(qū)都會有......目前保利天匯整體掛牌均價仍在2.5萬元/㎡。

不過極具“吸睛力”的成交價對整個市場也會造成負(fù)面，房子金融屬性喪失，曾經(jīng)的買房投資淪為了一個笑話，將加劇觀望情緒。

此時此刻，如果有一份像2021年《二手房指導(dǎo)價》做背書，大家是不是能放心一些呢？

?軟西保利天匯小區(qū)

那是不是意味著房子就沒有未來了呢？筆者并不贊同！有幾點(diǎn)變數(shù)大家可以參考一下。

首先，房子有其獨(dú)特的商品屬性。

其中最核心的就是地段，每一塊土地都具有其獨(dú)特性，特別是在成熟板塊，土地零供應(yīng)，地段就是房子核心的價值，周邊優(yōu)質(zhì)的教育、商業(yè)、醫(yī)療、公園等配套資源都是有力的價格支撐點(diǎn)。

這些無可替代的價值點(diǎn)，無論哪個開發(fā)商都無法進(jìn)行全面復(fù)刻。

在接下來相對穩(wěn)定的存量時代，核心城市的“好房子”仍然有一定機(jī)會。

其次、被壓抑的置換需求。

在二手房價格不斷下跌的環(huán)境中，賣房等同于割肉，并且割肉也未必能迅速成交，所以很多人選擇“躺平”等待市場的回暖，這部分置換需求就很難獲得釋放。

如果在未來這部分需求釋放出來，將給樓市帶來很大的活力，當(dāng)然讓這部分需求釋放，很重要的一點(diǎn)是整體大環(huán)境獲得改善。

其三，未來的變數(shù)。

未來的變數(shù)在哪里？在這個跌宕起伏的時代，沒有人能給出明確的答案。

但國際、國內(nèi)各種形勢其實(shí)給出了明確的宏觀性導(dǎo)向，未來一定會越來越好。

比如最近的“反內(nèi)卷”風(fēng)向，有刮骨療毒的氣魄，高質(zhì)量導(dǎo)向促進(jìn)新的支柱產(chǎn)生。

從樓市本身看，一線城市土拍火熱，上海20萬/㎡樓面價的土拍，雖然不具備普遍性，但足見市場購買力并不弱，包括西安也樣，高溢價率拿地并不罕見，憑借獨(dú)特的產(chǎn)品力，一些樓盤也能獲得了市場的大力追捧。

?星島財經(jīng)新聞截圖

在接下來9月份美聯(lián)儲是否降息非常值得關(guān)注，還記得在2024年9月的降息潮中，推動國內(nèi)房貸利率下調(diào)，形成了一波極大利好。

所以，耐得住寂寞，才能守得云開見月明，大家覺得呢？