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椰子總結(jié)：

- 2025年5月，紐頓地區(qū)的一些公寓房產(chǎn)以低于原始購買價(jià)格轉(zhuǎn)售，損失金額顯著。

- The Scotts Tower和Sui Generis的虧損最為顯著，反映了市場(chǎng)動(dòng)態(tài)的變化。

- The Scotts Tower的一套兩居室在七年內(nèi)虧損了近百萬新元，說明租賃產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目面臨較強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)。

- Sui Generis的虧損揭示了永久產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目的市場(chǎng)挑戰(zhàn)，盡管其位置和便利性仍具有吸引力。

- 盡管存在虧損，Sui Generis的轉(zhuǎn)售價(jià)格富有競(jìng)爭(zhēng)力，可能為新買家提供長線投資機(jī)會(huì)。

在2025年5月，紐頓地區(qū)的豪華公寓市場(chǎng)繼續(xù)見證著虧損，一些單位出售的價(jià)格未能覆蓋其最初購入成本。此跡象表明，過去幾個(gè)月的市場(chǎng)預(yù)期可能需要調(diào)整。

此次最引人關(guān)注的是兩棟物業(yè)在相對(duì)較短時(shí)間內(nèi)虧損：The Scotts Tower和Sui Generis，皆因交通便利而備受青睞。這兩座樓盤憑借其便捷的地理位置，步行即可到達(dá)地鐵站，再次證明了地段對(duì)于房產(chǎn)價(jià)值的重要性。

圖源：99.co

The Scotts Tower，七年內(nèi)損失近百萬新元

The Scotts Tower是一處著名開發(fā)商設(shè)計(jì)的高檔物業(yè)，提供一到三居室的單位，位于核心商圈附近。

這月最為顯著的虧損交易為一套兩居室，面積872平方英尺，經(jīng)過7年半的持有后，所有者在5月5日以190萬新元出售，虧損高達(dá)95萬新元。即便其產(chǎn)權(quán)仍有逾80年余下，市場(chǎng)需求的變動(dòng)反映了該區(qū)域內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)的激烈。

The Scotts Tower位處充滿永久產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目的地帶，其中包含數(shù)個(gè)老牌項(xiàng)目，即便在較高售價(jià)的對(duì)比下，這些項(xiàng)目依然是市場(chǎng)青睞的對(duì)象。例如，Cavenagh Gardens在當(dāng)?shù)匾詫?shí)惠的永久產(chǎn)權(quán)選項(xiàng)而聞名，它提供住房的持久保障，使買家更傾心其穩(wěn)定性。

永久產(chǎn)權(quán)的Cavenagh Gardens，圖源：99.co

此物業(yè)自2016年完成以來，這個(gè)樓盤進(jìn)行了多筆轉(zhuǎn)售交易。然而，從2018年起，其轉(zhuǎn)售均價(jià)呈下行態(tài)勢(shì)，降幅接近40%，表明初始定價(jià)過高可能影響了后續(xù)市場(chǎng)表現(xiàn)。

圖源：99.co

永久產(chǎn)權(quán)開發(fā)中的市場(chǎng)挑戰(zhàn)：Sui Generis

位于Balmoral Crescent的精品項(xiàng)目Sui Generis，涵蓋40個(gè)高端住宅單元，盡享城市中心的靜謐。

在經(jīng)歷17年后，一單公寓的轉(zhuǎn)售使賣家承受了86.8萬新元的資本損失。盡管如此，相較其他開發(fā)項(xiàng)目，該樓盤展現(xiàn)出待潛力的標(biāo)價(jià)趨勢(shì)。

自首次記錄以來，Sui Generis的多個(gè)單位皆以不同程度的損失售出，反映出縱使位于優(yōu)越區(qū)域，市場(chǎng)依然不乏挑戰(zhàn)。然而，其轉(zhuǎn)售價(jià)持續(xù)保持相對(duì)的市場(chǎng)親和力。

值得期待的是，Sui Generis目前的售價(jià)低于該地區(qū)的平均，使其成為希望長久持有的買家的有利選擇。對(duì)于關(guān)注長線收益的購房者，這無疑是探索投資潛力的一扇門。

圖源：99.co

以上這些積極反饋提醒著想要土場(chǎng)的人們，地段與價(jià)格仍會(huì)對(duì)房產(chǎn)價(jià)值產(chǎn)生重大影響，而Sui Generis和The Scotts Tower等項(xiàng)目的虧損則是市場(chǎng)現(xiàn)況的真實(shí)體現(xiàn)。