8月的第一天，開啟了全新一個(gè)月，回到西安來看，上半年樓市平淡收官，下半年開場(chǎng)第一個(gè)月就十分炸裂，無(wú)論是全國(guó)政策還是西安樓市本身，都貢獻(xiàn)出一波又一波的熱度。

也正是這樣的熱度，讓我們能看到最近不少項(xiàng)目的亮相速度和加推速度都在增加。目前來看這個(gè)8月有不少新盤也將有大動(dòng)作，高科越秀星匯云瀾、華潤(rùn)璽宸上院、文昌臨江閱、白樺林曉等等，吸引了不少置業(yè)目光。

那么，新老盤的選擇、各區(qū)均價(jià)的變化以及主力房源變化等，有啥變化？值得有購(gòu)房需求的你，提前關(guān)注。

均價(jià)1.7萬(wàn)元/㎡成常態(tài)

先來關(guān)注很多購(gòu)房者在選擇過程中首先關(guān)注的價(jià)格因素。

事實(shí)上從去年四季度開始一直到現(xiàn)在，意向登記時(shí)代的結(jié)束就讓案場(chǎng)優(yōu)惠重回大眾視野，目前來看除了案場(chǎng)的優(yōu)惠外，也會(huì)有不少房企推出定金送家電這種優(yōu)惠，進(jìn)一步吸引購(gòu)房者，因此實(shí)際折扣后的成交價(jià)格會(huì)比實(shí)際標(biāo)價(jià)要實(shí)惠很多。

不過需要注意，就各區(qū)域目前公示項(xiàng)目的實(shí)際表價(jià)來看，也較上半年有一個(gè)相對(duì)明顯的變化。一方面，價(jià)格更加“穩(wěn)定”，整體維持在1.6萬(wàn)元/㎡-1.8萬(wàn)元/㎡之間，讓之前動(dòng)輒2萬(wàn)+元/㎡的房?jī)r(jià)有所回穩(wěn)。

另一方面，高改項(xiàng)目和普通產(chǎn)品也開始出現(xiàn)明顯的差異。之前很長(zhǎng)一段時(shí)間，無(wú)論是建面140㎡起步還是建面200㎡起步，都稱自己為高端或豪宅產(chǎn)品，但在如今的大環(huán)境下，高改項(xiàng)目和普通改善也通過價(jià)格形成了一定的差異。

例如曲江的高改豪宅產(chǎn)品依舊價(jià)格穩(wěn)定，而浐灞、經(jīng)開等片區(qū)的普通住宅產(chǎn)品價(jià)格從此前1.8萬(wàn)+元/㎡回歸合理化，到1.6萬(wàn)-1.8萬(wàn)元/㎡。

再拆分一下價(jià)格和房源的變化，1.7萬(wàn)元/㎡及以下的項(xiàng)目7月推出量占比在45%，幾乎占了一半，而2萬(wàn)元/㎡以上占比26%，能發(fā)現(xiàn)普通價(jià)格的普通住宅產(chǎn)品開始逐漸增加。

這幾區(qū)域偷偷換風(fēng)格

回到產(chǎn)品面積段的選擇來看，140-150㎡依舊是主力，但是需要注意在139㎡戶型量增加的大環(huán)境下，130-140㎡占比也上來了，就房源來看，相差僅不到500套房源。

目前來看，浐灞國(guó)際港、高新、航天、曲江大明宮的主力面積段前兩名，都有140-150㎡的戶型，一定程度來講選擇較多，除此之外，也有不少區(qū)域的主力房源偷偷“換了風(fēng)格”。

現(xiàn)階段在市場(chǎng)開始分化的大背景下，原本的剛需改善首選優(yōu)選區(qū)域，已經(jīng)有了變化。首先就是浐灞國(guó)際港，從之前的純粹“剛需樂園”開始向改善以及豪宅產(chǎn)品進(jìn)發(fā)。

之前的浐灞國(guó)際港，以自然界·河山、源邸壹號(hào)和招商西安序?yàn)橹鞯暮勒ㄟ^灞河岸串聯(lián)，而現(xiàn)如今灞河岸豪宅從浐灞板塊向奧體核心進(jìn)發(fā)。今年，浐灞國(guó)際港兩個(gè)板塊的主力戶型依舊以剛改類產(chǎn)品為主，但不可否認(rèn)180㎡及以上的戶型面積占比有所增高。

尤其是浐灞國(guó)際港的港務(wù)板塊，隨著招商西安璽的推售以及樓面價(jià)的不斷抬升，價(jià)格和價(jià)值潛力的互相作用下，房源面積也有了更多元的變化。

蓮湖和經(jīng)開兩個(gè)區(qū)域，剛需們要注意。

這倆區(qū)域，面積占比以100-120㎡為主，均價(jià)也在1.7萬(wàn)元/㎡以下，相對(duì)來講性價(jià)比不錯(cuò)。同時(shí)經(jīng)開最近也將陸續(xù)上新如白樺林曉、白樺林書香等樓盤，感興趣可以關(guān)注起來。

對(duì)于高改購(gòu)房者來講，依舊是以高新和曲江新區(qū)兩個(gè)?？蜑橹?/strong>。

前7個(gè)月高新除了140-150㎡之外，占比最高的就是180-220㎡的房源。目前來看如鐵建越秀·高新璞悅、樂境雅薈都有大改善產(chǎn)品，而曲江目前在售的樓盤以金茂雙子、華發(fā)·錦宸賦為主，基本都是200㎡+，也有少量170㎡上下房源。

除了價(jià)格預(yù)算外，認(rèn)清區(qū)域推售產(chǎn)品的屬性，才能更好的定位。這里要注意，千萬(wàn)別東看一個(gè)西看一個(gè)，不同區(qū)域的產(chǎn)品力、價(jià)格、資源配套都不同，區(qū)域看的越多選擇也就越困難。

畢竟名校資源、地鐵軌交等，不是每個(gè)區(qū)域都均等，你的預(yù)算夠選哪兒？現(xiàn)在夠著買未來物業(yè)費(fèi)、出行問題咋解決？一定要提前考慮到。

這些區(qū)域新盤加速亮相

除了在售項(xiàng)目外，8月開始樓盤上新速度也加快，此前我們（公眾號(hào)：四海為家）也通過稿件內(nèi)容，給大家?guī)砹艘恍┏炝料嗟男卤P信息。

一定程度來看，純新盤首開性價(jià)比會(huì)更高，同時(shí)就西安目前的產(chǎn)品進(jìn)階情況來看，純新盤一定程度來講產(chǎn)品升級(jí)程度也會(huì)更高，例如高科越秀星匯云瀾，據(jù)說得房率最高會(huì)達(dá)到141%，成為目前市場(chǎng)上得房率最高的項(xiàng)目之一。

根據(jù)今年拿地、去年拿地的信息，我們（公眾號(hào)：四海為家）也把最近值得關(guān)注的新盤為大家進(jìn)行了梳理。

這個(gè)月想看房，優(yōu)先關(guān)注高科越秀星匯云瀾、璽宸上院、邦泰觀宸曲江、白樺林曉、文昌臨江閱。

位于融合區(qū)的高科越秀星匯云瀾即將在本周末開放項(xiàng)目實(shí)地和大茂城展區(qū)，后期關(guān)于項(xiàng)目的更多價(jià)值分析，大家也可以關(guān)注我們（公眾號(hào)：四海為家）。

丨高科越秀星匯云瀾鳥瞰效果圖

白樺林曉售樓部預(yù)計(jì)也會(huì)在10號(hào)之前開放，文昌臨江閱預(yù)計(jì)中下旬開放實(shí)景示范區(qū)，邦泰觀宸曲江目前已經(jīng)開放實(shí)景示范區(qū)，感興趣的朋友也可以周末去看看。

除此之外，6個(gè)項(xiàng)目案名公示并釋放部分信息，看看在不在你想選擇的區(qū)域。

首先，就是最近我們（公眾號(hào)：四海為家）常提到的，位于新城區(qū)幸福林帶板塊的金茂貝好家幸福曉棠，位于城市更新重點(diǎn)板塊幸福林帶C位，面積100-140㎡，西安首個(gè)金茂棠系產(chǎn)品，主打全齡友好社區(qū)，剛需剛改購(gòu)房者優(yōu)選。

綠城今年在港務(wù)摘得的兩個(gè)萬(wàn)元樓面價(jià)地塊，一個(gè)已經(jīng)公布案名：綠城西安潤(rùn)百合，產(chǎn)品信息暫未露出，高新地塊也公布案名：玉華，不過和之前大家猜測(cè)海棠系不同，會(huì)是怎樣的產(chǎn)品系和產(chǎn)品？感興趣的朋友們可以關(guān)注我們（公眾號(hào)：四海為家）或掃描文末二維碼添加小助手微信，及時(shí)獲取新盤動(dòng)態(tài)。

川系黑馬房企邦泰，在主城一個(gè)熱銷的觀宸高新一個(gè)熱議的觀宸曲江，打開了市場(chǎng)認(rèn)知度，今年這房企又在高新和曲江摘地，目前也公示了案名，邦泰觀云高新和邦泰觀云曲江，產(chǎn)品信息我們也會(huì)及時(shí)跟進(jìn)。

最后要注意的還有，上周蓮湖西電片區(qū)剛剛成交的地塊，也是從招標(biāo)信息中讓我們尋找到案名的蛛絲馬跡，九臻·云谷棲境，未來會(huì)給區(qū)域的城市更新帶來怎樣的產(chǎn)品？可以期待一下。

正式進(jìn)入購(gòu)房下半場(chǎng)

這么多新盤眼花繚亂

你更關(guān)注誰(shuí)家的新盤

文末留言，一起聊聊