從市場(chǎng)行情來(lái)看，長(zhǎng)沙的房子，分為一類學(xué)區(qū)房和其他，并不太區(qū)分豪宅和普宅，很多豪宅的降幅比普宅還大。

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那么，從長(zhǎng)沙樓市行情來(lái)看，為啥總是出現(xiàn)“豪宅不是一類學(xué)區(qū)房對(duì)手”的現(xiàn)象呢？比如在二手房市場(chǎng)，沒(méi)有任何豪宅是八方小區(qū)的對(duì)手，且遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是對(duì)手，原因主要有幾點(diǎn)：

一、長(zhǎng)沙的一類學(xué)區(qū)房，對(duì)于一部分家長(zhǎng)來(lái)說(shuō)是剛性需求，這部分家長(zhǎng)可能在總?cè)巳褐斜壤淮?，但是總?cè)藬?shù)卻并不少，尤其是地州市一些到長(zhǎng)沙來(lái)陪讀的家長(zhǎng)，非常關(guān)注長(zhǎng)沙的一類學(xué)區(qū)房。

如果說(shuō)買豪宅可以等一等，看一看。那么對(duì)于一部分特別重視教育的家長(zhǎng)來(lái)說(shuō)，到了小孩入學(xué)季，這個(gè)學(xué)區(qū)房是“非買不可”了。有的家長(zhǎng)也不是很在乎房?jī)r(jià)的漲跌，甚至覺(jué)得小孩接受了良好的教育，跌一點(diǎn)也能接受。

二、長(zhǎng)沙的一類學(xué)區(qū)房，變成二手房后受新房的沖擊要小得多，這些年來(lái)，長(zhǎng)沙的新房越來(lái)越卷，現(xiàn)在一些剛改盤，產(chǎn)品力可以超過(guò)原來(lái)一些所謂的豪宅項(xiàng)目。

而建筑材料和房子的設(shè)計(jì)，都是不斷進(jìn)步的，未來(lái)的新房，在產(chǎn)品力上肯定會(huì)超過(guò)今天的新房。如果是靠產(chǎn)品力立足的話，等買的新房變成了二手房，未來(lái)可能面臨新的新房降維打擊。

以鈺龍?zhí)煜聻槔a(chǎn)品就那么回事，大家都懂。但是人家受新房的沖擊，就要比很多品質(zhì)二手房小得多，現(xiàn)在小區(qū)的房子正賣得飛起，牛氣沖天。

可能，有人會(huì)說(shuō)學(xué)生減少，將來(lái)學(xué)區(qū)房要崩盤啥的。

問(wèn)題是，長(zhǎng)沙一直是人口流入城市，這些年來(lái)學(xué)生增長(zhǎng)速度是非?？斓?，我們來(lái)看一下長(zhǎng)沙發(fā)布2024年公布的數(shù)據(jù)：

2024年，長(zhǎng)沙市城區(qū)（含望城區(qū)）共有初中畢業(yè)生近6萬(wàn)人參加中考。而到2030年，預(yù)計(jì)長(zhǎng)沙城區(qū)初中畢業(yè)生將達(dá)12萬(wàn)，比今年翻一番。

2025年，長(zhǎng)沙中考人數(shù)達(dá)67139人，比2024年增加了約7000多名，增幅達(dá)1/9，四大名校老校區(qū)的錄取率進(jìn)一步下降。也就是說(shuō)，大部分學(xué)校的四大率比去年其實(shí)要更低一點(diǎn)。

2026年，長(zhǎng)沙中考人數(shù)預(yù)計(jì)為7.4萬(wàn)人

2027年，長(zhǎng)沙中考人數(shù) 預(yù)計(jì)超過(guò)8.1萬(wàn)人

長(zhǎng)沙的的中考人數(shù)，至少會(huì)持續(xù)增長(zhǎng)到2030年，至于2030年以后的中考人數(shù)情況，目前還不清楚。

長(zhǎng)沙卓越·朗宋自入市以來(lái)，便憑借出眾的產(chǎn)品力與品牌影響力，在長(zhǎng)沙樓市持續(xù)掀起搶購(gòu)熱潮，榮膺2025年1季度長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)普宅成交套數(shù)NO.1。近期加推的5#棟更是熱績(jī)斐然。

硬核價(jià)值1——配套青一，長(zhǎng)沙超一梯隊(duì)學(xué)府

教育，始終是家庭關(guān)注的核心，同時(shí)也是關(guān)注度很高的“硬通貨”。卓越·朗宋以配套入學(xué)長(zhǎng)沙超一梯隊(duì)青一本部擴(kuò)建校區(qū)的前瞻遠(yuǎn)見(jiàn)，為改善家庭啟航下一代的卓越版圖。這所連續(xù)霸榜長(zhǎng)沙中考前列的“名校航母”，每年為四大名校穩(wěn)定輸送人才、多名學(xué)子入讀四大名初后保送或簽約北大清華，讓孩子贏在起點(diǎn)。卓越·朗宋以九年一貫制菁英優(yōu)教，形成特有的“學(xué)霸圈”。

在青一本部擴(kuò)建校區(qū)奠基儀式上，青竹湖湘一外國(guó)學(xué)校校長(zhǎng)表示：“擴(kuò)建校區(qū)正式交付使用后，將秉承‘把每一個(gè)學(xué)生放在心上、讓每一個(gè)學(xué)生充滿希望’的先進(jìn)辦學(xué)理念，與青竹湖湘一采取‘一所學(xué)校、兩個(gè)校區(qū)、一套班子、五項(xiàng)統(tǒng)一’的辦學(xué)模式，堅(jiān)持以學(xué)生為中心、以課堂為主陣地，實(shí)現(xiàn)隊(duì)伍共建、學(xué)生共育、資源共享，不斷提升辦學(xué)質(zhì)效，把學(xué)校建設(shè)成為學(xué)生求知的樂(lè)園和老師教育的沃土，為學(xué)生的全面發(fā)展和終生幸福奠基引航?！?/p>

卓越朗宋作為金霞新城關(guān)公湖板塊的標(biāo)的之作，卓越朗宋以“教育先行者”的姿態(tài)，以名校為引擎，激活整個(gè)金霞新城的文教基因，助力關(guān)公湖成為長(zhǎng)沙教育人居新高地。

硬核價(jià)值2——爆款戶型，100%得房率新規(guī)產(chǎn)品

產(chǎn)品，是生活品質(zhì)的直接體現(xiàn)。卓越朗宋以匠心獨(dú)運(yùn)的設(shè)計(jì)，為業(yè)主打造了高品質(zhì)的居住空間。項(xiàng)目規(guī)劃為約2.4容積率的低密舒闊小高層住宅，超100%得房率的建面約88 - 116㎡全生命周期成長(zhǎng)毛坯戶型，滿足了不同家庭的居住需求。

建面約88㎡高質(zhì)價(jià)比優(yōu)教三房，三面寬朝南搭配約14㎡可拓展陽(yáng)臺(tái)，清風(fēng)無(wú)間，闊尺采光難得一見(jiàn)。約16.5㎡套房式主臥，媲美建面約105㎡戶型。成長(zhǎng)型空間設(shè)計(jì)，滿足初代學(xué)齡家庭所需。

建面約114m家庭學(xué)聚親子空間，約7.5m超大橫廳尺度奢闊，以同面積段少見(jiàn)3+X設(shè)計(jì)，讓戶內(nèi)空間跟隨業(yè)主的不同階段隨心變換，是興趣空間、亦可成為成長(zhǎng)領(lǐng)地，讓孩子與全家人的生活更加舒適愜意。

硬核價(jià)值3——城市所向，全優(yōu)改善生活圈

森林氧居，亦是私藏山湖的改善生活場(chǎng)。卓越·朗宋以“一溪兩湖三公園”天賦地段，成就學(xué)居高地上的森態(tài)生活場(chǎng)。約65畝栗塘社區(qū)公園（規(guī)劃中）近在咫尺，毗鄰約5000畝太陽(yáng)山森林公園，讓公園為天然幕墻，將山脊線與建筑肌理呼應(yīng)，更讓業(yè)主能隨時(shí)漫步于自然之中，盡情放松身心。在城市的繁華深處，卓越朗宋為您開(kāi)辟出一片寧?kù)o的綠洲，實(shí)現(xiàn)自然與生活的美好融合。

在如此得天獨(dú)厚的自然之境，卓越·朗宋所擇址的，是城市少有的高端低密住區(qū)。區(qū)域內(nèi)匯聚城市高段位人群，早已形成穩(wěn)定的高階生活圈層。而卓越·朗宋本身，更是這片森湖版圖上的點(diǎn)睛之作，其業(yè)主構(gòu)成美好承襲并升華了這份特性。

在這里，漫步林間的鄰里談資，交融著前沿洞見(jiàn)與穩(wěn)致哲思；社區(qū)文化氛圍，也因這份高知底蘊(yùn)與優(yōu)越圈層，而愈發(fā)醇厚深遠(yuǎn)。卓越·朗宋，不僅為高凈值人群提供了隱逸自然的居所，更為他們營(yíng)造了身份認(rèn)同、志趣相投的純粹社交場(chǎng)域，在天賦山水之間，實(shí)現(xiàn)自然境界與人文高度的雙重抵達(dá)。

硬核價(jià)值4——雙強(qiáng)聯(lián)袂，兌現(xiàn)力即是安全感

品牌，是品質(zhì)和交付的有力保障。卓越集團(tuán)作為全國(guó)房企TOP18強(qiáng)，穩(wěn)健綠檔房企，匠心深耕29載，深度精研城市文化肌理，以精湛建筑造詣，呈鑒人居范本。而湖南金霞發(fā)展集團(tuán)作為開(kāi)福區(qū)獨(dú)資的國(guó)有企業(yè)，深耕長(zhǎng)沙北城，是城市發(fā)展的參與者，對(duì)城市的發(fā)展方向有著超前的把握。兩大巨擘強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，擇址關(guān)公湖，以雄厚的實(shí)力和前瞻性的眼光，煥新長(zhǎng)沙學(xué)居新高地。

硬核價(jià)值5——東方雅境 家樓下的生活美學(xué)

園林，是生活的詩(shī)意延伸，更是孩子們成長(zhǎng)的更“家”天地。卓越朗宋以岳麓書(shū)院為設(shè)計(jì)構(gòu)思藍(lán)本，融合東方園林移步異景的哲學(xué)與世界藝術(shù)的靈感，精心打造了 “兩府一軸八院十六景” 的園林景觀。

步入園林，林蔭綠意水波潺潺，多重景觀空間層層遞進(jìn)，在喧囂的城市中，尋得一片寧?kù)o的心靈棲息地。在這里，與家人漫步于園林小徑，欣賞四季更迭的美景；與鄰里好友品茶聊天，享受悠閑時(shí)光；更貼心設(shè)計(jì)分齡主題兒童游樂(lè)場(chǎng)，讓孩子們也可以在自然里盡情嬉戲玩耍，釋放他們的童真與活力。

約2.4低密容積率讓推窗見(jiàn)綠成為日常，晨起林間慢跑，暮時(shí)童趣嬉戲，四季流轉(zhuǎn)皆成風(fēng)景。

卓越·朗宋，不僅是一個(gè)居住的地方，更是一種生活方式的選擇。低門檻入席青一本部擴(kuò)建校區(qū)，太陽(yáng)山下好讀書(shū)，依托卓越品牌雄厚實(shí)力，匠筑園林盛景，精心雕琢每一處空間，全方位滿足家庭生活需求。

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