2025年7月，由省房協(xié)指導(dǎo)的"2025年高品質(zhì)住宅示范案例征集暨產(chǎn)品力測(cè)評(píng)活動(dòng)"進(jìn)入實(shí)地調(diào)研階段，由克而瑞湖南區(qū)域與湖南省房協(xié)聯(lián)合組建專(zhuān)項(xiàng)調(diào)研小組，赴多個(gè)高品質(zhì)項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)研，并形成了調(diào)研札記。

本次調(diào)研將重點(diǎn)圍繞項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)理念、工程質(zhì)量管控體系、智慧社區(qū)建設(shè)、綠色低碳技術(shù)應(yīng)用及客戶(hù)服務(wù)創(chuàng)新等維度開(kāi)展專(zhuān)業(yè)評(píng)估，旨在挖掘行業(yè)標(biāo)桿案例，樹(shù)立品質(zhì)住宅典范。

本期項(xiàng)目——長(zhǎng)沙望城區(qū)·綠城桂滿(mǎn)湘江

調(diào)研時(shí)間：2025年7月23日

調(diào)研團(tuán)隊(duì)：克而瑞+省房協(xié)調(diào)研小組

天賦稟賦：城市XI缺資源的ji致占有

綠城·桂滿(mǎn)湘江的核心競(jìng)爭(zhēng)力，首先根植于其不可復(fù)制的天賦地段與自然稟賦：

一線(xiàn)江景，私藏4公里岸線(xiàn)：項(xiàng)目雄踞湘江一線(xiàn)，坐擁約4公里絕美江岸線(xiàn)資源，形成天然景觀主軸。

山水洲園，環(huán)抱生態(tài)綠肺：背倚書(shū)堂山、麻潭山，對(duì)望香爐洲、馮家洲，東鄰長(zhǎng)沙主城稀缺的約350畝李家湖都市公園（都市農(nóng)園天然氧吧），形成“一江兩山兩洲三公園”的生態(tài)格局。

文旅高地，賦能活力生活：周邊匯聚全國(guó)第10家華僑城歡樂(lè)谷（2022年簽約）、百億級(jí)銅官窯古鎮(zhèn)等大型文旅配套，將自然靜謐與都市繁華、文化底蘊(yùn)完美融合，奠定城市級(jí)宜居高地價(jià)值。

調(diào)研核心亮點(diǎn)解析

視野革命

270°環(huán)幕瞰江，重新定義濱江生活尺度

調(diào)研當(dāng)日，調(diào)研小組先參觀了項(xiàng)目實(shí)景現(xiàn)房。從洋房陽(yáng)臺(tái)向外望去，可以說(shuō)項(xiàng)目將“南向瞰江”這一核心價(jià)值點(diǎn)發(fā)揮到JI致，重新定義濱江生活視野尺度。

全南純板樓，戶(hù)戶(hù)瞰江：摒棄傳統(tǒng)點(diǎn)式布局，采用全南向純板樓設(shè)計(jì)，確保每一戶(hù)均能享受陽(yáng)光與江風(fēng)，實(shí)現(xiàn)真正意義上的“戶(hù)戶(hù)全南”。

（約267平米戶(hù)型）

超尺度景觀陽(yáng)臺(tái)，擁江入懷：創(chuàng)新規(guī)劃最長(zhǎng)約16米的南向景觀陽(yáng)臺(tái)（部分戶(hù)型），結(jié)合270°環(huán)幕式無(wú)界設(shè)計(jì)，最大程度消弭建筑與自然的邊界，將壯闊江面全景無(wú)遮擋引入室內(nèi)。

層高加持，通透升級(jí)：約3.15-3.6米的層高設(shè)計(jì)，進(jìn)一步拔升空間感與通透度，配合南北雙陽(yáng)臺(tái)布局，形成高效穿堂風(fēng)，營(yíng)造健康舒居微氣候。

高兌現(xiàn)力

現(xiàn)房提升兌現(xiàn)力，拒絕“紙上品質(zhì)”

參觀完，調(diào)研小組發(fā)現(xiàn)這個(gè)“展示區(qū)”特別大！一問(wèn)才知道，這是項(xiàng)目的一批次，現(xiàn)已交房。

相較于“紙上品質(zhì)”，實(shí)景的展現(xiàn)更令人震撼。無(wú)論是入戶(hù)動(dòng)線(xiàn)、園林配置還是產(chǎn)品細(xì)節(jié)無(wú)不體現(xiàn)了對(duì)高端改善生活的加成。

風(fēng)雨連廊，體驗(yàn)無(wú)風(fēng)雨歸家

參觀項(xiàng)目時(shí)，正遇大雨。項(xiàng)目設(shè)置大量造價(jià)超1萬(wàn)元/米的全天候風(fēng)雨連廊，無(wú)縫銜接各樓棟與社區(qū)核心區(qū)域，確保業(yè)主24小時(shí)無(wú)懼風(fēng)雨，尊享歸家儀式感。

全齡泛會(huì)所提升居住舒適度

項(xiàng)目在社區(qū)空間營(yíng)造與生活服務(wù)配置上，定義了高端改善生活的全新范式：

造價(jià)過(guò)萬(wàn)元/㎡的全齡泛會(huì)所：各棟架空層斥資超1萬(wàn)元/㎡打造全精裝主題空間，實(shí)現(xiàn)“全齡段、全時(shí)態(tài)”社區(qū)社交場(chǎng)域。

專(zhuān)為長(zhǎng)者設(shè)計(jì)的紅葉空間，滿(mǎn)足青年群體運(yùn)動(dòng)健身需求的U-Young空間，以及解決兒童課后托管與趣味游樂(lè)的四點(diǎn)半學(xué)堂 & 海洋奇緣親子樂(lè)園。

除此之外，還有營(yíng)造靜謐閱讀與文化交流氛圍的社區(qū)書(shū)吧，以及配備恒溫泳池與戲水池，滿(mǎn)足不同年齡段、不同季節(jié)的親水需求，提供高端度假式生活體驗(yàn)。

精工品質(zhì)

全球臻材，迭代城市美學(xué)封面

實(shí)景參觀結(jié)束后，回到營(yíng)銷(xiāo)中心，會(huì)談過(guò)程中，項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人李珊提到，除項(xiàng)目江景和園林外，其實(shí)外立面完全體現(xiàn)了綠城品質(zhì)，綠城物業(yè)更是將其20年管理經(jīng)驗(yàn)，全方位為項(xiàng)目定制服務(wù)。

綠城桂滿(mǎn)湘江在立面與選材上展現(xiàn)了其對(duì)高端美學(xué)的JI致追求。

外立面汲取全球建筑藝術(shù)靈感，大膽采用高光鋁板、大面積玻璃幕墻與被譽(yù)為“油漆界愛(ài)馬仕”的金屬氟碳漆，形成現(xiàn)代簡(jiǎn)約的流線(xiàn)型立面。突破傳統(tǒng)窗框比限制，最大化景觀視野，實(shí)現(xiàn)人、建筑、自然的和諧共生，重塑湘江天際線(xiàn)。

定制服務(wù)

綠城發(fā)展服務(wù)，星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)定制服務(wù)

物業(yè)服務(wù)上，項(xiàng)目采用曾連續(xù)13年榮膺“中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)滿(mǎn)意度領(lǐng)先企業(yè)”，中國(guó)物業(yè)滿(mǎn)意度15城第一，“2022物業(yè)服務(wù)力百?gòu)?qiáng)企業(yè)”TOP1的綠城服務(wù)物業(yè)。

綠城發(fā)展服務(wù)深耕高端服務(wù)領(lǐng)域二十載，承襲綠城服務(wù)集團(tuán) 20 年淬煉的管理精髓，構(gòu)建起覆蓋全生命周期的星級(jí)定制服務(wù)體系。依托逾千個(gè)高端社區(qū)的服務(wù)實(shí)踐，將 “人本主義” 理念深度融入服務(wù)肌理，形成獨(dú)有的 “三專(zhuān)” 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) —— 專(zhuān)屬管家團(tuán)隊(duì)、專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)預(yù)案、專(zhuān)業(yè)服務(wù)矩陣。

服務(wù)維度從生活細(xì)節(jié)延伸至資產(chǎn)增值，日常服務(wù)包含 24 小時(shí)管家響應(yīng)、資產(chǎn)服務(wù)涵蓋房產(chǎn)租賃管理、空間改造建議、社群資產(chǎn)活化等。

價(jià)值洞察

一線(xiàn)江景×綠城品質(zhì)的雙重溢價(jià)

綠城品質(zhì)加持，4公里江景風(fēng)景，細(xì)節(jié)打造產(chǎn)品，綠城桂滿(mǎn)湘江以高質(zhì)價(jià)比推動(dòng)客戶(hù)成交：

安全性?xún)r(jià)值：實(shí)景現(xiàn)房，安全性有保障

景觀價(jià)值：4公里江岸線(xiàn)，約350畝李家湖都市公園

溢價(jià)性?xún)r(jià)值：綠城品質(zhì)與一線(xiàn)江景形成產(chǎn)品與景觀壁壘

在售信息速覽：

308-500㎡ 一線(xiàn)親江真洋房 9888-16000元/㎡

143-284㎡ 南向瞰江大平層 6888-9000/㎡

調(diào)研總結(jié)：綠城·桂滿(mǎn)湘江的實(shí)地調(diào)研，讓我們深刻感受到一個(gè)高品質(zhì)項(xiàng)目如何將天賦資源、匠心產(chǎn)品力與全維生活服務(wù)完美融合。其核心價(jià)值不僅在于一線(xiàn)南向瞰江的XI缺資源占有，更在于綠城對(duì)“精致、完美、倫理”產(chǎn)品理念的執(zhí)著落地。