進(jìn)入7月，一方面，持續(xù)高溫抑制了購(gòu)房者的出行意愿；另一方面，房企在年中推盤(pán)后多放緩新盤(pán)加推，轉(zhuǎn)而聚焦現(xiàn)有庫(kù)存消化，再疊加其他多重因素的共同作用下，市場(chǎng)熱度顯著降溫，7月新房簽約量大幅下滑。

NO.1 商品房簽約情況

根據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，1-7月青島共計(jì)簽約商品房53822套、約645萬(wàn)㎡，簽約總金額920.19億，較去年同期分別下滑5.6%、9.0%和2.9%。前7個(gè)月商品住宅簽約均價(jià)為14267元/㎡，同比上漲6.7%。

（2025年7月商品房供銷(xiāo)價(jià)數(shù)據(jù)為7.1-7.30）

7月新增商品房4911套、52.28萬(wàn)㎡，簽約新建商品房5356套，約63.26萬(wàn)㎡，銷(xiāo)售總金86.73億元，簽約套數(shù)、簽約面積、金額環(huán)比暴跌7成左右，分別為72.1%、66.9%和66.2%。受簽約結(jié)構(gòu)調(diào)整的影響，7月簽約均價(jià)為13710元/㎡，環(huán)比上漲2.2%。同比同樣下滑，降幅分別為11.4%、10.0%和15.1%。

其中商品住宅新增3281套，約41.3萬(wàn)㎡，簽約3190套、約41.20萬(wàn)㎡、銷(xiāo)售總金額64.15億元，簽約套數(shù)、簽約面積、簽約金額較上個(gè)月均大幅下滑，幅度維持在65%左右。簽約均價(jià)為15574元/㎡。

二手房方面，今年以來(lái)，青島的二手房交易一直較為活躍，價(jià)格企穩(wěn)跡象明顯。今年1-7月全市成交二手房39883套，同比下滑1.6%。其中7月份青島市二手房成交5948套，較上個(gè)月基本持平，同比下滑5.1%。

NO.2 區(qū)域商品住宅成交情況

（去化周期=當(dāng)前活躍存量/近6個(gè)月月均去化量）

在商品住宅的成交區(qū)域分布上，7月青島新建商品住宅的成交熱點(diǎn)集中在西海岸、城陽(yáng)、高新區(qū)。具體數(shù)據(jù)表明，西海岸新區(qū)以705套、約9.1萬(wàn)㎡的簽約量，占全市總簽約量的22.1%；城陽(yáng)區(qū)簽約546套、約7.15萬(wàn)㎡，占比17.4%；高新區(qū)簽約382套、約5.2萬(wàn)㎡，占比12.6%。

去化周期方面，商品住宅市場(chǎng)的去化周期縮短至16.9個(gè)月（去化周期已去除死庫(kù)存）。其中原市北區(qū)去化周期最短，11.1個(gè)月。缺乏新地供應(yīng)是導(dǎo)致原市北區(qū)去化周期短的關(guān)鍵因素。6月市北新都心兩宗優(yōu)質(zhì)地塊成交，不僅打破了區(qū)域長(zhǎng)期無(wú)新增用地的沉寂局面，更為新都心板塊乃至整個(gè)市北區(qū)帶來(lái)新項(xiàng)目的選擇。隨著新都心地塊和果品市場(chǎng)兩宗地塊的成功出讓?zhuān)B加棠玥和境項(xiàng)目也已正式亮相。未來(lái)，新都心板塊將形成 “三盤(pán)鼎力” 的競(jìng)爭(zhēng)新格局。據(jù)了解，棠玥和境共5棟26層-31層的高層，主力戶(hù)型有建面約105㎡-142㎡。

作為剛需和剛改新寵的老四方區(qū)去化周期為11.8個(gè)月。其中老四方板塊是主城區(qū)新盤(pán)最集中的區(qū)域，不僅有海信悅瀾山、中海云境、濱海國(guó)際中心等流量盤(pán)，還有通和悅章、國(guó)信和悅等住宅新規(guī)下，得房率大幅提升的品質(zhì)樓盤(pán)。富力海悅學(xué)府（市北城發(fā)地塊）已面世，此外，綠城環(huán)海灣閻家灘地塊預(yù)計(jì)也將在今年面世。

此外，李滄區(qū)去化周期為18.5個(gè)月。東李世博園板塊，作為青島城市發(fā)展的重要拼圖，近年來(lái)備受各方關(guān)注。隨著區(qū)域內(nèi)森林公園、招商璀璨璟園等項(xiàng)目的穩(wěn)步去化，存量房源逐漸減少，去化周期也明顯縮短，市場(chǎng)對(duì)于新鮮血液的注入愈發(fā)渴望。目前，該板塊的存量房源主要集中在青鐵芳華地和世園金茂府、青山湖岸二期等項(xiàng)目。由遠(yuǎn)洋代建的萬(wàn)竹云峰項(xiàng)目、海創(chuàng)地塊、去年億聯(lián)拿下的地塊，目前均尚未啟動(dòng)。金茂LC0605-27地塊規(guī)劃方案公示，11棟5-12F別墅、洋房，預(yù)計(jì)7月份入市。而青特?cái)孬@70和36地塊，無(wú)疑為板塊帶來(lái)新的項(xiàng)目選擇。

在板塊方面，張村河由于地理位置優(yōu)越且土地供應(yīng)充足，吸引了眾多開(kāi)發(fā)商入駐，成為市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的熱點(diǎn)。該區(qū)域內(nèi)包括海信君璽、海信璟悅、海信臻悅、魯信有鄰花園、華潤(rùn)嶗山悅府、越秀青鐵和樾府、嶗山尚境以及盛世悅府（原靜山悅園）等項(xiàng)目。北岸大宇地塊尚未啟動(dòng)。

在商品住宅面積區(qū)間方面，100-160㎡的住宅面積段在當(dāng)前市場(chǎng)上占據(jù)了最高的市場(chǎng)份額，其占比約66.6%。這一面積段主要涵蓋剛改型和改善型住宅產(chǎn)品，已成為市場(chǎng)的核心需求，且需求表現(xiàn)穩(wěn)定。

NO.3 土地方面

今年以來(lái)，青島土地市場(chǎng)的操盤(pán)邏輯正愈發(fā)清晰。

4月16日，青島推行土地預(yù)申請(qǐng)制度，通過(guò)提前公示擬出讓地塊信息并允許用地意向單位提出預(yù)申請(qǐng)并承諾愿意支付的土地價(jià)格，將傳統(tǒng)土地出讓的盲盒模式升級(jí)為明牌博弈；緊隨其后5月落地的土地新規(guī)10條，從計(jì)容規(guī)則優(yōu)化到地下空間開(kāi)發(fā)權(quán)益明確，進(jìn)一步釋放土地價(jià)值潛力。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)，1-7月青島市共計(jì)出讓涉宅用地12宗，總建面約65萬(wàn)㎡，其中成交10宗，成交總金額約59億元，另外枯桃地塊被臨時(shí)中止，預(yù)公告的大北曲后地塊待掛牌。

NO.4 政策層面

7 月全國(guó)樓市新政依然圍繞需求端放松、供給端優(yōu)化等方面展開(kāi)，旨在推動(dòng)樓市止跌回穩(wěn)。

需求端，各地紛紛放寬限購(gòu)、限售、限價(jià)等限制性政策。部分城市降低了外地購(gòu)房資格門(mén)檻，如北京自2025年7月起，非京籍家庭購(gòu)房社保或納稅年限要求從連續(xù)5年降低至3年，使得大量潛在購(gòu)房者獲得購(gòu)房資格。同時(shí)，房貸利率大幅下降，首套房商業(yè)貸款利率最低降至約3.05%，5年以上公積金貸款利率低至2.85%，創(chuàng)下歷史新低。

此外，契稅稅率下調(diào)、個(gè)人所得稅免征門(mén)檻提升、土地增值稅預(yù)征率降低等 “減免” 政策推行，超50個(gè)城市推出購(gòu)房補(bǔ)貼，如現(xiàn)金直補(bǔ)、契稅返還、人才購(gòu)房券等，降低交易成本。

青島層面，現(xiàn)執(zhí)行的信貸政策為：

住宅首套：利率3.05%（首付15%）；

住宅二套：利率3.05%（首付15%）；

公積金首套：利率2.6%（首付15%）；

公積金二套：利率3.075%（首付15%）。

2025年1-7月

開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售金額排行榜TOP20

2025年1-7月，位列青島市新建商品房銷(xiāo)售金額排行榜前20位的開(kāi)發(fā)商，聯(lián)手創(chuàng)下約440億元的銷(xiāo)售額，這一成績(jī)占據(jù)了全市商品房市場(chǎng)的47.8%。其中，頭部房企（前10名）表現(xiàn)尤為突出，充分彰顯了其在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中的強(qiáng)勁實(shí)力與與日俱增的行業(yè)影響力。

從當(dāng)前市場(chǎng)趨勢(shì)來(lái)看，產(chǎn)品力升級(jí)已成為房企突破競(jìng)爭(zhēng)的核心變量。在白熱化的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，房企需深度聚焦消費(fèi)者需求，以高品質(zhì)產(chǎn)品力構(gòu)建差異化競(jìng)爭(zhēng)力：從戶(hù)型功能設(shè)計(jì)、社區(qū)配套完善、物業(yè)服務(wù)升級(jí)等維度全面發(fā)力，方能贏得購(gòu)房者的認(rèn)可與信賴(lài)，實(shí)現(xiàn)企業(yè)長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展。

在2025年上半年青島房地產(chǎn)市場(chǎng)的激烈角逐中，海信地產(chǎn)再度以絕對(duì)優(yōu)勢(shì)脫穎而出，網(wǎng)簽銷(xiāo)售金額77.4億元，成為行業(yè)矚目的焦點(diǎn)。作為深耕青島30年的本土頭部品牌，海信憑借深厚的城市運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)與對(duì)人居需求的精準(zhǔn)洞察，實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)份額的持續(xù)增長(zhǎng)。其持續(xù)攀升的市場(chǎng)份額背后，是對(duì)產(chǎn)品力的極致打磨。旗下張村河 "三子星" 更是表現(xiàn)強(qiáng)勁：海信臻悅狂攬15.33億、海信君璽勁銷(xiāo)13.88億、璟悅10.77億，三盤(pán)合計(jì)占比超 52%！

銀豐地產(chǎn)憑借旗下銀豐玖璽城、銀豐玖璽臺(tái)、銀豐御璽三大標(biāo)桿項(xiàng)目的強(qiáng)勁表現(xiàn)，成功搶占市場(chǎng)高地，共計(jì)簽約55.11億元，其中銀豐玖璽城以網(wǎng)簽量超49.08億。

天一仁和在天一仁和吾疆部分房源集中網(wǎng)簽的帶動(dòng)下，簽約量猛增至第三位，共計(jì)簽約37.26億。

2025年1-7月

開(kāi)發(fā)商權(quán)益銷(xiāo)售排行榜TOP10

《新建商品房開(kāi)發(fā)商權(quán)益銷(xiāo)售排行榜》統(tǒng)計(jì)的為該房企旗下所有商品房樓盤(pán)的總計(jì)銷(xiāo)量數(shù)據(jù)（含住宅、非住宅），其中聯(lián)合開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目按各房企股權(quán)占比口徑來(lái)計(jì)算權(quán)益比重的銷(xiāo)量數(shù)據(jù)，主要衡量房企的資金運(yùn)用和投資布局水平。所有榜單的發(fā)布，將從不同的維度對(duì)一家企業(yè)的綜合實(shí)力進(jìn)行審閱。

2025年1-7月，海信地產(chǎn)在新建商品房開(kāi)發(fā)商權(quán)益銷(xiāo)售榜單中獨(dú)占鰲頭，以77.2億元的權(quán)益銷(xiāo)售額高居榜首。特別值得一提的是，幾乎所有項(xiàng)目均由海信地產(chǎn)獨(dú)立開(kāi)發(fā)，這不僅展現(xiàn)了其在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)上的雄厚實(shí)力，也凸顯了其在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中的顯著優(yōu)勢(shì)。

銀豐地產(chǎn)權(quán)益銷(xiāo)售金額為55.11億，排名第二位。

天一仁和、華新園分別以權(quán)益銷(xiāo)售金額35.67億和24.44億，位居三、四位。

青特置業(yè)以權(quán)益銷(xiāo)售金額23.82億元躋身前五。6.7月份青特接連斬獲東李世博園板塊兩宗低密宅地，布局主城！繼市北青特星城后，東李兩宗地塊的納入不僅印證其 "區(qū)域深耕" 戰(zhàn)略的延續(xù)性，更以本土企業(yè)的前瞻眼光，持續(xù)加碼青島核心板塊。

2025年1-7月

新建商品房開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售面積TOP20

2025年1-7月新建商品房開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售面積TOP20累計(jì)銷(xiāo)售面積259.5萬(wàn)㎡，占全市簽約總面積的40.2%。

海信地產(chǎn)以簽約33.41萬(wàn)㎡位居第一位，海信學(xué)府里、海信臻悅、海信城三大紅盤(pán)撐起簽約主力，以硬核產(chǎn)品力席卷島城樓市。

天一仁和以簽約面積20.07萬(wàn)㎡，位列亞軍。

銀豐地產(chǎn)在銀豐玖璽城、銀豐玖璽臺(tái)、銀豐御璽三大紅盤(pán)帶領(lǐng)下，沖至面積榜單第三位，簽約面積約18.47萬(wàn)㎡。

2025年1-7月

商品住宅銷(xiāo)售總金額TOP10

在行業(yè)深度去泡沫化的當(dāng)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)正經(jīng)歷從規(guī)模競(jìng)賽到價(jià)值回歸的底層邏輯切換。地段稟賦與產(chǎn)品力重構(gòu)成為硬核競(jìng)爭(zhēng)力，品質(zhì)已然成為穿越周期的 "壓艙石"。那些以精工細(xì)節(jié)、稀缺資源、優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品力為底色的 "好房子"，正憑借不可復(fù)制的價(jià)值屬性，成為購(gòu)房者資產(chǎn)配置的優(yōu)選標(biāo)的。

從榜單中也可以發(fā)現(xiàn)，嶗山區(qū)高品質(zhì)改善型樓盤(pán)在市場(chǎng)上占據(jù)明顯優(yōu)勢(shì)，銀豐玖璽城、海信臻悅、天一仁和吾疆、海信君璽、越秀青鐵和樾府、海信璟悅、嶗山·首府7盤(pán)躋身TOP10。高端市場(chǎng)的熱捧，不僅印證著城市人居的升級(jí)訴求，更揭示出稀缺資源占有欲與品質(zhì)生活向往的雙重爆發(fā)，為樓市分化時(shí)代樹(shù)立價(jià)值標(biāo)桿。

坐擁嶗山前海一線的頂級(jí)豪宅項(xiàng)目銀豐玖璽城，以19.51億元的簽約額笑傲豪宅市場(chǎng)。其憑借浮山生態(tài)資源、石老人原生海岸線與金家?guī)X金融區(qū)璀璨燈火三重稀缺資源，構(gòu)筑成青島頂豪市場(chǎng)的 "不可復(fù)制坐標(biāo)"。自項(xiàng)目入市以來(lái)，銀豐玖璽城始終保持市場(chǎng)熱度高位運(yùn)行。

在嶗山張村河板塊的改善型住宅角逐中，海信地產(chǎn)憑借前瞻布局再獲市場(chǎng)驗(yàn)證，海信臻悅、海信君璽、海信璟悅三大項(xiàng)目憑借硬核產(chǎn)品力紛紛躋身銷(xiāo)售榜 TOP10。其中海信臻悅簽約15.33億、海信君璽簽約13.88億，海信璟悅簽約10.77億。

天一仁和吾疆部分房源集中網(wǎng)簽，簽約量位居第三位，共計(jì)15.06億。

同在張村河板塊的越秀青鐵和樾府亦表現(xiàn)優(yōu)異，以12.19億的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)位居第六名，成為板塊內(nèi)又一現(xiàn)象級(jí)紅盤(pán)。

嶗山·首府憑借稀缺山海資源、城芯醇熟配套與穩(wěn)健推進(jìn)的工程進(jìn)度等硬核優(yōu)勢(shì)，1-7月實(shí)現(xiàn)8.49億的簽約成績(jī)，不僅強(qiáng)勢(shì)躋身全市商品住宅銷(xiāo)售榜TOP10，更穩(wěn)居嶗山區(qū)商品住宅前列，成為當(dāng)下改善市場(chǎng)中當(dāng)之無(wú)愧的“實(shí)力擔(dān)當(dāng)”。

2025年1-7月

商品住宅銷(xiāo)售總面積TOP10

2025年1-7月商品住宅銷(xiāo)售總面積TOP10中，榮盛錦繡外灘（品月苑）集中網(wǎng)簽8.03萬(wàn)㎡住宅，遙遙領(lǐng)先。

星河灣平度藍(lán)樹(shù)生態(tài)谷以簽約7.76萬(wàn)㎡和7.37萬(wàn)㎡位居第二、三位。

1、統(tǒng)計(jì)時(shí)間為：2025年1月1日至2025年7月30日；

2、商品房包含商品住宅，公寓，辦公和商業(yè)，不包含保障房；

3、針對(duì)數(shù)據(jù)不一致的情況，銳理數(shù)據(jù)通過(guò)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)、公開(kāi)數(shù)據(jù)對(duì)企業(yè)相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行多方驗(yàn)證和復(fù)核，采取多方數(shù)據(jù)交叉復(fù)合原則，依照網(wǎng)簽數(shù)據(jù)與市調(diào)價(jià)格綜合統(tǒng)計(jì)。

4、《新建商品房開(kāi)發(fā)商權(quán)益銷(xiāo)售排行榜》統(tǒng)計(jì)的為該房企旗下所有商品房樓盤(pán)的總計(jì)銷(xiāo)量數(shù)據(jù)（含住宅、非住宅），其中聯(lián)合開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目按各房企的股權(quán)占比口徑來(lái)計(jì)算權(quán)益比重的銷(xiāo)量數(shù)據(jù)。

2025年，青島該不該買(mǎi)房？