雖然荔灣不缺新盤，但一手小戶型，還是相對稀缺的。

或許正是看準(zhǔn)這個時機(jī)，潛水很久的建鑫·鵝潭名郡，開始浮出水面！

案名很陌生？其實，該項目正是廣東建工聯(lián)合體在2023年4月，以21.6億底價競得的橋梓大街南側(cè)地塊，折合樓面價2.2萬/平。

講真，看慣了拿地半年入市、開賣半年清盤的節(jié)奏。當(dāng)我看到2023年時，感覺都有點恍如隔世了……

根據(jù)出讓公告顯示，地塊宗地面積為78884平，需要配建84004平計容面積的安置房以及幼兒園、托兒所、社工服務(wù)站、變電站等。

所以，別看地塊樓面價只有2.2萬/平，但由于有大量配建，利潤空間很難拔高。

怎么布局小區(qū)，如何設(shè)計產(chǎn)品、都是關(guān)鍵。

于是，建鑫·鵝潭名郡挑了一個很微妙的時間節(jié)點，做市場上供應(yīng)相對少的、去化速度較快的新規(guī)小戶型。

根據(jù)路邊社的消息，項目主打建面約88、105和125平三至四房，全系新規(guī)產(chǎn)品。

得益于較晚開發(fā)，得房率有望達(dá)110%，高于同期拍地的所有項目。

而有這種使用率的新規(guī)小三房，目前荔灣僅有保利珠江印象和萬科·理想花地·傲璟。

所有戶型不管大小都有入戶花園，全南向，配備大陽臺，完全不像2023年的產(chǎn)物！

另外，商品房位于地塊的西側(cè)，采取圍合式的布局，包括6棟26-33層住宅，與安置房是完全間隔開的。

說完優(yōu)點，也該看看建鑫·鵝潭名郡的短板。

項目位于白鵝潭，臨近荔灣區(qū)府和芳村大道中，學(xué)鐵商已基本齊備，與11號線石圍塘站D口步行距離約1KM。

這個距離看似OK，但步行體驗真的麻麻地，沿路都是電雞和貨車，城市界面略顯凌亂。

小區(qū)北側(cè)可看水涌以及綠道，但又附贈了村屋以及平房景觀。

好消息是，隨著石圍塘城改推進(jìn)，山村舊改也已納入做地名單，周邊環(huán)境以及交通狀況將在不久的未來得到較大改善。

根據(jù)招標(biāo)文件，營銷中心和樣板間建設(shè)工期是55天，按此進(jìn)度推算，最快8月可以亮相。

那么你們覺得，建鑫·鵝潭名郡最終能賣多少錢？

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