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在房屋買賣交易中，誠信履約是保障市場秩序、維護(hù)雙方權(quán)益的基石。近日，長春市九臺區(qū)人民法院審理了一起因出賣方收取定金后無正當(dāng)理由拒絕履行合同引發(fā)的糾紛案件。

案情回顧

原告丁某與被告韓某于2024年9月11日簽訂《房屋買賣合同及定金合同》，約定被告韓某將其位于某處的一套房屋出售給原告丁某，合同第二條第一款約定交易價(jià)格為28萬元，第二款約定定金2萬元，第三款約定雙方于2024年9月13日之前辦理產(chǎn)權(quán)變更，同時(shí)交付尾款26萬元。合同簽訂后，原告多次聯(lián)系被告要求辦理過戶手續(xù)，但被告始終不予配合，無奈之下原告訴至九臺法院。

庭審中，原告表示經(jīng)中介介紹，其與被告簽訂了房屋買賣合同，按照約定支付2萬元定金。被告因房屋尚有貸款無法出售，雙方便商議由原告先行為被告償還貸款后被告配合原告過戶。但到了約定日期被告一直未聯(lián)系原告，原告每次聯(lián)系被告都以各種理由推脫，后直接將原告電話、微信拉黑。

法條鏈接

《中華人民共和國民法典》第五百八十六條【定金合同；定金數(shù)額的確定】當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

《中華人民共和國民法典》第五百八十七條【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

本案中，原告丁某與被告韓某雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的情況下簽訂《房屋買賣及定金合同》，且定金已實(shí)際交付，該合同依法成立并生效，原被告均應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。現(xiàn)被告在收到2萬元定金后，拒不配合履行辦理房屋過戶手續(xù)和交付房屋等義務(wù)，導(dǎo)致案涉合同目的無法實(shí)現(xiàn)，故關(guān)于原告申請解除與被告簽訂的《房屋買賣及定金合同》的訴訟請求，本院予以支持。判令：一、解除原告丁某與被告韓某簽訂的《房屋買賣及定金合同》；二、被告韓某于本判決生效之日三日內(nèi)立即向原告丁某雙倍返還購房定金4萬元。

對賣方

1.簽約前審慎評估履約能力，勿輕率收取定金；

2.如遇履行困難，應(yīng)主動(dòng)協(xié)商解除或變更合同，切勿消極逃避。

對買方

1.簽訂書面合同，明確約定定金條款及違約責(zé)任；

2.留存交易證據(jù)（如轉(zhuǎn)賬記錄、溝通記錄），遇到爭議及時(shí)維權(quán)。

對社會(huì)公眾

1.發(fā)現(xiàn)惡意違約行為，可向市場監(jiān)管部門或司法機(jī)關(guān)舉報(bào)；

2.共同監(jiān)督，維護(hù)公平有序的房地產(chǎn)市場。

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郭軍律師

職位：主任律師

電話：400-697-0701

業(yè)務(wù)專長：建筑工程、合同糾紛、房地產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)等。

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