7月末，樓市高端市場(chǎng)分外活躍。

23日，蘇州兩宗住宅地塊成功出讓，其中（2025）04號(hào)地塊經(jīng)過47輪的競(jìng)價(jià)，綠城以46.67億元總價(jià)競(jìng)得，樓板價(jià)65242元/平米，刷新蘇州宅地單價(jià)最高紀(jì)錄，同時(shí)刷新江蘇宅地樓板價(jià)最高紀(jì)錄

24日，上海出讓六批次8宗地，其中靜安區(qū)C050202單元053-b-1地塊首先拍賣成功，經(jīng)過34輪競(jìng)價(jià)，中海以總價(jià)53.63億元競(jìng)得，樓面價(jià)90390元/平米，溢價(jià)率10.1%

下旬，杭州奧體核心區(qū)的濱江奧映鳴翠預(yù)售證公示，首開精裝均價(jià)86978元/平米，最高單價(jià)達(dá)到了92180元/平米；入門戶型2樓225平米的房源，門檻總價(jià)1661.81萬元；公示的開盤價(jià)格超過了錦繡公館在3月創(chuàng)下的84998元/平米的均價(jià)，成為杭州單價(jià)最貴的高層新房

新房和二手房，就像兩條分道揚(yáng)鑣的射線，一條向上一條向下，永不會(huì)交叉。

與高端市場(chǎng)冰火不容的，是二手房市場(chǎng)的繼續(xù)萎縮

安居客6月百城二手房數(shù)據(jù)：

一線城市掛牌量8.13萬套，環(huán)比9.48%；掛牌均價(jià)48206元/平米，環(huán)比-7.92%；

新一線城市掛牌量6.48萬套，環(huán)比14.12%；掛牌均價(jià)16841元/平米，環(huán)比-7.48%

全國百城二手房掛牌量263.03萬套，同比13.33%；掛牌均價(jià)12248元/平方米，同比-8.59%；掛牌時(shí)長90.52天，同比6.46%；其中一線城市掛牌時(shí)長103.03天，同比10.37%

與火熱的土地市場(chǎng)和豪宅市場(chǎng)相比，二手房和新房，一面海水，一面火焰。

一周前的文章里，我闡述了一個(gè)觀點(diǎn)，以后的新房，賣得越來越貴了

那篇文章閱讀量不多，被屏蔽的留言不少。被系統(tǒng)屏蔽的，留言中含媽量很高。

我再重復(fù)一下這個(gè)觀點(diǎn)的本源——

美國所有的政治問題都是經(jīng)濟(jì)問題；東大，反之。

懂了這一點(diǎn)，就會(huì)明白為什么我會(huì)得出“新房會(huì)賣得越來越貴”這個(gè)結(jié)論。

房地產(chǎn)現(xiàn)在的明牌是雙軌

增量和存量的雙軌

新房和二手的雙軌

改善和剛需的雙軌

顯性市場(chǎng)和隱性市場(chǎng)的雙軌

就像20年前任性大炮的那句話“只給富人蓋房”，此時(shí)此刻亦如彼時(shí)彼刻；

如果普通人有需求，市場(chǎng)上多的是便宜且房齡不長的房子可以選擇，以后的市場(chǎng)和產(chǎn)品是給高凈值人群準(zhǔn)備的，新房已經(jīng)和大多數(shù)普通人無關(guān)。

至于為什么房價(jià)整體還需要盤整很多時(shí)間，看看待售和施工面積就明白了。

2024年6月末，商品房待售面積73894萬平方米，其中住宅38287萬平米

2025年6月末，商品房待售面積76948萬平方米，其中住宅40821萬平米

這些待售面積的商品房和商品住房，肯定不是“好房子”標(biāo)準(zhǔn)出來后的那一批

2024年6月末，商品住宅施工面積487437萬平米

2025年6月末，商品住宅施工面積441240萬平米，相比一年前少了46197萬平米

至少要等到24年施工的住宅完成竣備，市面上全是第四代或者第N代的“好房子”的時(shí)候，房價(jià)在產(chǎn)品這個(gè)層面才有企穩(wěn)的基礎(chǔ)。

有迭代更新的新房子，誰還會(huì)買公攤80%不到的舊標(biāo)準(zhǔn)房子呢？