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債權人注意!那個賣院子的開發(fā)商,華東總部大樓沒了

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閩系房企代表之一的泰禾集團,剛剛又把華東總部大樓賣掉了!成交價將近6.6億元,折合單價3.6萬元/平米。

他們擅長做院子,從運河岸上的院子到中國院子,被叫做“賣院子”的開發(fā)商。

院子還沒賣完就爆雷了。

泰禾集團是第一批爆雷房企之一,從2020年爆雷至今,歷經5年,到現(xiàn)在還沒完全出險,資產也越賣越少,越賣越不值錢了。

債權人就挺急的,債還在,資產都快清完了。

泰禾集團的經歷告訴小帥,對那些還在進行債務重組的爆雷房企,千萬不要過于樂觀,要想恢復公司的正常經營,后面的路還長著呢!

最近拍賣的這個資產大概就是“剩下的果實”了。

7月18日,位于上海市靜安區(qū)恒豐路232、238、242、248、252、258、262號,漢中路233、243、247號的資產,被上海金融法院放到京東資產交易平臺上進行拍賣。

厲害了!這個資產,是泰禾集團的華東總部所在地,2018年年底剛剛竣工的泰禾大廈。

這個項目最大的特點就是距離上?;疖囌竞芙浛戳讼碌貓D,600米的距離。地段不錯的,屬于少數(shù)能拿出手的資產了。

京東拍賣顯示,泰禾大廈最終成交價為6.597億元,相當于評估價9.42億元的七折。整棟建筑面積約2.55萬平米,包括1.35萬平米的辦公、4738.8方的商業(yè)及7196.34方的地下停車庫,其中可運營地上面積1.83萬平方米,折合單價3.6萬元/平米。

這個成交價虧慘了!不僅沒有覆蓋13.5億元左右的開發(fā)成本,也低于周邊前些年同類物業(yè)4-5萬元/平米的成交價。

市場信息顯示,泰禾大廈商業(yè)租金12元/㎡/天,辦公租金7元/㎡/天,整棟年租金收入預計5500萬元。

在2023年的出租網站上還有一些信息,說泰禾大廈的租賃價格在5.2-6.8元/平方米/天之間,根據(jù)租賃面積的不同而有所變化,出租面積從112到1000平方米不等。

泰禾大廈早在兩年前就被拿出來處置了。

根據(jù)公開信息,2022年6月,中國華融資產就公告要處置上海紅御房地產開發(fā)公司應支付其總債務8.3億元元,涉及本金近6.4億元,利息1.9億元。

上海紅御房地產開發(fā)有限公司的抵押物是上海市靜安區(qū)恒豐路整棟辦公+商業(yè),質押物是福州泰禾持有上海紅御房地產的1000萬股股權。

圍繞近6.4億元本金的債權融資,泰禾集團及其實控人黃其森還做了連帶擔保。

那么,誰買走了呢?

是一家上海本土大型建設企業(yè)上海舜晟建設集團,該公司是一家民營企業(yè),主營建筑工程、市政工程、水電安裝。拿下泰禾大廈后,計劃要把公司總部遷入泰禾大廈,剩下的面積再出租。

他們跟福建公司的緣分有點深。

上海舜晟之前的辦公室就在上海虹橋的恒基旭輝中心,這是另一家閩系房企旭輝集團的總部大樓所在地。所以小帥懷疑,他們的主要甲方就是福建地產公司?

順便說一句,恒基旭輝中心和泰禾大廈的命運極為相似,最終都沒逃掉被出售的結局。

2023年初,旭輝計劃以逾14億元的價格,出售恒基旭輝中心兩棟大樓。其中,39號樓旭輝總部大樓售價8.8億元。

目前,恒基旭輝中心還在尋求自己的買家,最新的報價是12億元,其中39號樓7.5億,5號樓4.5億。

還有一家閩系房企陽光城,也在出售曾經的總部大樓,悲劇的是,這棟樓三次拿出來拍賣,三次都流拍了。

最近的一次拍賣甚至就在上上周。

7月11日,原千億房企陽光城的總部大廈“濱江國際廣場1號樓”(名為“陽光控股大廈”)在阿里資產處置平臺上開拍,起拍價為14.57億元,但因在24小時競拍期限內無人出價,于7月12日宣告流拍。

這是濱江國際廣場1號樓第三次被擺上貨架,也是第三次流拍。

首次流拍發(fā)生在去年1月,當時的起拍價是21億元;第二次則是2024年2月,起拍價為19.81億元。今年7月再次拍賣,起拍價比第一次拍賣降了6億多,相當于打了七折。

不過,這一次大降價后的拍賣,還是“0人報名、0人出價”,按照建筑面積計算,已經低到了3.05萬元/平方米。

還是太貴了?現(xiàn)在哪家公司動不動能拿出來15個億左右去買一棟樓呢?

同樣的劇情在輪番上演,其他規(guī)模閩系房企連續(xù)爆雷、收縮戰(zhàn)線后,曾經風風光光從福建遷到上海的閩系房企,如今大都重新退守福建,曾經的上海總部大廈也只能面對被出售或抵押融資的命運。

2017年將總部遷入上海的中庚集團,2021年撤回福建大本營,總部大樓是曾被追捧為“閔行國金”的“中庚環(huán)球創(chuàng)意中心”。

這棟樓去年就被他們放棄了。2024年3月曾以20.7億元首次公開法拍,最終流拍,不久后二次法拍價降到16.56億元,仍無人問津。

2023年,中駿集團也傳出計劃出售上海中駿廣場二期的3棟物業(yè)的消息,但不包括總部辦公樓。

更早一點的也在賣。2020年12月,融信集團賣掉虹橋世界中心總部大樓,搬到了七寶的融信上坤中心;2021年12月2日,世茂集團把位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴的總部大樓上海世茂大廈進行質押,以進行融資。

一句話總結下:小帥知道的從福建搬來上海的福建房企,現(xiàn)在都失去了自己在上海的總部大樓。

高周轉失控的閩系房企已成為暴雷重災區(qū),曾經有多輝煌,現(xiàn)在就有多凄涼!

早在2000年,世茂和旭輝率先將總部落戶上海。2010年寶龍集團來了,兩年后,陽光城也來了,2016年-2019年,那是閩系房企進駐上海虹橋商務區(qū)最活躍的時期,彼時禹洲、正榮、融信、中駿、中庚、融僑、大唐等閩系房企都將總部搬到上海。

當時有多輝煌?根據(jù)虹橋商務區(qū)管委會披露,在已入駐商務核心區(qū)的1000多家企業(yè)中,近百家國內排名靠前的地產開發(fā)企業(yè)總部和上市公司區(qū)域總部落戶虹橋。

當年有多少閩系房企,都抱著“愛拼才會贏”的野心,轟轟烈烈地從福建遷到上海,憋著一股勁兒要大干一場,2021年陸續(xù)爆雷后,又都悄無聲息地收縮戰(zhàn)線,要么偏安上海一隅茍延殘喘,要么逃離上海,退守福建。

以泰禾為例,最新披露的數(shù)據(jù)顯示,截至2024年12月31日,公司已到期尚未還款的借款本金為734.9億元。公司被查封、扣押、凍結或者被抵押、質押的資產賬面值合計為1071.79億元。此外,2024年度公司收到政府紓困資金9.47億元。

今年4月,泰禾集團稱旗下7家子公司收到法院受理破產清算/重整申請的裁定,這意味著泰禾集團在法律層面的債務處置程序全面啟動!

所以,這簡直就是一個輪回。賺錢了從福建搬來上海,虧本了就把總部大樓賣掉。也不知道下一個周期在什么時候?

繁華落盡,到頭來皆是空!

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