代表克而瑞業(yè)務(wù)板塊廣佛團(tuán)隊(duì)觀點(diǎn)，僅供參考

日前，克而瑞公布了廣州7月前半月最新市場(chǎng)表現(xiàn)以及82板塊房?jī)r(jià)變化情況：

進(jìn)入傳統(tǒng)樓市淡季，7月前半月廣州房?jī)r(jià)為30497元/㎡，是今年以來的最低位。

與之相鄰的佛山市場(chǎng)狀況如何？房?jī)r(jià)走勢(shì)呈現(xiàn)什么樣的特征？

01

克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，年中沖刺結(jié)束后，進(jìn)入樓市休整期，佛山以余貨消化為主，7月（截至19日）佛山商品住宅供應(yīng)241套，成交1370套，從月度走勢(shì)上看，已完成六月份近一半的成交規(guī)模。

按照區(qū)域劃分，7月（截至19日）除高明區(qū)外，其余四區(qū)商品住宅網(wǎng)簽規(guī)模均超百套，其中順德區(qū)以493套成交規(guī)模為五區(qū)第一。

還可以看到，與6月（截至19日）相比，僅有三水區(qū)商品住宅成交規(guī)模環(huán)比提升，其余四區(qū)均有不同程度的回落。

從開盤推新上來看，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，進(jìn)入7月以來佛山市場(chǎng)持續(xù)淡靜，截至目前暫無項(xiàng)目加推/新開盤。

02

均價(jià)方面， 克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，7月（截至19日）佛山商品住宅成交均價(jià)16323元/㎡，環(huán)比6月（截至19日）下跌5%。

在熱銷單價(jià)段上，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，7月（截至19日）佛山熱銷單價(jià)段為1.5萬元/㎡以下，累計(jì)成交780套，占比57%，環(huán)比6月（截至19日）增長(zhǎng)2%。

相反，單價(jià)段在3萬元/㎡以上成交63套，占比4%，環(huán)比上月減少2%。

從各區(qū)成交均價(jià)環(huán)比變化情況看，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，7月（截至19日）三水區(qū)商品住宅成交均價(jià)9117元/㎡，環(huán)比6月（截至19日）微升2%，成交主力來自御江南的集中網(wǎng)簽堆高區(qū)域成交均價(jià);高明區(qū)7月商品住宅成交均價(jià)7854元/㎡，環(huán)比基本持平,成交主力來自城發(fā)高明壹號(hào)。

具體到板塊上，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，佛山7月（截至19日）剔除掉無網(wǎng)簽記錄的5個(gè)板塊后，40個(gè)板塊中，1-2萬元/㎡單價(jià)段的板塊數(shù)量最多，共有17個(gè)，占比43%；較上月增長(zhǎng)2個(gè)，分別為東平河板塊與西南板塊。

要注意的是，東平河板塊因高價(jià)項(xiàng)目網(wǎng)簽數(shù)量的減少，導(dǎo)致板塊均價(jià)環(huán)比上月回落明顯，降幅達(dá)到了35%。

西南板塊則是板塊內(nèi)高價(jià)項(xiàng)目博源尚云府的集中網(wǎng)簽帶動(dòng)了板塊均價(jià)的回升，漲幅達(dá)到了35%。

這些板塊的所屬區(qū)域中，順德區(qū)板塊數(shù)量最多，共有6個(gè)，主要集中在順德東部片區(qū)，其次是禪城區(qū)，共有5個(gè)板塊，南海區(qū)共有4個(gè)板塊，主要分布以大瀝以北、千燈湖以西板塊。

與此同時(shí)，克而瑞監(jiān)測(cè)到，作為順德區(qū)行政中心、完善的配套設(shè)施，大良板塊成為7月（截至19日）該單價(jià)段最熱銷板塊，共成交117套，也是全市唯一月度成交破百套的板塊，成交主力來自華僑城天鵝堡二期。

另一方面，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，2-3萬元+/㎡的板塊共有7個(gè)，其中大瀝板塊以30784元/㎡拔得頭籌。

也正是憑借“高單價(jià)”這一特征，大瀝板塊成為7月（截至19日）佛山吸金板塊TOP1，成交金額3.77億元。

而在該單價(jià)段中，千燈湖板塊成交79套，成為了符合該預(yù)算的購房者首選。

在套均價(jià)上，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，7月（截至19日），套均價(jià)在300萬元以上的板塊有4個(gè)，占比10%，套均價(jià)100-200萬元板塊數(shù)量最多，共有15個(gè)，占比近4成。

從板塊套均價(jià)環(huán)比變化情況來看，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，剔除掉無網(wǎng)簽記錄、成交套數(shù)小于10套的板塊后，7月（截至19日）有10個(gè)板塊套均價(jià)環(huán)比6月（截至19日）持平/上漲。

要注意的是，以上板塊套均價(jià)上漲的主要原因在于：板塊內(nèi)高價(jià)項(xiàng)目的集中網(wǎng)簽推動(dòng)板塊套均價(jià)走高，例如佛山新城板塊，成交主力來自招商佛山序，該項(xiàng)目本月套均價(jià)472.62萬元，網(wǎng)簽11套；城南板塊成交成交主力來自建投恒福壹號(hào)，該項(xiàng)目本月套均價(jià)711.35萬元，網(wǎng)簽14套，大瀝板塊成交主力來自廈門建發(fā)燈湖縵云，該項(xiàng)目本月套均價(jià)869.2萬元，網(wǎng)簽21套。

下附2025年7月（截至19日）佛山45板塊房?jī)r(jià)：

禪城區(qū)

南海區(qū)

順德區(qū)

三水區(qū)

高明區(qū)

經(jīng)過十余年淬煉，克而瑞從行業(yè)數(shù)據(jù)延伸到泛地產(chǎn)數(shù)據(jù)，通過與上下游產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)商的互動(dòng)和滲透，最終形成一個(gè)完整的房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)生態(tài)圈。依托中國房地產(chǎn)住宅信息服務(wù)平臺(tái)（CRIC）和中國房地產(chǎn)資管信息服務(wù)平臺(tái)（CAIC）的支持，克而瑞業(yè)務(wù)覆蓋住宅開發(fā)、不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、物業(yè)社區(qū)等房地產(chǎn)領(lǐng)域。創(chuàng)新研發(fā)產(chǎn)品中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)、投資決策系統(tǒng)、柵格地圖系統(tǒng)、GoingData、易客達(dá)、金融數(shù)據(jù)系統(tǒng)、資產(chǎn)管理系統(tǒng)、商辦數(shù)據(jù)系統(tǒng)、租售系統(tǒng)、文旅系統(tǒng)、康養(yǎng)系統(tǒng)、產(chǎn)城系統(tǒng)、物管系統(tǒng)等，為大量房企提供了決策依據(jù)。