想“回家”太難了！

漫漫舊改路，一等十幾二十年，坎坷波折不斷。

有的家庭等著房子結(jié)婚，結(jié)果小孩上小學(xué)了還在租房；

有的老人，等到閉眼那一刻都沒能住進(jìn)新房。

面對(duì)因各種原因“被擱置”的項(xiàng)目，不少業(yè)主叫苦不迭。

好在，近期有不少“被擱置”的項(xiàng)目，正在加速激活。

就在這兩天，深圳東部被稱為深圳“爛尾王”的世茂深港國(guó)際中心，傳來新的進(jìn)展——要被政府收地化險(xiǎn)了。

事實(shí)上，近幾年深圳一種通過“政府主導(dǎo)+金融創(chuàng)新+國(guó)企紓困”組合拳加速盤活因各種原因被擱置的項(xiàng)目。

在官方主導(dǎo)、多方推動(dòng)下，今年下半年深圳多個(gè)擱置多年的項(xiàng)目也將迎來入市的節(jié)點(diǎn)。其中既有福田香蜜湖的項(xiàng)目，也有福田CBD核心項(xiàng)目，還有南山山景盤，寶安、龍華地鐵盤等。

其中有4個(gè)項(xiàng)目，還“上榜”了深圳第三季度計(jì)劃入市的預(yù)售商品房名單。這些項(xiàng)目進(jìn)度如何，我們也實(shí)地探查了一波。

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01.

這些項(xiàng)目，正在被“激活”！

世茂深港國(guó)際中心、翠竹金鉆豪園舊改……

今年，深圳正在加大力度推動(dòng)因各種原因“被擱置”的項(xiàng)目，近期多個(gè)項(xiàng)目有新進(jìn)展：

4月21日，羅湖區(qū)翠竹街道辦事處發(fā)布《關(guān)于開展新鉆豪園盤活轉(zhuǎn)簽權(quán)益信息資料提交的通告》。等了20年的金鉆豪園，迎來“復(fù)活通知書”。

5月12日，南山愛榕園片區(qū)城市更新單元（草案）公示。從立項(xiàng)到規(guī)劃草案的公示，僅用了半年，速度非?？?，有望成為深圳首個(gè)實(shí)行房票制度的舊改項(xiàng)目。

5月23日，南門墩城中村改造項(xiàng)目意愿征集階段服務(wù)項(xiàng)目中標(biāo)公告發(fā)布，中標(biāo)房企為天健。停擺17年，

龍崗布吉南門墩舊改，迎來了“再度啟動(dòng)”的契機(jī)！

最近，停工3年的龍崗世茂深港中心，有望迎來國(guó)資68億收儲(chǔ)，或?qū)⒈槐P活！

前幾天，網(wǎng)上一張蓋有中信信托有限責(zé)任公司的“中信信托·深圳龍崗融資集合資金信托計(jì)劃 2025年第一次受益人大會(huì)表決票”流傳出來。

圖源：網(wǎng)絡(luò)，僅供參考

假如表決通過：龍崗國(guó)資委將把深港國(guó)際中心項(xiàng)目以68億收歸國(guó)儲(chǔ)。

要知道，2017年世茂股份可是以239億拿下了這個(gè)項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)計(jì)劃總投資500億將其打造為集700米超塔、超五星級(jí)酒店、大型商業(yè)以及高端公寓等多元業(yè)態(tài)于一體的綜合開發(fā)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目，對(duì)標(biāo)前海、福田CBD的城市新地標(biāo)。

原效果圖（具體以最新為準(zhǔn)），圖源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考

但在開發(fā)過程中，世茂先因資金問題，向集團(tuán)旗下的福建瑞盈公司借錢，被“賣”債權(quán)給中信信托獲得約87億信托資金；后因行業(yè)周期下行，世茂資金鏈斷裂、項(xiàng)目爛尾，繼而引發(fā)信托計(jì)劃兌付違約，涉及近60億信托本金，被中信信托申請(qǐng)查封保全。

此間，因項(xiàng)目債務(wù)規(guī)模巨大、涉及人數(shù)眾多，再加上錯(cuò)綜復(fù)雜的股權(quán)關(guān)系以及龐大開發(fā)規(guī)模&難以預(yù)期的投資收益，導(dǎo)致一直無人接手。2023年，世茂深港國(guó)際中心分別以起拍價(jià)130億、104億上線法拍，最終均流拍。二拍流拍后，中信信托申請(qǐng)以二拍保留價(jià)抵償世茂未兌付的本息債務(wù)，世茂深港國(guó)際中心項(xiàng)目，正式歸屬中信信托。隨后，項(xiàng)目一直沒有動(dòng)靜。

而早在今年年初龍崗區(qū)2025年政府工作報(bào)告中，世茂項(xiàng)目就作為“重點(diǎn)項(xiàng)目”被寫入，并提及“由區(qū)領(lǐng)導(dǎo)掛點(diǎn)主持”。如今“爛尾3年的項(xiàng)目”，有望被國(guó)資以68億收儲(chǔ)，或許這也是它將迎來重生的轉(zhuǎn)機(jī)。

有媒體預(yù)測(cè)：世茂項(xiàng)目收儲(chǔ)后，官方或?qū)?duì)地塊進(jìn)行調(diào)規(guī)并重新掛牌出售，或10月底前完成規(guī)劃調(diào)整、今年年底前掛牌出讓。

02.

實(shí)探！福田/南山/寶安/龍華6項(xiàng)目

最長(zhǎng)32年！有的已是現(xiàn)樓，最快本月入市

“擱置”多年的項(xiàng)目，歷經(jīng)10至32年波折，即將入市！

其中，福田2個(gè)、南山1個(gè)、寶安1個(gè)、龍華2個(gè)。（注：以下提及項(xiàng)目相關(guān)信息，僅供參考，最終銷售信息請(qǐng)以開發(fā)商公示為準(zhǔn)。）

項(xiàng)目位置分布示意圖，圖源：釘圖，僅供參考

壹地產(chǎn)實(shí)地探查發(fā)現(xiàn)，6個(gè)項(xiàng)目有的已封頂，有的已成現(xiàn)樓，正在沖刺今年下半年入市，為深圳新房市場(chǎng)“添磚加瓦”。

?最快7月入市！龍華豪宅旁雙地鐵口物業(yè)，首推67-125㎡戶型。

龍華上塘的塘城壹號(hào)花園，體量約55萬方的TOD綜合大城，現(xiàn)場(chǎng)主體施工中，目前樣板間已開放，預(yù)計(jì)最快7月底開盤入市，首推67-125㎡的2-5房。

▲壹地產(chǎn)實(shí)拍圖&效果圖，7月16日（左右滑動(dòng)）

項(xiàng)目前身為岳盟工業(yè)區(qū)，2016年5月就被納入《2016年深圳城市更新單元第三批計(jì)劃》，是龍華首批舊改項(xiàng)目之一。2017年被恒大收購(gòu)，2020年啟動(dòng)建設(shè)，2021年因恒大債務(wù)危機(jī)爆發(fā)停工，2022年項(xiàng)目被安居建業(yè)接手，更名為塘城NEXT TOWN，規(guī)劃也從原來的單一住宅升級(jí)為TOD5.0綜合體，為安居建業(yè)首個(gè)全操盤項(xiàng)目。

從2016被納入舊改至今，被“耽擱”了10余年的項(xiàng)目，終于也要“交卷”了，可喜可賀。

核心亮點(diǎn)：

1、交通配套猛：雙地鐵口物業(yè)（地鐵6號(hào)線-上芬站、地鐵4號(hào)線-上塘站），同時(shí)臨近地鐵33號(hào)線深大城際-龍勝站（在建）；

2、龍華核心板塊、配套豐富：位于龍華上塘板塊，旁邊就是龍華地王項(xiàng)目-金茂府（龍華唯一開盤平層單價(jià)突破10萬的樓盤），自帶5.8萬㎡商業(yè)，周邊有龍華壹方天地、Costco等商業(yè)以及華東師范大學(xué)附屬龍華學(xué)校（九年一貫制）。

?實(shí)用率高達(dá)110%！香蜜湖首個(gè)新規(guī)住宅，最快8月下旬開盤入市。

福田香蜜湖的新世界香蜜四季家園，總建面約55萬㎡，涵蓋住宅、商業(yè)、公寓、酒店等多元業(yè)態(tài)的綜合體項(xiàng)目。項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)施工中，商業(yè)部分雛形已現(xiàn)，住宅部分進(jìn)度也挺快。據(jù)小道消息，項(xiàng)目預(yù)計(jì)8月開放樣板間，產(chǎn)品面積段為105-280㎡3-6房，209-490㎡復(fù)式。

▲壹地產(chǎn)實(shí)拍圖&效果圖，7月15日（左右滑動(dòng)）

項(xiàng)目前身為華泰小區(qū)舊改，2009年立項(xiàng)、2010年納入深圳首批城市更新計(jì)劃，成為福田區(qū)重點(diǎn)改造項(xiàng)目，多年來獲得較高的關(guān)注度，成為城中熱點(diǎn)話題。近期將開盤入市，成為香蜜湖板塊斷檔十余年后罕有的新房供應(yīng)。

核心亮點(diǎn)：

1、福田香蜜湖首個(gè)新規(guī)住宅:實(shí)用率據(jù)傳最高可以去到110%，首批具體入市套數(shù)僅有不足200套，價(jià)格未定。

2、新香蜜湖+雙地鐵：位于香蜜湖新金融中心，南側(cè)與深圳高爾夫僅一路之隔，步行400多米可達(dá)地鐵1號(hào)線香蜜湖站&地鐵9號(hào)線-香梅站。

?拖了15年，南山舊改終于要賣！8月開展廳，113-140㎡山景房吹風(fēng)價(jià)“7”字頭起。

南山的珠光和山悅花園，分為兩個(gè)建設(shè)地塊（03-01地塊&03-02地塊）。03-02地塊住宅主要是保障房和回遷房；03-01地塊總建面約10.3萬㎡，分兩期建設(shè)，其中一期住宅有448套，目前已出地面十多層，網(wǎng)傳8月開營(yíng)銷中心、9-10月份開盤入市，主力戶型為113-140㎡，吹風(fēng)均價(jià)約8.5萬/㎡，單價(jià)“7”字頭起。

▲壹地產(chǎn)實(shí)拍圖&效果圖，7月15日（左右滑動(dòng)）

該項(xiàng)目的前身，是“風(fēng)格城事花園”，位于有600多年歷史、背靠塘朗山、面向大沙河的珠光村?；仡櫾擁?xiàng)目的建設(shè)歷程，最早可以追溯到2010年，彼時(shí)的珠光村首次被納入城市更新計(jì)劃，隨后2014年、2018年規(guī)劃草案兩度公示，但規(guī)劃并未最終被批復(fù)，直到2021年12月，才終于取得規(guī)劃批復(fù)。

根據(jù)2021年12月批復(fù)的專項(xiàng)規(guī)劃，珠光村舊改更新單元分兩期實(shí)施，一期內(nèi)可分為A、B項(xiàng)目實(shí)施，其中一期A項(xiàng)目就是“風(fēng)格城事花園”，2023年8月通過批復(fù)，同年9月正式動(dòng)工，實(shí)施主體為花伴里，2025年更名“珠光和山悅花園”，準(zhǔn)備入市。

核心亮點(diǎn)：

1、地處城市核心板塊：桃源街道南部，臨近地鐵7號(hào)線-珠光站，或受大沙河創(chuàng)新走廊、留仙洞總部基地、南山智園、云谷等產(chǎn)業(yè)發(fā)展輻射。

2、生態(tài)資源環(huán)繞，享稀缺景觀：背靠塘朗山，西、南為大沙河綠化帶景觀，高層景觀背山面水。

?從規(guī)劃至今近20年，寶安桃源站新盤終于要賣了！預(yù)計(jì)9月開盤，產(chǎn)品面積96-173㎡。

寶安桃源街道的御品巒山雅苑，推廣名-華聯(lián)巒山府，總建面約12.42萬㎡，由華聯(lián)控股&恒裕集團(tuán)聯(lián)手打造。項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)主體施工中，傳內(nèi)場(chǎng)銷售已進(jìn)場(chǎng)，預(yù)計(jì)9月入市，推建面約96-119㎡的平層&建面約133-170㎡的復(fù)式。

▲壹地產(chǎn)實(shí)拍圖&效果圖，7月15日（左右滑動(dòng)）

華聯(lián)巒山府早期項(xiàng)目名為“御品巒山花園”，2006年啟動(dòng)前期規(guī)劃，2014年動(dòng)工建設(shè)，2016年完成基礎(chǔ)工程后徹底停工。停工近8年后，華聯(lián)控股介入（2024年），隨后該項(xiàng)目于當(dāng)年10月復(fù)工，改名華聯(lián)巒山府。如今，華聯(lián)巒山府（御品巒山雅苑）上了深圳第三季度計(jì)劃入市預(yù)售項(xiàng)目名單，迎來了入市節(jié)點(diǎn)，這“譜”了近二十年的“曲”也終于要變成“歌”。

核心亮點(diǎn)：

1、雙地鐵口物業(yè)，項(xiàng)目約50米范圍內(nèi)有地鐵12號(hào)線-桃源站，地鐵20號(hào)線二期（在建）-航城站，地鐵出行便捷。

2、華聯(lián)控股&恒裕集團(tuán)聯(lián)手打造，戶型全南朝向設(shè)計(jì)，以新規(guī)標(biāo)準(zhǔn)打造，主臥有約270°環(huán)幕視野，部分樓層可對(duì)望平巒山景觀。

?等了15年，深圳最“壕”城中村，預(yù)計(jì)國(guó)慶開盤，房?jī)r(jià)或沖15萬+/㎡。

福田的皇崗村集體資產(chǎn)市值高達(dá)350億，有“深圳第一村”之稱，而皇崗村舊改總體量約200萬㎡，集住宅、酒店、商業(yè)、辦公、公寓等多元業(yè)態(tài)于一體的綜合體項(xiàng)目；其中皇崗村舊改一期-皇熙悅府，近期建設(shè)進(jìn)度非常快，現(xiàn)場(chǎng)施工如火如荼，一期一標(biāo)段多棟建筑已出地邊，大多在5-6層之間。

網(wǎng)傳該項(xiàng)目預(yù)計(jì)8月初開放營(yíng)銷中心，推廣名為卓越縵悅，國(guó)慶開盤入市，首推一期5單元232套住宅建面約91-173㎡，其中主力戶型為122-173㎡的四房，目前吹風(fēng)價(jià)12萬+/㎡，有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)或沖15萬/㎡大關(guān)。

▲壹地產(chǎn)實(shí)拍圖&效果圖，6月27日（左右滑動(dòng)）

要說皇崗村舊改，得追溯到15年前：2010年皇崗村改造專項(xiàng)規(guī)劃批復(fù)，彼時(shí)以總建面約200萬㎡+2棟高約200米建筑轟動(dòng)深圳，但可惜的是當(dāng)年因改造體量龐大、加之利益分配及產(chǎn)權(quán)糾紛等問題，舊改暫停了，一擱置就是10年。直到2020年末，皇崗村傳來拆遷消息，舊改進(jìn)程才開始又繼續(xù)向前。

從立項(xiàng)至今，歷時(shí)15年。如今“皇熙悅府”也上了深圳第三季度計(jì)劃預(yù)售的商品房名單，有消息則稱該項(xiàng)目或于國(guó)慶節(jié)入市，真可謂好事多磨。

核心亮點(diǎn)：

1、核心區(qū)高使用率產(chǎn)品：項(xiàng)目一期共有6棟住宅，其中包括7萬㎡商業(yè)+732套可售住宅，其中住宅為新規(guī)產(chǎn)品，為建面約91-173㎡的3-4房，網(wǎng)傳戶型含“彈性方廳+環(huán)幕主臥+三面采光+多飄窗”等設(shè)計(jì)、使用率超90%。

2、福田CBD腹地，配套豐富：周邊地鐵3/4/7號(hào)線三線交匯，臨近皇崗口岸、福田口岸，周邊有石廈時(shí)代廣場(chǎng)、星河COCOPARK、皇庭廣場(chǎng)等綜合性商業(yè)，還有皇崗小學(xué)、福田外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、石廈學(xué)校等學(xué)校。

?熬了32年，從別墅區(qū)到高層準(zhǔn)現(xiàn)房，龍華民治準(zhǔn)現(xiàn)房恒地尊悅花園，預(yù)計(jì)三季度入市。

龍華民治的恒地尊悅花園，總建面約10.5萬㎡，由6棟30層住宅組成，總規(guī)劃套數(shù)672戶，目前已是現(xiàn)樓狀態(tài)，外立面一眼望過去，還是挺有質(zhì)感的。據(jù)說，營(yíng)銷中心及樣板房已在有序裝修中，有小道消息項(xiàng)目預(yù)計(jì)三季度入市。

▲壹地產(chǎn)實(shí)拍圖&效果圖，7月16日（左右滑動(dòng)）

項(xiàng)目前身為福羅拉山莊別墅區(qū)，1993年起因資金和政策原因爛尾，直到2021年取得施工許可證項(xiàng)目才開始動(dòng)工，后因工期拖延，入市節(jié)點(diǎn)一直未明確，項(xiàng)目去年外部掛綠網(wǎng)修建的狀態(tài)，現(xiàn)外墻已完全脫綠網(wǎng)，為準(zhǔn)現(xiàn)房狀態(tài)。雖有最新消息稱，項(xiàng)目營(yíng)銷中心及樣板房已在有效裝修中，但目前暫無明確入市節(jié)點(diǎn)。

歷時(shí)32年，從別墅區(qū)變成高層，恒地尊悅花園如今也“熬成”了現(xiàn)樓，已具備入市條件，或許正在等著一個(gè)入市的契機(jī)。

核心亮點(diǎn)：

1、準(zhǔn)現(xiàn)房：外立面均已脫網(wǎng)，據(jù)悉內(nèi)部有在做簡(jiǎn)裝，按照這個(gè)節(jié)奏，假如今年入市的話，有可能年底前就能入住，相比預(yù)售項(xiàng)目，性價(jià)比更高。

2、小戶型為主，上車門檻相對(duì)低：項(xiàng)目總規(guī)劃套數(shù)672戶，戶型以剛需為主其中建面＜90㎡戶型有540套，而套內(nèi)面積＜90㎡的有671戶。

以上6個(gè)項(xiàng)目，你更看好哪個(gè)？評(píng)論區(qū)留言，告訴我們。

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