想“回家”太難了！

漫漫舊改路，一等十幾二十年，坎坷波折不斷。

有的家庭等著房子結(jié)婚，結(jié)果小孩上小學了還在租房；

有的老人，等到閉眼那一刻都沒能住進新房。

面對因各種原因“被擱置”的項目，不少業(yè)主叫苦不迭。

好在，近期有不少“被擱置”的項目，正在加速激活。

就在這兩天，深圳東部被稱為深圳“爛尾王”的世茂深港國際中心，傳來新的進展——要被政府收地化險了。

事實上，近幾年深圳一種通過“政府主導+金融創(chuàng)新+國企紓困”組合拳加速盤活因各種原因被擱置的項目。

在官方主導、多方推動下，今年下半年深圳多個擱置多年的項目也將迎來入市的節(jié)點。其中既有福田香蜜湖的項目，也有福田CBD核心項目，還有南山山景盤，寶安、龍華地鐵盤等。

其中有4個項目，還“上榜”了深圳第三季度計劃入市的預(yù)售商品房名單。這些項目進度如何，我們也實地探查了一波。

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01.

這些項目，正在被“激活”！

世茂深港國際中心、翠竹金鉆豪園舊改……

今年，深圳正在加大力度推動因各種原因“被擱置”的項目，近期多個項目有新進展：

4月21日，羅湖區(qū)翠竹街道辦事處發(fā)布《關(guān)于開展新鉆豪園盤活轉(zhuǎn)簽權(quán)益信息資料提交的通告》。等了20年的金鉆豪園，迎來“復(fù)活通知書”。

5月12日，南山愛榕園片區(qū)城市更新單元（草案）公示。從立項到規(guī)劃草案的公示，僅用了半年，速度非?？欤型蔀樯钲谑讉€實行房票制度的舊改項目。

5月23日，南門墩城中村改造項目意愿征集階段服務(wù)項目中標公告發(fā)布，中標房企為天健。停擺17年，

龍崗布吉南門墩舊改，迎來了“再度啟動”的契機！

最近，停工3年的龍崗世茂深港中心，有望迎來國資68億收儲，或?qū)⒈槐P活！

前幾天，網(wǎng)上一張蓋有中信信托有限責任公司的“中信信托·深圳龍崗融資集合資金信托計劃 2025年第一次受益人大會表決票”流傳出來。

圖源：網(wǎng)絡(luò)，僅供參考

假如表決通過：龍崗國資委將把深港國際中心項目以68億收歸國儲。

要知道，2017年世茂股份可是以239億拿下了這個項目，當時計劃總投資500億將其打造為集700米超塔、超五星級酒店、大型商業(yè)以及高端公寓等多元業(yè)態(tài)于一體的綜合開發(fā)運營項目，對標前海、福田CBD的城市新地標。

原效果圖（具體以最新為準），圖源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考

但在開發(fā)過程中，世茂先因資金問題，向集團旗下的福建瑞盈公司借錢，被“賣”債權(quán)給中信信托獲得約87億信托資金；后因行業(yè)周期下行，世茂資金鏈斷裂、項目爛尾，繼而引發(fā)信托計劃兌付違約，涉及近60億信托本金，被中信信托申請查封保全。

此間，因項目債務(wù)規(guī)模巨大、涉及人數(shù)眾多，再加上錯綜復(fù)雜的股權(quán)關(guān)系以及龐大開發(fā)規(guī)模&難以預(yù)期的投資收益，導致一直無人接手。2023年，世茂深港國際中心分別以起拍價130億、104億上線法拍，最終均流拍。二拍流拍后，中信信托申請以二拍保留價抵償世茂未兌付的本息債務(wù)，世茂深港國際中心項目，正式歸屬中信信托。隨后，項目一直沒有動靜。

而早在今年年初龍崗區(qū)2025年政府工作報告中，世茂項目就作為“重點項目”被寫入，并提及“由區(qū)領(lǐng)導掛點主持”。如今“爛尾3年的項目”，有望被國資以68億收儲，或許這也是它將迎來重生的轉(zhuǎn)機。

有媒體預(yù)測：世茂項目收儲后，官方或?qū)Φ貕K進行調(diào)規(guī)并重新掛牌出售，或10月底前完成規(guī)劃調(diào)整、今年年底前掛牌出讓。

02.

實探！福田/南山/寶安/龍華6項目

最長32年！有的已是現(xiàn)樓，最快本月入市

“擱置”多年的項目，歷經(jīng)10至32年波折，即將入市！

其中，福田2個、南山1個、寶安1個、龍華2個。（注：以下提及項目相關(guān)信息，僅供參考，最終銷售信息請以開發(fā)商公示為準。）

項目位置分布示意圖，圖源：釘圖，僅供參考

壹地產(chǎn)實地探查發(fā)現(xiàn)，6個項目有的已封頂，有的已成現(xiàn)樓，正在沖刺今年下半年入市，為深圳新房市場“添磚加瓦”。

?最快7月入市！龍華豪宅旁雙地鐵口物業(yè)，首推67-125㎡戶型。

龍華上塘的塘城壹號花園，體量約55萬方的TOD綜合大城，現(xiàn)場主體施工中，目前樣板間已開放，預(yù)計最快7月底開盤入市，首推67-125㎡的2-5房。

▲壹地產(chǎn)實拍圖&效果圖，7月16日（左右滑動）

項目前身為岳盟工業(yè)區(qū)，2016年5月就被納入《2016年深圳城市更新單元第三批計劃》，是龍華首批舊改項目之一。2017年被恒大收購，2020年啟動建設(shè)，2021年因恒大債務(wù)危機爆發(fā)停工，2022年項目被安居建業(yè)接手，更名為塘城NEXT TOWN，規(guī)劃也從原來的單一住宅升級為TOD5.0綜合體，為安居建業(yè)首個全操盤項目。

從2016被納入舊改至今，被“耽擱”了10余年的項目，終于也要“交卷”了，可喜可賀。

核心亮點：

1、交通配套猛：雙地鐵口物業(yè)（地鐵6號線-上芬站、地鐵4號線-上塘站），同時臨近地鐵33號線深大城際-龍勝站（在建）；

2、龍華核心板塊、配套豐富：位于龍華上塘板塊，旁邊就是龍華地王項目-金茂府（龍華唯一開盤平層單價突破10萬的樓盤），自帶5.8萬㎡商業(yè)，周邊有龍華壹方天地、Costco等商業(yè)以及華東師范大學附屬龍華學校（九年一貫制）。

?實用率高達110%！香蜜湖首個新規(guī)住宅，最快8月下旬開盤入市。

福田香蜜湖的新世界香蜜四季家園，總建面約55萬㎡，涵蓋住宅、商業(yè)、公寓、酒店等多元業(yè)態(tài)的綜合體項目。項目現(xiàn)場施工中，商業(yè)部分雛形已現(xiàn)，住宅部分進度也挺快。據(jù)小道消息，項目預(yù)計8月開放樣板間，產(chǎn)品面積段為105-280㎡3-6房，209-490㎡復(fù)式。

▲壹地產(chǎn)實拍圖&效果圖，7月15日（左右滑動）

項目前身為華泰小區(qū)舊改，2009年立項、2010年納入深圳首批城市更新計劃，成為福田區(qū)重點改造項目，多年來獲得較高的關(guān)注度，成為城中熱點話題。近期將開盤入市，成為香蜜湖板塊斷檔十余年后罕有的新房供應(yīng)。

核心亮點：

1、福田香蜜湖首個新規(guī)住宅:實用率據(jù)傳最高可以去到110%，首批具體入市套數(shù)僅有不足200套，價格未定。

2、新香蜜湖+雙地鐵：位于香蜜湖新金融中心，南側(cè)與深圳高爾夫僅一路之隔，步行400多米可達地鐵1號線香蜜湖站&地鐵9號線-香梅站。

?拖了15年，南山舊改終于要賣！8月開展廳，113-140㎡山景房吹風價“7”字頭起。

南山的珠光和山悅花園，分為兩個建設(shè)地塊（03-01地塊&03-02地塊）。03-02地塊住宅主要是保障房和回遷房；03-01地塊總建面約10.3萬㎡，分兩期建設(shè)，其中一期住宅有448套，目前已出地面十多層，網(wǎng)傳8月開營銷中心、9-10月份開盤入市，主力戶型為113-140㎡，吹風均價約8.5萬/㎡，單價“7”字頭起。

▲壹地產(chǎn)實拍圖&效果圖，7月15日（左右滑動）

該項目的前身，是“風格城事花園”，位于有600多年歷史、背靠塘朗山、面向大沙河的珠光村。回顧該項目的建設(shè)歷程，最早可以追溯到2010年，彼時的珠光村首次被納入城市更新計劃，隨后2014年、2018年規(guī)劃草案兩度公示，但規(guī)劃并未最終被批復(fù)，直到2021年12月，才終于取得規(guī)劃批復(fù)。

根據(jù)2021年12月批復(fù)的專項規(guī)劃，珠光村舊改更新單元分兩期實施，一期內(nèi)可分為A、B項目實施，其中一期A項目就是“風格城事花園”，2023年8月通過批復(fù)，同年9月正式動工，實施主體為花伴里，2025年更名“珠光和山悅花園”，準備入市。

核心亮點：

1、地處城市核心板塊：桃源街道南部，臨近地鐵7號線-珠光站，或受大沙河創(chuàng)新走廊、留仙洞總部基地、南山智園、云谷等產(chǎn)業(yè)發(fā)展輻射。

2、生態(tài)資源環(huán)繞，享稀缺景觀：背靠塘朗山，西、南為大沙河綠化帶景觀，高層景觀背山面水。

?從規(guī)劃至今近20年，寶安桃源站新盤終于要賣了！預(yù)計9月開盤，產(chǎn)品面積96-173㎡。

寶安桃源街道的御品巒山雅苑，推廣名-華聯(lián)巒山府，總建面約12.42萬㎡，由華聯(lián)控股&恒裕集團聯(lián)手打造。項目現(xiàn)場主體施工中，傳內(nèi)場銷售已進場，預(yù)計9月入市，推建面約96-119㎡的平層&建面約133-170㎡的復(fù)式。

▲壹地產(chǎn)實拍圖&效果圖，7月15日（左右滑動）

華聯(lián)巒山府早期項目名為“御品巒山花園”，2006年啟動前期規(guī)劃，2014年動工建設(shè)，2016年完成基礎(chǔ)工程后徹底停工。停工近8年后，華聯(lián)控股介入（2024年），隨后該項目于當年10月復(fù)工，改名華聯(lián)巒山府。如今，華聯(lián)巒山府（御品巒山雅苑）上了深圳第三季度計劃入市預(yù)售項目名單，迎來了入市節(jié)點，這“譜”了近二十年的“曲”也終于要變成“歌”。

核心亮點：

1、雙地鐵口物業(yè)，項目約50米范圍內(nèi)有地鐵12號線-桃源站，地鐵20號線二期（在建）-航城站，地鐵出行便捷。

2、華聯(lián)控股&恒裕集團聯(lián)手打造，戶型全南朝向設(shè)計，以新規(guī)標準打造，主臥有約270°環(huán)幕視野，部分樓層可對望平巒山景觀。

?等了15年，深圳最“壕”城中村，預(yù)計國慶開盤，房價或沖15萬+/㎡。

福田的皇崗村集體資產(chǎn)市值高達350億，有“深圳第一村”之稱，而皇崗村舊改總體量約200萬㎡，集住宅、酒店、商業(yè)、辦公、公寓等多元業(yè)態(tài)于一體的綜合體項目；其中皇崗村舊改一期-皇熙悅府，近期建設(shè)進度非?？?，現(xiàn)場施工如火如荼，一期一標段多棟建筑已出地邊，大多在5-6層之間。

網(wǎng)傳該項目預(yù)計8月初開放營銷中心，推廣名為卓越縵悅，國慶開盤入市，首推一期5單元232套住宅建面約91-173㎡，其中主力戶型為122-173㎡的四房，目前吹風價12萬+/㎡，有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測房價或沖15萬/㎡大關(guān)。

▲壹地產(chǎn)實拍圖&效果圖，6月27日（左右滑動）

要說皇崗村舊改，得追溯到15年前：2010年皇崗村改造專項規(guī)劃批復(fù)，彼時以總建面約200萬㎡+2棟高約200米建筑轟動深圳，但可惜的是當年因改造體量龐大、加之利益分配及產(chǎn)權(quán)糾紛等問題，舊改暫停了，一擱置就是10年。直到2020年末，皇崗村傳來拆遷消息，舊改進程才開始又繼續(xù)向前。

從立項至今，歷時15年。如今“皇熙悅府”也上了深圳第三季度計劃預(yù)售的商品房名單，有消息則稱該項目或于國慶節(jié)入市，真可謂好事多磨。

核心亮點：

1、核心區(qū)高使用率產(chǎn)品：項目一期共有6棟住宅，其中包括7萬㎡商業(yè)+732套可售住宅，其中住宅為新規(guī)產(chǎn)品，為建面約91-173㎡的3-4房，網(wǎng)傳戶型含“彈性方廳+環(huán)幕主臥+三面采光+多飄窗”等設(shè)計、使用率超90%。

2、福田CBD腹地，配套豐富：周邊地鐵3/4/7號線三線交匯，臨近皇崗口岸、福田口岸，周邊有石廈時代廣場、星河COCOPARK、皇庭廣場等綜合性商業(yè)，還有皇崗小學、福田外國語學校、石廈學校等學校。

?熬了32年，從別墅區(qū)到高層準現(xiàn)房，龍華民治準現(xiàn)房恒地尊悅花園，預(yù)計三季度入市。

龍華民治的恒地尊悅花園，總建面約10.5萬㎡，由6棟30層住宅組成，總規(guī)劃套數(shù)672戶，目前已是現(xiàn)樓狀態(tài)，外立面一眼望過去，還是挺有質(zhì)感的。據(jù)說，營銷中心及樣板房已在有序裝修中，有小道消息項目預(yù)計三季度入市。

▲壹地產(chǎn)實拍圖&效果圖，7月16日（左右滑動）

項目前身為福羅拉山莊別墅區(qū)，1993年起因資金和政策原因爛尾，直到2021年取得施工許可證項目才開始動工，后因工期拖延，入市節(jié)點一直未明確，項目去年外部掛綠網(wǎng)修建的狀態(tài)，現(xiàn)外墻已完全脫綠網(wǎng)，為準現(xiàn)房狀態(tài)。雖有最新消息稱，項目營銷中心及樣板房已在有效裝修中，但目前暫無明確入市節(jié)點。

歷時32年，從別墅區(qū)變成高層，恒地尊悅花園如今也“熬成”了現(xiàn)樓，已具備入市條件，或許正在等著一個入市的契機。

核心亮點：

1、準現(xiàn)房：外立面均已脫網(wǎng)，據(jù)悉內(nèi)部有在做簡裝，按照這個節(jié)奏，假如今年入市的話，有可能年底前就能入住，相比預(yù)售項目，性價比更高。

2、小戶型為主，上車門檻相對低：項目總規(guī)劃套數(shù)672戶，戶型以剛需為主其中建面＜90㎡戶型有540套，而套內(nèi)面積＜90㎡的有671戶。

以上6個項目，你更看好哪個？評論區(qū)留言，告訴我們。

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