7月10日晚，百大集團(tuán)一紙公告，揭開(kāi)了武林銀泰B館、C館（約4.2萬(wàn)方）未來(lái)的新租戶——大名鼎鼎的港資恒隆地產(chǎn)。

恒隆跟百大簽了20年租約，每年租金約1.5億元，共計(jì)約33億元。

武林銀泰作為銀泰百貨的“開(kāi)山元老”，扎根杭州近20年，有ABC三個(gè)館。它的美妝業(yè)績(jī)不僅是浙江霸主，更是全國(guó)翹楚。去年12月，雅戈?duì)柡罃S74億從阿里手中接過(guò)包括武林銀泰在內(nèi)的60余家銀泰百貨控股權(quán)。

租下武林銀泰的B、C館，對(duì)于恒隆來(lái)說(shuō)，是它第一次在內(nèi)地嘗試輕資產(chǎn)方式拓展項(xiàng)目，告別了慣用的“拿地-開(kāi)發(fā)-運(yùn)營(yíng)”重資產(chǎn)路徑。

恒隆為啥突然“由買改租”？ 或許因?yàn)楸缓贾莅倬欢诘貕K“鴿”到心碎！

時(shí)間拉回2017年，杭州公示的城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則里，百井坊地塊是由兩期組成。

一期地塊在2018年上演了一場(chǎng)“港資爭(zhēng)霸”，恒隆最后力壓九龍倉(cāng)，以107億天價(jià)拿下，創(chuàng)下杭州商業(yè)地王紀(jì)錄。

這塊地就在杭州武林銀泰的隔壁，是恒隆在內(nèi)地所拿最貴的一塊地，也是它最后一次在內(nèi)地土拍拿地。

但問(wèn)題在于，這塊寶地是有個(gè)夾心硬傷：西鄰武林銀泰，東靠老小區(qū)和司徒雷登故居，對(duì)于商場(chǎng)來(lái)說(shuō)，就缺乏展示“大面寬”的黃金門臉。

而二期地塊，至今杳無(wú)音訊。

所以，要破局，恒隆就得向西邊拓展，也就有了這次的輕資產(chǎn)租賃。

恒隆要在百井坊地塊上蓋商場(chǎng)、寫(xiě)字樓和浙江省首家文華東方酒店，成為華東地區(qū)頂級(jí)商業(yè)綜合體地標(biāo)，對(duì)標(biāo)的是日本東京銀座等。從項(xiàng)目叫西湖66（英文名WESTLAKE 66）的名字里，就能看出定調(diào)：

高端市場(chǎng)。

西湖66也是目前恒隆在內(nèi)地11個(gè)項(xiàng)目中唯一在建的。

恒隆租下原武林銀泰B、C館后，就能打通“任督二脈”，與西湖66連成一片，形成約30萬(wàn)方的大型綜合體。西湖66商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)總面積能達(dá)到15萬(wàn)方，體育場(chǎng)路沿街展示面更是拉長(zhǎng)至近200米。

也許不是每個(gè)人都喜歡西湖66的幕墻設(shè)計(jì)，但不可否認(rèn)它的質(zhì)感。恒隆確實(shí)是舍得砸錢的。

西湖66所在的位置是杭州的武林商圈。這個(gè)商圈是浙江省首個(gè)千億商圈，是杭城繁華的原點(diǎn)，被譽(yù)為“ 杭州的心、城市的眼”。杭州有三條中軸線的說(shuō)法，其中以第一條軸線——西湖時(shí)代的延安路最老牌，武林商圈就在延安路上。

武林商圈里，不得不提杭州大廈。它開(kāi)業(yè)31周年，是杭州第一個(gè)百億銷售額商場(chǎng)。在杭州重奢商場(chǎng)界，它是王者般存在。

而能夠向杭州大廈發(fā)起挑戰(zhàn)的下一個(gè)百億級(jí)種子號(hào)選手，莫過(guò)于是西湖66。

拿這地塊符合恒隆一貫的策略，就是找現(xiàn)成的成熟商圈，用更好的硬件挑戰(zhàn)商圈內(nèi)的龍頭。

不過(guò)跟其他港資一樣，恒隆在內(nèi)地已建成的商場(chǎng)們，正在面臨不少的挑戰(zhàn)。

恒隆2024年的情況是，它的高端商場(chǎng)們租金收入出現(xiàn)震蕩，每個(gè)有3-16%的不同幅度的下跌。而它在二線城市的幾個(gè)高端商場(chǎng)和次高端商場(chǎng)，例如無(wú)錫恒隆廣場(chǎng)、大連恒隆廣場(chǎng)、濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)，租金收入持續(xù)增長(zhǎng)。

所以，西湖66能否繼續(xù)打破恒隆“出了上海就不行”的魔咒，成為“滬外第一恒隆廣場(chǎng)”的標(biāo)桿？這將是其最大看點(diǎn)。

項(xiàng)目預(yù)計(jì)今年下半年至明年初開(kāi)業(yè)，若成功，杭州或?qū)⒊蔀楹懵∧孓D(zhuǎn)業(yè)績(jī)的關(guān)鍵戰(zhàn)場(chǎng)。

在杭州，西湖66是為數(shù)不多按原定時(shí)間表推進(jìn)的商業(yè)。要知道，其他開(kāi)發(fā)商有一堆延期開(kāi)業(yè)的商場(chǎng)，比如：

杭州的頂奢商場(chǎng)——華聯(lián)SKP，竣工時(shí)間已經(jīng)由2025年延到2027年。

香港置地在杭州的首個(gè)項(xiàng)目——光環(huán)夢(mèng)中心，招商進(jìn)展一直不順利，項(xiàng)目合作方仁恒置地去年退出后，改由本地企業(yè)傳化入股，今年4月沒(méi)有如期開(kāi)業(yè)。

華潤(rùn)在杭州的首座萬(wàn)象天地——亞奧萬(wàn)象天地，已經(jīng)從2024年延期到2025年，目前還沒(méi)開(kāi)業(yè)。這項(xiàng)目前段時(shí)間還陷入更名降級(jí)風(fēng)波，引發(fā)當(dāng)?shù)仃P(guān)注。不僅如此，華潤(rùn)在杭州在建中的未科萬(wàn)象城和申花萬(wàn)象天地，也在默默延期中。

龍湖在杭州的龍湖濱康天街，因施工復(fù)雜，也推遲到了2027年8月，延期約兩年。

杭州大力發(fā)展沿江的第二條中軸線的這些年里，關(guān)于武林商圈沒(méi)落的討論不絕于耳。同步也伴隨著杭州商場(chǎng)是否過(guò)多的討論。

實(shí)際上，杭州真正意義上的高端重奢商場(chǎng)存量的和未來(lái)5年內(nèi)的，來(lái)來(lái)去去不外乎是已經(jīng)建成的杭州大廈、華潤(rùn)萬(wàn)象城，以及在建中的恒隆西湖66、新鴻基IFC、華聯(lián)SKP等，數(shù)量上應(yīng)該不算多。

但隨著恒隆西湖66的加入，武林商圈里的戰(zhàn)斗要開(kāi)始了。恒隆用真金白銀的投入證明了它對(duì)老牌商圈以及地段的認(rèn)可，接下來(lái)就看：

武林商圈能否回歸往日榮光了。

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