文/地產(chǎn)金融視界

近日，大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司新增兩則股權(quán)凍結(jié)信息。

被執(zhí)行人為該公司，股權(quán)所在企業(yè)分別為大連新達盟商業(yè)管理有限公司、福州萬達廣場投資有限公司，凍結(jié)股權(quán)數(shù)額合計超1.4億，凍結(jié)期限均為三年，執(zhí)行法院均為江蘇省南京市中級人民法院。

前不久，珠海萬達商管CEO肖廣瑞的離職消息如同一記悶雷，炸響在中國商業(yè)地產(chǎn)圈。這位曾與齊界、張霖并稱萬達“鐵三角”的元老，最終未能逃過資本方的“清洗”。他的離場，不僅是個人職業(yè)生涯的轉(zhuǎn)折，更是王健林時代徹底落幕的象征。太盟投資集團（PAG）掌門人單偉建正以鐵腕手段重構(gòu)珠海萬達的權(quán)力版圖。

01

萬達“三號人物”黯然離場

據(jù)21世紀經(jīng)濟報道消息，7月7日，珠海萬達商管內(nèi)部發(fā)布《關(guān)于聯(lián)席董事長及首席執(zhí)行官的任命》，通知顯示，肖廣瑞因個人原因辭去珠海萬達商管和大連新達盟首席執(zhí)行官職位，任命黃德煒和胡正偉共同擔任大連新達盟及珠海萬達商管聯(lián)席董事長職務(wù)。同時，任命黃德煒兼任大連新達盟及珠海萬達商管首席執(zhí)行官職務(wù)。

對于肖廣瑞離職的原因也是眾說紛紜。界面新聞消息稱，肖廣瑞離職的原因是“過渡任務(wù)完成”或“業(yè)績未達標”被替換，太盟要派自己人來掌管了。

柏文喜認為，肖廣瑞退出，標志著珠海萬達商管和大連新達盟在管理層面上進一步擺脫萬達系影響，向“去萬達化”邁出關(guān)鍵一步。

公開資料顯示，肖廣瑞是萬達老臣，2001年加入萬達集團，初期專注人力資源領(lǐng)域，歷任人力資源部總經(jīng)理、總裁助理、副總裁等職。

進入2020年代，隨著丁本錫、陳平、尹海、曲德君、劉海波、曾茂軍、呂正韜、梁飛建等高管陸續(xù)離職，萬達集團的創(chuàng)始元老僅剩下齊界、張霖和肖廣瑞三人。

相較肖廣瑞，齊界和張霖的公眾知名度更高。兩人不僅晉升速度明顯快于肖廣瑞，還曾被認為是王健林接班人的有力競爭者。

2021年3月，珠海萬達商管成立之時，肖廣瑞接替齊界擔任萬達商管總裁，協(xié)助齊界處理商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)。 5個月后，肖廣瑞辭任萬達商管總裁職務(wù)，齊界短暫接手，并于次年5月由張霖替換。

然而不久后，齊界與張霖便相繼退出，肖廣瑞幾乎全盤接管了商管業(yè)務(wù)。

2023年3月，齊界宣布因個人原因辭去萬達商管和珠海萬達商管董事長職務(wù)，由肖廣瑞接任。此后齊界仍為萬達集團副董事長、總裁職務(wù)，完全回歸萬達集團整體業(yè)務(wù)。

張霖則于2024年年初集中辭去萬達的大部分職務(wù)，僅保留萬達集團董事職務(wù)。2025年1月，萬達酒店發(fā)展公布公告稱，自1月1日起張霖因其工作安排變動而辭去非執(zhí)行董事職務(wù)。

肖廣瑞雖然短暫留任，但權(quán)力卻被逐步架空。2024年9月，肖廣瑞卸任珠海萬達商管法定代表人、董事長及大連新達盟董事長，僅保留CEO職務(wù)。

肖廣瑞最近一次以大連新達盟CEO兼珠海萬達商管CEO身份亮相是在今年6月。彼時，珠海萬達商管與小米集團達成戰(zhàn)略合作，肖廣瑞與小米集團合伙人、總裁盧偉冰共同出席簽約儀式。

目前，在大連新達盟和珠海萬達商管的官網(wǎng)上，肖廣瑞的名字已從“管理團隊”中撤下。目前，這兩家公司的董事會成員均有10人，其中6人來自投資方，4人來自萬達。

02

佛系高管的狼性KPI

肖廣瑞在萬達一眾高管里以“勤奮”著稱，他有一個名為“祝福所有”的個人公眾號，因其公眾號每日清晨推送配圖蓮花的“心靈雞湯”，文字充滿佛家禪意，內(nèi)部人送雅號“肖蓮花”。

然而，這位人力出身的CEO，在業(yè)務(wù)端卻以“制度鐵腕”著稱。員工戲謔其“白天念經(jīng)，晚上殺人”。

有自稱萬達員工的網(wǎng)友稱：“肖坑了萬達很久，一個人力出身搞業(yè)務(wù)，無非就是制定指標，考核，排名， 通報。一點不切合實際，只要排名......”

持有類似的看法的萬達員工并不是個例。

據(jù)地產(chǎn)金融視界此前報道，2023年2月底，一位自稱是萬達員工（化名小D）的網(wǎng)友在知乎發(fā)帖，帖子題目為《說說2023年的萬達商業(yè)》，該員工稱，在管理層施壓下，萬達商管多項業(yè)績造假，甚至連王健林在年會上引以為傲的直播業(yè)務(wù)，也是大量摻水的，整個集團的人都在騙王健林。而造成這種局面的“主謀”，就是萬達商管的靈魂人物肖廣瑞。

“萬達商管如果有一天暴大雷，那一定是肖廣瑞埋下的?！睋?jù)小D爆料，肖廣瑞根本不懂商業(yè)廣場的運營，最大的本事是念佛，喜歡組織全國員工在線上開會，會議的主題是聽大師講解佛經(jīng)。

小D表示，一線班子成員評價肖廣瑞“白天念佛，晚上殺人”“祝福所有人，除了萬達人”。肖廣瑞是人力管理出身，沒有接觸過一線經(jīng)營。他管理商業(yè)廣場的方式是制定了200多項無法完成的指標，全方位考核，逼著員工造假。在肖廣瑞制定的高指標下，全國的萬達都開始心照不宣地造假。

為了完成總部交辦的指標，員工會自掏腰包突擊租下空置的商鋪，租期非常短，只要能應(yīng)付完考核期即可。還有一種就是從多種經(jīng)營里套錢出來懟空鋪和收繳。

對于那些沒錢交租的的店鋪，員工則向他們推薦萬達金融，讓店主從里面貸款交租，老板又不傻，一看萬達的利息比外面高，說什么也不借了。最后沒辦法，先是總經(jīng)理、經(jīng)理自掏腰包交租金，然后一層層向下攤派，直到每一個基層員工身上。

小D在帖子最后表示，萬達商管的攤子越到后面越難，現(xiàn)在已經(jīng)到了騎虎難下的局面。接的人如果比肖廣瑞做的差，老板王健林就不滿意。如果要比肖廣瑞做的好那就得繼續(xù)造假，這個坑會越挖越大。

03

萬達廣場正被批量出售

珠海萬達商管作為大連萬達集團旗下的輕資產(chǎn)平臺，曾被實控人王健林寄予上市厚望。然而，因2023年末未能如期上市，引發(fā)對賭回購危機。為此，萬達集團通過引入新戰(zhàn)略投資者并組建大連新達盟這一新平臺。

2023年12月12日，大連萬達商管與太盟投資集團（PAG）宣布簽署投資框架協(xié)議，太盟投資集團、中信資本、Ares Management旗下基金（Ares）、阿布扎比投資局（ADIA）旗下全資子公司Platinum Peony和穆巴達拉投資公司，于2024年3月30日在大連正式簽署投資協(xié)議，聯(lián)合向大連新達盟商業(yè)管理有限公司投資約人民幣600億元，合計持股60%，大連萬達商管持股40%。

“自2023年底萬達引入太盟投資集團、阿布扎比投資局等戰(zhàn)略投資者以來，肖廣瑞逐步從董事長退居CEO，實際上已承擔起‘過渡者’的角色，負責協(xié)調(diào)萬達與資方之間的管理交接。此次辭去CEO職務(wù)，意味著這一過渡階段正式結(jié)束?！敝袊髽I(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜對地金君表示。

柏文喜指出，肖廣瑞的離任并非單純的個人選擇，而是珠海萬達商管和大連新達盟在資本重組后，管理權(quán)從“萬達系”向“資方系”過渡的必然結(jié)果。這一變動也標志著“去萬達化”進入實質(zhì)性階段，未來公司治理和戰(zhàn)略方向?qū)⒏嘤商送顿Y等資本方主導(dǎo)。

值得注意的是，在肖廣瑞離職前不久，萬達剛完成48座廣場的出售交易。

國家市場監(jiān)督管理總局信息顯示，5月6日，太盟（珠海）管理咨詢合伙企業(yè)（有限合伙）、高和豐德（北京）企業(yè)管理服務(wù)有限公司等收購北京銀河萬達企業(yè)管理有限公司等48家公司股權(quán)案獲批。

收購方共有5家，分別為太盟（珠海）管理咨詢合伙企業(yè)（有限合伙）、高和豐德（北京）企業(yè)管理服務(wù)有限公司、騰訊控股有限公司、北京市潘達商業(yè)管理有限公司、陽光人壽保險股份有限公司，直接或通過其各自關(guān)聯(lián)方共同設(shè)立合營企業(yè)，并通過合營企業(yè)收購大連萬達直接或間接持有的48家目標公司的100%股權(quán)。

信息顯示，這48個萬達廣場，涉及北京、上海、廣州、南京、成都、哈爾濱、武漢、石家莊、杭州、重慶、天津等多個一、二線重要城市的項目。

國家市場監(jiān)管總局于5月21日無條件批準了該交易，但具體金額未披露。據(jù)每日經(jīng)濟新聞報道，有市場消息稱，此次交易金額將達到500億元。

萬達集團頻繁出售旗下萬達廣場項目已非新鮮事。近年來，萬達已出售多個萬達廣場項目，新華保險、陽光保險、大家人壽等險資為主要接盤方。

據(jù)新京報不完全統(tǒng)計，過去兩年，萬達出售超過30座萬達廣場。

2023年、2024年，上海金山萬達廣場、廣州蘿崗萬達廣場、湖州萬達廣場、太倉萬達廣場、廈門殿前萬達廣場、呼和浩特萬達廣場、?？谌f達廣場、福州白湖亭萬達廣場、合肥萬達廣場、宜春萬達廣場、煙臺芝罘萬達廣場、北京萬達廣場等均發(fā)生股權(quán)變更。

王健林曾說過：“什么清華北大，不如膽子大?！比缃瘢哪懽訐Q來的不是商業(yè)帝國，而是資本圍獵下的殘局。

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