問大家一個(gè)問題，在銀行貸的款是向銀行借的錢嗎？

回答之前，再好好想想！

一個(gè)簡(jiǎn)單不過的事實(shí)，所有的借款，都是以自己的信用或者資產(chǎn)作為擔(dān)保的。

不管是從銀行那里貸的款，還是從親戚朋友那里借的錢，都是自己向自己的未來借來的。

最終，借到的錢還是要拿自己的未來去還的。

一旦，未來沒有未來，或者資產(chǎn)價(jià)格縮水，唯一能做的事情，大概只剩下割肉離場(chǎng)了。

包括房地產(chǎn)在內(nèi)的幾乎所有的行業(yè)，最擔(dān)心出現(xiàn)的結(jié)局就是資產(chǎn)縮水。

最近瑞銀的問卷調(diào)查報(bào)告顯示，47%的購(gòu)房者現(xiàn)在持有物業(yè)的現(xiàn)價(jià)已經(jīng)低于購(gòu)買價(jià)，這意味著接近半數(shù)的業(yè)主事實(shí)上的賬面虧損。

而中國(guó)家庭的資產(chǎn)配置中，超過70%的資產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)物業(yè)。

安居客的百城二手房數(shù)據(jù)，似乎說明持有多套物業(yè)的業(yè)主正在割肉離場(chǎng)。

2025年3月，百城二手房掛牌量255.49萬(wàn)套；4月升至269.1萬(wàn)套；5月繼續(xù)升至271.8萬(wàn)套；6月回撤到263.03 萬(wàn)套

2025 年2月，百城二手房掛牌均價(jià)12672元/平米；3月，均價(jià)12599元/平米，比2月少73元；4月，均價(jià)12484元/平方米，再少115元；5月，掛牌均價(jià)12389元/平米；6月，掛牌均價(jià)12248元/平米，比5月再少141元

兩組數(shù)據(jù)印證，資產(chǎn)價(jià)格的持續(xù)下跌，部分二手房業(yè)開始撤回掛牌

這或許是保留資產(chǎn)的唯一方案。

當(dāng)你在貸款申請(qǐng)書上簽字那一刻開始，就背上了負(fù)債。

從銀行貸款的多少，取決于可抵押的資產(chǎn)價(jià)格和你的收入；房子越大越貴，時(shí)價(jià)越高；100萬(wàn)元的房子和3000萬(wàn)元的房子，同樣15%的首付，前者銀行給了85萬(wàn)的借款；后者則給了2550萬(wàn)的借款

你的抵押物，是買下的房子；能擔(dān)保你不違約斷供的，是你的收入

所以，當(dāng)年規(guī)定了月供不超過收入的50%這道負(fù)債紅線

超過這個(gè)紅線，風(fēng)險(xiǎn)就出來了。

沒有任何人可以保證你的收入會(huì)持續(xù)增加，你買下房子的資產(chǎn)價(jià)格會(huì)持續(xù)上漲。

之前你覺得一個(gè)月還8000元很容易，現(xiàn)在有可能你覺得一個(gè)月還5000元就會(huì)影響到生活。

為什么之前你覺得買房子沒風(fēng)險(xiǎn)，而現(xiàn)在你感覺房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)跌？

是你變了，還是誰(shuí)變了？

你再好好想想！

按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，2024年商品住宅成交均價(jià)10419元/平米，2025年5月累計(jì)成交均價(jià)10125元/平米，

而從2021年開始，商品住宅的成交價(jià)均高于這兩個(gè)時(shí)間點(diǎn)，僅2020年成交價(jià)比2024年低，但比今年5月的累計(jì)均價(jià)高260元

也就是說，2020年入手的，市值都跌去不少。

過去2020-2024年成交的商品住宅面積56億平米，買入價(jià)還能高于市值的房子，不會(huì)太多了。

資產(chǎn)價(jià)值跌破紅線，存量債務(wù)大于資產(chǎn)，這已經(jīng)不是個(gè)人單獨(dú)面對(duì)的問題；

房?jī)r(jià)真的不能再跌了！二手房東們，除了已經(jīng)完全喪失流動(dòng)性的不動(dòng)產(chǎn)，其他的房子能不割肉盡量留著。