7月第二次土拍，同樣也是今年目前關(guān)注度最高的一次土拍，就在剛剛經(jīng)過158輪出價(jià)，終于落下帷幕。

前海T201-0232地塊，最終由招商以21.55億元收入囊中！

本次拍地招商在展示出了勢(shì)在必得的氣勢(shì)，其他房企出價(jià)后，不出三秒招商就再次加價(jià)，直到拿下地塊！

據(jù)悉，參加本次土拍的12個(gè)房企包括：金茂、中建壹品、華發(fā)、天健+深業(yè)聯(lián)合體、綠城、越秀、中鐵、中海、建發(fā)、招商、華潤(rùn)、保利置業(yè)（名單僅供參考，以實(shí)際為準(zhǔn)）。

01

T201-0232宅地位于前海合作區(qū)南山街道樞紐一街北側(cè)，土地用途二類居住用地，土地面積8287.15平方米，建筑面積25600平方米，掛牌起始價(jià)115800萬元，土地使用年限70年。

出讓公告顯示，宗地住宅部分為普通商品住房，出讓宗地按照“價(jià)高者得”的原則確定競(jìng)得人。

本地塊新建規(guī)定建筑面積25600平方米，其中住宅25000平方米，物業(yè)服務(wù)用房100平方米，托育機(jī)構(gòu)500平方米。

本公告出讓宗地住宅25000平方米允許分割轉(zhuǎn)讓；物業(yè)服務(wù)用房100平方米產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主共有，不得轉(zhuǎn)讓；托育機(jī)構(gòu)500平方米產(chǎn)權(quán)歸政府，建成后由受讓人無償移交南山區(qū)政府或其指定機(jī)構(gòu)。

本公告出讓宗地須自《出讓合同》簽訂之日起1年內(nèi)開工，4年內(nèi)竣工。

02

本次項(xiàng)目關(guān)注度最高，拍賣最火熱，主要由于其位于南山前海地塊與寶安區(qū)一河相隔，區(qū)位優(yōu)勢(shì)十足。

而且周邊雖然在開發(fā)中，但是已經(jīng)落地的各種配套已經(jīng)相當(dāng)完善。

交通方面，地塊臨近在建的前海國(guó)際樞紐中心，前海國(guó)際樞紐中心將匯集3條地鐵線（1號(hào)線、5號(hào)線、11號(hào)線）與2條城際線（穗莞深城際、規(guī)劃港深西部鐵路）。

自然資源方面，緊鄰雙界河公園，周邊還有前海石公園、前海公園荷蘭花卉小鎮(zhèn)、歡樂港灣。

商業(yè)方面資源豐富，擁有山姆會(huì)員旗艦店、龍海商業(yè)廣場(chǎng)、卓越INTOWN購(gòu)物中心、前海壹方匯等大型商業(yè)配套。

其東南方向的地塊，為住宅&教育用地，未來或許會(huì)有家門口的學(xué)校規(guī)劃。

03

T201-0232宗地最早為商辦用地，2019年調(diào)整為住宅用地，隨后與周邊幾個(gè)地塊被整體打包以T201-01025宗地戶頭在深圳土地交易中心上架準(zhǔn)備競(jìng)拍，開拍4天前又突然發(fā)布公告終止出讓。

2021年桂灣開發(fā)單元規(guī)劃修編草案公示，彼時(shí)原T201-0125宗地內(nèi)地塊劃分和性質(zhì)都發(fā)生了比較大的變化，地塊由原來的17個(gè)調(diào)整為12個(gè)，功能也由幾乎純商辦調(diào)整為商辦、學(xué)校、住宅混合。

圖片來源：深房聚焦

04

項(xiàng)目周邊，同區(qū)位的住宅并不多。

其中深業(yè)云海灣是2023年的熱盤，2023年6月開盤，推出919套住宅，建面約104-184㎡。備案均價(jià)約9.2萬/㎡，單價(jià)區(qū)間約8-10.5萬/㎡，總價(jià)區(qū)間約900-1931萬/套。

開盤當(dāng)天去化率超98%，單盤攬金100億。

此外還有天健天健悅桂府、悅灣府，前海時(shí)代、華潤(rùn)前海中心·悅璽。

目前樓盤均價(jià)如下：