每年畢業(yè)季，租房都是熱點(diǎn)話(huà)題。

小紅書(shū)隨便一搜，就能看到各種相關(guān)的避雷帖。其中吐槽最多、最讓租戶(hù)叫苦不迭的莫過(guò)于“二房東亂象”！

所謂“二房東”，就是指從事轉(zhuǎn)租住房活動(dòng)的個(gè)人，他們往往以個(gè)人名義承租他人住房后，再在其租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租。

一直以來(lái)，二房東都活躍在監(jiān)管的灰色地帶，很難被管理和規(guī)范，也就導(dǎo)致二房東卷款跑路、克扣押金租金等亂象屢禁不止，租客維權(quán)往往陷入困境。

在一二線城市，職業(yè)化個(gè)人二房東的大量存在，更讓群租房治理難題雪上加霜。

在此情況下，加強(qiáng)對(duì)二房東群體的事前監(jiān)管和事后懲罰就顯得非常緊迫！這不僅是對(duì)租賃當(dāng)事人合法權(quán)益的維護(hù)，也關(guān)系著一座城市給年輕人留下的初印象！

而就在剛剛，北京率先出手了！

北京住建委發(fā)布《關(guān)于規(guī)范個(gè)人開(kāi)展住房轉(zhuǎn)租活動(dòng)的通知（征求意見(jiàn)稿）》，擬將個(gè)人在本市轉(zhuǎn)租非同一套（間）住房達(dá)到10套（間）及以上的個(gè)人“二房東”納入住房租賃企業(yè)管理范疇。

值得注意的是，這不僅關(guān)系北京，很可能也會(huì)在全國(guó)成為一個(gè)重要風(fēng)向標(biāo)！二房東亂象將迎來(lái)強(qiáng)有力的整治！

01.

據(jù)官方消息，為規(guī)范住房租賃行為，保護(hù)當(dāng)事人權(quán)益，維護(hù)市場(chǎng)秩序，7月3日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)會(huì)同市市場(chǎng)監(jiān)管局等相關(guān)部門(mén)，研究起草了《關(guān)于規(guī)范個(gè)人開(kāi)展住房轉(zhuǎn)租活動(dòng)的通知（征求意見(jiàn)稿）》，面向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)，時(shí)間為7月3日至7月10日。

這份文件具體有幾個(gè)重點(diǎn)：

第一，明確了“職業(yè)二房東”的定義！

《通知》明確個(gè)人在本市轉(zhuǎn)租非同一套（間）住房達(dá)到10套（間）及以上的，應(yīng)依法辦理市場(chǎng)主體登記，并向住建（房管）部門(mén)備案。

其中成套住房整租的按套計(jì)算，其他按間計(jì)算，轉(zhuǎn)租套（間）數(shù)量的認(rèn)定，以網(wǎng)上房源發(fā)布、簽訂住房租賃合同件數(shù)或其他可確認(rèn)的租賃關(guān)系建立數(shù)量為準(zhǔn)。

第二，將收取的押金納入托管賬戶(hù)進(jìn)行托管！

《通知》還明確在資金監(jiān)管方面，應(yīng)當(dāng)按照《北京市住房租賃押金托管和租金監(jiān)管暫行辦法》的規(guī)定，將收取的押金納入北京市住房資金管理中心押金托管賬戶(hù)進(jìn)行托管。如果向承租人單次收取租金的數(shù)額超過(guò)三個(gè)月租金，超收的租金也應(yīng)當(dāng)納入監(jiān)管。

第三，強(qiáng)化日常監(jiān)督！

《通知》擬明確街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府加強(qiáng)對(duì)本轄區(qū)內(nèi)住房租賃的日常監(jiān)督管理，發(fā)現(xiàn)轄區(qū)內(nèi)個(gè)人違規(guī)開(kāi)展轉(zhuǎn)租住房活動(dòng)的，及時(shí)將線索及租賃合同等相關(guān)證據(jù)上傳北京市房屋租賃管理服務(wù)平臺(tái)。

區(qū)級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房管)部門(mén)與街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府及市場(chǎng)監(jiān)管等相關(guān)區(qū)級(jí)部門(mén)建立工作協(xié)調(diào)和信息共享機(jī)制，發(fā)現(xiàn)個(gè)人轉(zhuǎn)租住房達(dá)到10套(間)及以上涉嫌未經(jīng)設(shè)立登記從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，由市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)依法查處。

第四，規(guī)范信息發(fā)布！

《通知》擬規(guī)定互聯(lián)網(wǎng)信息平臺(tái)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得為轉(zhuǎn)租住房達(dá)到10套(間)的個(gè)人提供信息發(fā)布或居間服務(wù)。

市場(chǎng)上常見(jiàn)的“二房東”大致可分為三類(lèi)：

第一類(lèi)為因工作、學(xué)習(xí)等客觀情況變動(dòng)等原因無(wú)需繼續(xù)租賃房屋，于是將尚未到租期的所承租的房屋轉(zhuǎn)租出去的個(gè)人行為。

第二類(lèi)為企業(yè)或機(jī)構(gòu)，如市場(chǎng)上常見(jiàn)的長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商，無(wú)論是集中式還是分散式，基本都有較大量的房源。

第三類(lèi)則為具有明顯職業(yè)化特征的個(gè)人“二房東”，這些“二房東”既不是第一類(lèi)中因客觀情況變動(dòng)而進(jìn)行轉(zhuǎn)租的個(gè)人行為，也沒(méi)有完成登記備案，成立規(guī)范經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，而是以個(gè)人名義承租大量房源再轉(zhuǎn)租，處于市場(chǎng)的灰色地帶。這一類(lèi)“二房東”也正是《通知》主要針對(duì)的人群。

在此之前，承租“職業(yè)二房東”的房源對(duì)租房者來(lái)說(shuō)，其實(shí)面臨著很大的潛在風(fēng)險(xiǎn)。

比如合同被解除的風(fēng)險(xiǎn)。倘若二房東未經(jīng)業(yè)主同意轉(zhuǎn)租，那么就可能導(dǎo)致合同被解除，進(jìn)而成為租戶(hù)和業(yè)主之間的矛盾。

又比如租金押金被挪用的風(fēng)險(xiǎn)。過(guò)去租金及押金一直由二房東個(gè)人自由支配，10套（間）及以上住房，按租賃市場(chǎng)常見(jiàn)的“付三押一”支付方式，涉及的資金可能高達(dá)十幾二十萬(wàn)極易產(chǎn)生挪用風(fēng)險(xiǎn)，并有跑路風(fēng)險(xiǎn)。近年來(lái)就曾出現(xiàn)過(guò)租客與業(yè)主雙雙陷入錢(qián)房?jī)煽盏睦Ь场?/p>

而在新規(guī)之后，像這樣的潛在風(fēng)險(xiǎn)都會(huì)大大降低，將進(jìn)一步有效保障租戶(hù)的權(quán)益。同時(shí)也有助于維護(hù)租賃市場(chǎng)秩序，整治掉一部分違法的二房東，留下一批合規(guī)合法經(jīng)營(yíng)的二房東。

02.

在常州，關(guān)于二房東的租房亂象也有很多。在本土論壇化龍巷上簡(jiǎn)單搜索，就有不少針對(duì)租房、二房東相關(guān)問(wèn)題的投訴和曝光。

如新北區(qū)雅居樂(lè)熙悅府，就有住戶(hù)表示，小區(qū)本身剛交付不久，但是目前群租房泛濫，二房東直接改變房屋結(jié)構(gòu)，對(duì)住戶(hù)形成了安全隱患。

還有比較常見(jiàn)的，則是因?yàn)楹贤瑔?wèn)題，與二房東扯皮，押金無(wú)法退款，也是相當(dāng)常見(jiàn)的情況。

此外，還有二房東會(huì)通過(guò)調(diào)電表，使用高耗能電器等行為，來(lái)拉高租房電費(fèi)。

當(dāng)然，要想避雷這些租房亂象，除了官方應(yīng)該加強(qiáng)監(jiān)管以外，作為租房者，我們也需要加強(qiáng)自己的防范意識(shí)，通過(guò)正規(guī)渠道去租房。

首先，租房一定要進(jìn)行房屋租賃登記備案。

房屋租賃登記備案就像是租房的“合法身份證”。

辦了備案，不僅更能保障租客的合法權(quán)益，還能減少遇到“黑中介”“二房東”糟心事的可能性。而且申請(qǐng)租房補(bǔ)貼、辦理居住證也都需要用到備案證明。

其次，租房三大注意事項(xiàng)！

盡量選擇正規(guī)的租房平臺(tái)或中介，不要輕信路邊小廣告?？梢远嘣谕瑢W(xué)群、校友群?jiǎn)枂?wèn)，說(shuō)不定能找到超棒的合租小伙伴和優(yōu)質(zhì)房源。

簽合同前一定要仔仔細(xì)細(xì)閱讀每一條款，有不明白的地方及時(shí)和房東溝通。特別是租金、押金、違約責(zé)任等重要內(nèi)容，千萬(wàn)不能馬虎！

線上圖片再美，也不如實(shí)地看一眼。看房時(shí)注意檢查房屋設(shè)施是否完好，水電燃?xì)馐欠裾?，周邊環(huán)境是否安靜等。

最近這兩年，樓市越來(lái)越卷，政策優(yōu)惠越來(lái)越好，在買(mǎi)房這件事上，讓更多人買(mǎi)到了高品質(zhì)的房子。

然而，租房同樣也值得關(guān)注。租房者往往是一座城市的生力軍，他們或是剛畢業(yè)的大學(xué)生，或是初來(lái)這座城市的打拼者，守護(hù)好他們的租房權(quán)益、保障他們的美好生活，本質(zhì)上也是在保護(hù)這座城市的未來(lái)。

現(xiàn)在北京已經(jīng)開(kāi)了好頭，也希望接下來(lái)更多城市能夠跟進(jìn)！讓二房東等租房亂象越來(lái)越少！

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