在房企產(chǎn)品力日益內(nèi)卷的時代，來自珠海的華發(fā)股份（600325）用“華發(fā)答案”高分拿下西安豪宅市場。

6月7日，由其打造的“華發(fā)錦宸賦”首開的94套房，作為千萬級第四代住宅，上市僅14天即全部售罄。支撐這一現(xiàn)象級紅盤亮眼表現(xiàn)的底層數(shù)據(jù)是，超2000組客戶（驗資門檻200萬）進(jìn)場，幾乎壟斷了900萬元以上的西安豪宅市場。

01

實探：解惑首開售罄

能豪擲千萬購房的富豪群體，其精準(zhǔn)眼光與出手動機毋庸置疑，華發(fā)錦宸賦魅力究竟何在？

金融棒棒糖帶著疑問實地探訪一番。

初次站在錦宸賦售樓部前，方才真實感受到曲江豪宅“深度改善型”的內(nèi)涵低調(diào)，也對“好房子”的概念一下子具象化了。近70米寬，7米高的赤金琉璃門廊，以及8根漢闕柱，視覺沖擊力直接拉滿，厚重感與奢華感撲面而來。

沿著寬闊的入戶大道繼續(xù)深入行進(jìn)，瞬間置身于“鏡面水廊式”的園林景觀中，古松挺拔蒼勁，綠植錯落有致，伴隨著入耳的潺潺流水聲，不禁讓人發(fā)出“經(jīng)費雖在燃燒，但全用心燒在點上”的感慨。相較于其他豪宅常見的“入戶區(qū)域設(shè)計”，錦宸賦的確有著很大不同。

此外，金融棒棒糖探訪另一個深刻感受是，完備的高級功能區(qū)亦是曲江錦宸賦極佳的“辨識度”符號。

經(jīng)工作人員介紹，2400㎡下沉式配套服務(wù)空間及約1600㎡架空層空間，可提供spa館、壁球館、私董會等12大功能分區(qū)，按規(guī)劃的284戶計算，戶均使用面積達(dá)15㎡/戶。僅此一項就甩出大部分豪宅多個身位。

當(dāng)然，在“美學(xué)與功能”高度融合背后，離不開華發(fā)頂級團(tuán)隊的護(hù)佑操刀。

作為華發(fā)在西安的首個定制化豪宅項目，錦宸賦可謂是下足了氣力。經(jīng)了解，項目不僅邀請了曾操刀湯臣一品、古北壹號等知名豪宅的杜康生、梁志天等頂尖設(shè)計團(tuán)隊參與設(shè)計，還推出了全市首個“荷蘭管家認(rèn)證×金鑰匙服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)”體系，服務(wù)品質(zhì)在向“天花板”無限靠近。

探訪期間我們還獲知，項目整體采用第四代大平層設(shè)計，提供了220㎡、270㎡兩種戶型，均價3.5萬元，相較于曲江一期大平層動輒4-7萬區(qū)間的單價，“高性價比”顯而易見。

至此，我們對錦宸賦首開94套首開售罄的疑惑逐漸化解。

就在6月24日，華發(fā)錦宸賦入圍克而瑞2025上半年全國十大高端作品榜單。這也是西安繼2022年沉寂了3年后，唯一登榜的“全國十大豪宅”項目。

02

信心：8億重注曲江

中觀視野置于西安文化商務(wù)區(qū)（CCBD），該區(qū)域“白菜心”般的黃金地段不必贅述，華發(fā)住宅業(yè)務(wù)首次落子于此，與其摸索出的“雙核布局哲學(xué)”之一的“占據(jù)城市中心”打法不謀而合。

去年11月，華發(fā)通過控股子公司“鏵發(fā)置業(yè)”斥資8.35億元拍下CCBD板塊44.7畝土地，平均地價接近1900萬元/畝。之所以大手筆重注，金融棒棒糖認(rèn)為原因有二：

1：相中CCBD板塊高能級潛力空間：

在去年9月出臺的《西安市古都核心區(qū)國土空間詳細(xì)規(guī)劃》中，CCBD已是曲江未來唯一的重點開發(fā)板塊，頂層設(shè)計給予其城南地標(biāo)性區(qū)域的定位。錦宸賦項目地處西安中軸線上，以及CCBD板塊唯一的第四代豪宅，毗鄰電視塔、西安天壇，可謂“核心中的核心”，西安人對這地段位置的“含金量”再清晰不過。

該區(qū)域頂層設(shè)計的明確規(guī)劃，天然吸引著高能級的配套。

僅商業(yè)領(lǐng)域，就有開業(yè)時轟動全城的萬象城，以及萬象天地、樂薈中心等項目，陸續(xù)還有一大批超高層寫字樓、頂奢酒店與文旅公園，即將紛至沓來，這一現(xiàn)象背后邏輯正是對板塊未來高速成長的共識。

其實不止華發(fā)、華潤，嗅覺格外靈敏的消費類民企同樣感知到了板塊的罕見機遇。僅萬象城就引入近200家區(qū)域及城市首店，進(jìn)一步印證板塊的高起點與深度潛力?？深A(yù)見的是，隨著相關(guān)配套扎實落地，CCBD板塊的超然魅力，絕不限于曲江，將輻射至全省乃至整個西北區(qū)域。

當(dāng)然，CCBD的成長，與華發(fā)錦宸賦住宅和萬象城等項目的入駐相輔相成、相互成就。

2：擁有一線城市做豪宅的底氣：

敢在豪宅林立的曲江拼殺，且做到了“后來者居上”之姿，在豪宅領(lǐng)域經(jīng)過全國嚴(yán)苛市場檢驗的充分經(jīng)驗，提供了信心和底氣。

經(jīng)梳理，不止錦宸賦項目，成都的華發(fā)錦宸院、廣州的越秀·華發(fā) 琶洲·樾|華樾2個華發(fā)豪宅項目也都曾入圍，3個項目上榜絕非偶然，也使得華發(fā)成為“全國唯二”，與招商蛇口并列行業(yè)第一梯隊。

盡管上述項目單價都高出所在城市新房價格約3至4倍，但熱銷依舊。以錦宸院為例，均價約4.55萬元/㎡、主力房型為200-320㎡，自今年年初開盤以來，就連續(xù)3月登頂區(qū)域主城豪宅銷冠。華發(fā)錦宸賦項目首開售罄，在銷售端幾乎做到了復(fù)刻。

華發(fā)重注并闖進(jìn)CCBD之因，就此水落石出。

03

趨穩(wěn)：避險豪宅獲熱捧

最終回到西安市場。

在我們看來，錦宸賦的熱銷在“后房地產(chǎn)時代”絕非偶然，其背后體現(xiàn)的正是8.98萬戶西北高凈值人群（數(shù)據(jù)來源：胡潤百富榜）資產(chǎn)配置邏輯的轉(zhuǎn)變，是對西安“后房地產(chǎn)時代”豪宅需求的精準(zhǔn)預(yù)判與補位。

何謂后房地產(chǎn)時代？表現(xiàn)之一就是全國地產(chǎn)分化下，核心地段豪宅市場所呈現(xiàn)的單邊熱銷行情。

以上海為例，僅5月27日當(dāng)天，就有3個上新項目實現(xiàn)“日光”，成交金額均突破30億元。此外，長寧區(qū)新華路一棟獨棟老洋房更是拍出2.7億元天價，這些資產(chǎn)背后共性，均指向了中心城區(qū)的地理位置。

而西安除錦宸賦外，還有多處千萬級豪宅項目均做到了持續(xù)熱銷、首開即售罄。超一線和新一線城市在樓市選擇上達(dá)成一致的背后，或也隱藏著多種深層次原因。

1：金融化屬性顯現(xiàn)：

據(jù)萊坊發(fā)布的《2024年財富報告》顯示，在2023年連續(xù)加息的情況下，我國豪宅市場仍然能平均升值3.1%。而在錦宸賦銷售現(xiàn)場，我們更是聽到某簽約業(yè)主表示：若與某某園等二手豪宅相比，倒掛了30%。對這一觀點我們很難評價，但“絕不錯過低點”的能力，恰是投資的頂級理念。

2：提供避險功能：

金融棒棒糖此前已針對“資產(chǎn)荒”有過多次報道，如陜北資本南下?lián)屬従频辏鐐鹘y(tǒng)公司投身科創(chuàng)等案例，其背后都有資產(chǎn)避險的共識。但在其中，豪宅資產(chǎn)一定是他們最基礎(chǔ)的配置標(biāo)的之一。

這里參考全球市場的表現(xiàn)。據(jù)摩根大通數(shù)據(jù)顯示，2019年Q4至2023年Q4，全球奢華房產(chǎn)價格平均上漲近65%，反觀非奢華房產(chǎn)，卻僅有40%左右的增幅。與此同時，位于倫敦市中心黃金地段的房產(chǎn)交易量也率先實現(xiàn)反彈、加量齊升。

另從國內(nèi)市場來看，在2024年上海30個“日光盤”中，17個均價超過10萬平，占比接近六成。

3：切中改善需求：

最核心的是回歸居住需求，曲江1、2期開發(fā)至今已有15-20年歷史，但在整體增值表現(xiàn)與土地資源的供給不足的前提下，該板塊已經(jīng)匯聚了一大批“有換房需求但又不想離開曲江”的高端客群，對“好房子”的追逐下，如錦宸賦等一批豪宅項目的出現(xiàn)，自然能精準(zhǔn)切中該類人群的改善需求。

6月25日，項目新進(jìn)動態(tài)同步剛剛傳來，期待已久的2號“樓王”備案價已在西安市住建局官網(wǎng)獲得公示，3.7萬/㎡的均價，疊加270㎡的大宅改善面積，破千萬關(guān)口的價格，將在西安市場對豪宅資產(chǎn)價值的衡量與重構(gòu)產(chǎn)生絕對引領(lǐng)。

最后，不妨簡單暢想下，各位糖豆誰還沒個豪宅情結(jié)呢？