成都新樓市文丨黎小小

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2025年6月，大成都范圍內(nèi)成交二手房19366套，繼續(xù)穩(wěn)坐全國第二，僅次于上海6月20774套的成交量；二手房成交面積維度，成都則持續(xù)領(lǐng)跑登頂，6月二手房成交187.7萬平，超過北上廣深。

但值得注意的是，成交套數(shù)方面雖僅位列第二，但成都6月二手房成交套數(shù)比5月有微量增長，而上海、北京、深圳、杭州等都有明顯減量。

△數(shù)據(jù)綜合整理自網(wǎng)絡(luò)公開信息，僅供參考

6月成都成交新房7336套，二手房成交19366套。對比5月，二手房成交量基本維穩(wěn)，有微量增長，但對比去年同期，增幅較大，約8.7%。說明雖已進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，但成都二手房市場仍具韌性。

△截止2025年6月30日數(shù)據(jù)

綜合今年1-6月數(shù)據(jù)來看，成都今年已累計(jì)成交超12萬套二手房，交易活躍度遠(yuǎn)超去年同期。

貝殼找房數(shù)據(jù)顯示6月看房人數(shù)200993人，比5月稍有回落，但單月看房活躍度與4-5月基本持平，波動幅度不大，整個二季度月均看房人數(shù)都超過20萬人。

△數(shù)據(jù)整理自貝殼找房

另一方面，當(dāng)前成都二手房庫存量持續(xù)暴增。當(dāng)月新增掛牌量37124套，比5月掛牌量有超2700套增長，比去年同期增幅約28%。掛牌量激增帶來了瘋狂的價(jià)格戰(zhàn)，二手房房東壓力大增，但對購房者而言卻不失為撿漏時機(jī)，這或許也是6月二手房成交量反增的原因之一。

區(qū)域成交情況方面，6月中心城區(qū)二手房成交16471套，遠(yuǎn)郊區(qū)成交2895套，當(dāng)月主要成交增量來自于遠(yuǎn)郊區(qū)。

房齡更新、產(chǎn)品更優(yōu)的新房勢必會對二手房市場形成競爭壓力。

但新房市場供應(yīng)產(chǎn)品改善成為主流，面積段基本都在100㎡以上，由此對二手房市場而言，100㎡以下反而成為了成都二手房最具競爭力的面積段。

小面積、剛需產(chǎn)品仍是二手房市場的交易主力。

6月大成都二手房成交套均面積約96.91㎡，比5月有小幅減少，其中中心城區(qū)套均面積約95.93㎡，遠(yuǎn)郊區(qū)套均面積約102.49㎡。

成交總價(jià)分布中，100-150萬總價(jià)房源占比增長到28.1%，進(jìn)一步縮減；43.4%的成交房源為套三戶型，套二戶型占比次之；60-90㎡戶型占比達(dá)41.4%，比5月有明顯增幅，是當(dāng)前二手房成交主力。另外，90-140㎡戶型的成交量與60-90㎡戶型成交量逐漸接近。

△圖據(jù)好好選房

我們也對比了近4個月成都二手房掛牌、成交和出租的價(jià)格情況。二手房掛牌總價(jià)中位數(shù)持續(xù)不變，掛牌均價(jià)出現(xiàn)小幅下降，進(jìn)一步說明當(dāng)前成都二手房市場掛牌量巨大，競爭激烈，二手房房東們心理預(yù)期正在持續(xù)下滑，成交均價(jià)也進(jìn)一步下滑。

出租方面，平均月租金和中位數(shù)都有明顯上漲。

近期，我們發(fā)布了共統(tǒng)計(jì)了中心城區(qū)共623個小區(qū)的參考成交價(jià)。

這些上榜小區(qū)中，有500個靠近地鐵站點(diǎn)，均價(jià)約在18083元/㎡；另有123個非地鐵小區(qū)，參考均價(jià)明顯低于地鐵盤，約為15278元/㎡。這些小區(qū)整體均價(jià)出現(xiàn)小幅價(jià)格回落，說明以價(jià)換量仍普遍存在。

我們也分別對這份榜單中各地鐵線沿線成交參考均價(jià)進(jìn)行了整理，除了8號線基本持穩(wěn)外，其余地鐵沿線都出現(xiàn)不同幅度的均價(jià)回落。

△各地鐵沿線小區(qū)二手房成交參考均價(jià)

我們重點(diǎn)觀察的這623個小區(qū)中，最大跌幅3469元/㎡，最大漲幅約2072元/㎡，漲跌幅都持續(xù)縮小。

△榜單中跌幅較大的小區(qū)TOP30

△榜單中漲幅較大的小區(qū)TOP30

另外，當(dāng)月掛牌價(jià)漲幅前30的板塊如下：

△圖據(jù)好好選房

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