代表克而瑞業(yè)務(wù)板塊廣佛團(tuán)隊(duì)觀點(diǎn)，僅供參考

踏入7月，酷熱天氣持續(xù)發(fā)酵，也宣告樓市上半場(chǎng)正式落下帷幕。

日前，克而瑞已相繼公布了上半年廣州樓市期中考成績(jī)單以及房企業(yè)績(jī)排名的變化情況：

從整體來(lái)看，克而瑞監(jiān)測(cè)到，廣州今年一季度市場(chǎng)表現(xiàn)穩(wěn)健，四月房企提前取證搶占“五一”，帶動(dòng)供應(yīng)爆漲，優(yōu)質(zhì)新規(guī)入市支撐樓市熱度，六月集中簽約創(chuàng)年內(nèi)高位，最終錄得廣州上半年商品住宅網(wǎng)簽面積355萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)12%，整體表現(xiàn)優(yōu)于去年同期。

來(lái)源：克而瑞《2025上半年廣州半年報(bào)》若需購(gòu)買(mǎi)可點(diǎn)擊

按照區(qū)域劃分，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，增城成為絕對(duì)成交主力，上半年成交6095套商品住宅，占比19%，其次是番禺區(qū)，成交4695套，占比14%，白云區(qū)以4694套微弱差距緊隨其后，位列第三。

與去年上半年相比，天河、海珠、增城等超半數(shù)區(qū)域商品住宅成交規(guī)模同比有所提升。

來(lái)訪認(rèn)購(gòu)方面，克而瑞監(jiān)測(cè)到，上半年廣州樓市熱度先抑后揚(yáng)，年初淡季低位運(yùn)行，三四月持續(xù)出現(xiàn)降溫/暴雨等惡劣天氣影響客戶出行，四月下旬多盤(pán)搶閘五一節(jié)點(diǎn)，新規(guī)盤(pán)熱銷帶動(dòng)整體市場(chǎng)回暖，五月份出現(xiàn)波峰行情。

來(lái)源：克而瑞《2025上半年廣州半年報(bào)》若需購(gòu)買(mǎi)可點(diǎn)擊

今日，克而瑞廣佛區(qū)域正式發(fā)布《2025上半年廣州商品住宅成交熱銷TOP10》以及各區(qū)成交套數(shù)、金額TOP5排行，一起來(lái)看看上半年哪些新房項(xiàng)目在上半年競(jìng)爭(zhēng)激烈的廣州樓市突出重圍，榮譽(yù)上榜。

金額榜

套數(shù)榜

榜單解讀

01

在金額榜上，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，2025上半年廣州商品住宅成交金額TOP10項(xiàng)目累計(jì)成交金額209.64億元，其中成交金額破20億元的項(xiàng)目有3個(gè)。

作為今年廣州樓市豪宅“新鮮血液”保利天奕、保利天曜憑借過(guò)人的產(chǎn)品力、稀缺的地段優(yōu)勢(shì)，入市以來(lái)就深受豪宅買(mǎi)家追捧，其中保利天奕今年上半年網(wǎng)簽36億元，登頂上半年金額榜榜首、保利天曜網(wǎng)簽29.43億元，榮獲金額榜季軍。

金額榜亞軍由長(zhǎng)隆萬(wàn)博悅府摘得，上半年該項(xiàng)目網(wǎng)簽金額31.48億元，同時(shí)也是全市唯二網(wǎng)簽金額破30億元的項(xiàng)目。

此外，值得注意的是，云麓花城在六月因政府集中收儲(chǔ)用作保障房，其網(wǎng)簽金額達(dá)到了14.35億元，位列榜單第九位，同時(shí)還并列套數(shù)榜TOP1。

還可以看到，在上半年金額榜中，已不再是高總價(jià)項(xiàng)目占據(jù)半壁江山，也不乏“平靚正”的高性價(jià)項(xiàng)目，例如萬(wàn)科黃埔新城、中建玖和未來(lái)方洲等。

在區(qū)域分布上，中心區(qū)不分伯仲，天河、海珠、荔灣各有兩個(gè)項(xiàng)目上榜。

02

在套數(shù)榜上，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，今年上半年全市有3個(gè)項(xiàng)目網(wǎng)簽套數(shù)超500套，項(xiàng)目數(shù)量較去年同時(shí)期增長(zhǎng)3個(gè)。

剔除掉特殊用途的云麓花城后，另外兩個(gè)網(wǎng)簽套數(shù)超500套的項(xiàng)目分別來(lái)自萬(wàn)科黃埔新城，廣州亞運(yùn)城，其中萬(wàn)科黃埔新城網(wǎng)簽512套，獲得套數(shù)榜亞軍，廣州亞運(yùn)城網(wǎng)簽504套，位列套數(shù)榜季軍。

與此同時(shí)，小編還發(fā)現(xiàn)，獲得套數(shù)榜TOP10項(xiàng)目存在不少共性。

1、新規(guī)產(chǎn)品項(xiàng)目占據(jù)半壁江山。例如招商·林嶼境、廣州地鐵地產(chǎn)瓏曜上城等項(xiàng)目，憑借新規(guī)產(chǎn)品、高性價(jià)等優(yōu)勢(shì)的加持下，上半年網(wǎng)簽超350套。

2、大盤(pán)走量更有優(yōu)勢(shì)。在上半年的套數(shù)榜上，大盤(pán)項(xiàng)目占據(jù)了大多數(shù)。而之所以大盤(pán)受歡迎，一方面是因?yàn)樗鼈冇兄白猿梢怀恰暗呐涮變?yōu)勢(shì)，另一方面也與其供貨量大、主打性價(jià)比有關(guān)。

在區(qū)域分布上，番禺區(qū)有三個(gè)項(xiàng)目上榜，其次是黃埔區(qū)與白云區(qū)，共有兩個(gè)項(xiàng)目上榜。

03

入圍上半年全市熱銷TOP10的項(xiàng)目已經(jīng)揭曉，接下來(lái)我們?cè)賮?lái)看各區(qū)的金額/套數(shù)排行榜：

天河區(qū)

保利天曜上半年網(wǎng)簽208套，金額29.43億元，面積3萬(wàn)㎡，包攬上半年天河區(qū)商品住宅成交“三冠王”。

保利天瑞以16.17億元網(wǎng)簽金額位列金額榜第二，金額榜第三位由世紀(jì)金源天河源筑摘得，其上半年網(wǎng)簽金額11.11億元。

華潤(rùn)置地天河潤(rùn)府上半年網(wǎng)簽200套，獲得套數(shù)榜亞軍，在房票置換的帶動(dòng)下，套數(shù)榜季軍由中建天河精誠(chéng)壹號(hào)斬獲，上半年該項(xiàng)目累計(jì)網(wǎng)簽178套。

海珠區(qū)

保利天奕以303套網(wǎng)簽套數(shù)、36億元網(wǎng)簽金額、4.52萬(wàn)㎡網(wǎng)簽面積將上半年海珠區(qū)三冠王收入囊中。

保利燕語(yǔ)堂悅上半年網(wǎng)簽249套，14.54億元網(wǎng)簽金額，獲得了海珠區(qū)套數(shù)/金額雙榜亞軍。

中海大境榮獲金額榜季軍，上半年該項(xiàng)目網(wǎng)簽金額13.84億元。

套數(shù)榜第三位由新項(xiàng)目綠城·馥香園斬獲，該項(xiàng)目上半年網(wǎng)簽247套，表現(xiàn)不俗。

荔灣區(qū)

依托“一平方公里大城“的逐一兌現(xiàn)，萬(wàn)科理想花地摘得了荔灣區(qū)上半年排行榜三冠王。

三榜亞軍由保利珠江天悅&保利珠江印象摘得，該項(xiàng)目上半年網(wǎng)簽3.48萬(wàn)㎡、286套、19.18億元。

逸彩庭園獲得套數(shù)榜第三位，中海保利朗閱以13.29億元網(wǎng)簽金額獲得金額榜第三位。

越秀區(qū)

上半年集中網(wǎng)簽197套用作保障房的君越府、累計(jì)網(wǎng)簽金額7.56億元，獲得越秀區(qū)排行榜雙冠王。

作為今年越秀區(qū)為數(shù)不多的新盤(pán)，越秀地產(chǎn)“先鋒系”項(xiàng)目越秀·東山云起上半年網(wǎng)簽35套，收金3.32億元，榮膺越秀區(qū)雙榜排行亞軍。

港匯華庭緊隨其后，該項(xiàng)目今年上上半年網(wǎng)簽24套，金額2.48億元。

白云區(qū)

因云麓花城在六月因政府集中收儲(chǔ)用作保障房，該項(xiàng)目獲得了白云區(qū)商品住宅成交排行三冠王。

國(guó)貿(mào)云上該項(xiàng)目上半年網(wǎng)簽金額共計(jì)13.89億元，295套網(wǎng)簽套數(shù)，獲得白云區(qū)金額榜TOP2&套數(shù)榜TOP3。

中海麓府在六月推出了一批優(yōu)惠房源，在集中網(wǎng)簽的帶動(dòng)下，該項(xiàng)目收金10.13億元，獲得金額榜第三位。

套數(shù)榜TOP2由中鐵諾德·閱瀧摘得，該項(xiàng)目上半年網(wǎng)簽364套。

黃埔區(qū)

萬(wàn)科黃埔新城以512套網(wǎng)簽套數(shù)、13.94億元成交金額，奪得套數(shù)榜TOP1的同時(shí)，還并列金額榜TOP2。

中建玖合·未來(lái)方洲上半年網(wǎng)簽金額共計(jì)16.23億元，獲得黃埔區(qū)成交金額榜TOP1，還以417套成交套數(shù)摘得套數(shù)榜TOP2。

雙榜第三由保利招商華發(fā)中央公館榮膺，該項(xiàng)目上半年網(wǎng)簽267套，金額共計(jì)10.71億元。

番禺區(qū)

金額榜TOP1由長(zhǎng)隆萬(wàn)博悅府獲得，其網(wǎng)簽金額31.48億元，同時(shí)還以352套網(wǎng)簽套數(shù)并列套數(shù)榜TOP3。

獲得金額榜第二位的廣州亞運(yùn)城上半年網(wǎng)簽金額13.45億元，套數(shù)504套，與此同時(shí)還榮膺番禺區(qū)套數(shù)榜TOP1。

金額榜第三由龍湖亞倫央璟頌收入囊中，該項(xiàng)目上半年網(wǎng)簽11.54億元。

新項(xiàng)目廣州地鐵地產(chǎn)瓏曜上城表現(xiàn)不俗，上半年網(wǎng)簽365套，獲得套數(shù)榜亞軍。

南沙區(qū)

上半年招商·林嶼境累計(jì)網(wǎng)簽419套，金額11.67億元，斬獲南沙樓市雙榜冠軍。

星河?xùn)|悅灣、灣區(qū)金融城依次位列金額榜第二、第三位，其網(wǎng)簽金額分別位6.33億元、4.66億元。

套數(shù)榜TOP2由星河·畔月灣獲得，上半年該項(xiàng)目網(wǎng)簽258套。

越秀·濱?；ǔ?/strong>以226套網(wǎng)簽套數(shù)摘得套數(shù)榜第三位。

花都區(qū)

上半年頤安·儷都府收獲花都區(qū)排行榜雙冠王，其網(wǎng)簽業(yè)績(jī)微5.34億元、283套。

中旅·名門(mén)府、廣晟·中鐵建花語(yǔ)天珹依次位列金額榜第二、第三位，兩個(gè)項(xiàng)目分別網(wǎng)簽4.1億元、3.95億元。

上半年中誠(chéng)·璟瓏灣累計(jì)網(wǎng)簽246套，獲得套數(shù)榜亞軍。

中旅·名門(mén)府登上套數(shù)榜TOP3寶座，該項(xiàng)目上半年網(wǎng)簽240套。

增城區(qū)

華潤(rùn)置地·公園上城以379套獲得套數(shù)榜冠軍的同時(shí)，還以6.7億元網(wǎng)簽金額并列金額榜TOP2。

碧桂園鳳凰城上半年網(wǎng)簽金額10.37億元，摘得增城金額榜冠軍。

雙榜季軍由金茂萬(wàn)科都會(huì)四季收入囊中，該項(xiàng)目上半年網(wǎng)簽金額4.32億元，297套。

中建·鳳榕臺(tái)上半年網(wǎng)簽344套，斬獲套數(shù)榜TOP2。

從化區(qū)

雙榜前三甲分別由青云喜滿園、雅居樂(lè)·海倫堡·溪境九里、保利時(shí)代獲得，且三者的業(yè)績(jī)差距非常微弱。

其中青云喜滿園上半年網(wǎng)簽127套、金額1.73億元。

雅居樂(lè)·海倫堡·溪境九里上半年網(wǎng)簽127套，金額1.37億元。

保利時(shí)代上半年網(wǎng)簽123套，金額1.35億元。

經(jīng)過(guò)十余年淬煉，克而瑞從行業(yè)數(shù)據(jù)延伸到泛地產(chǎn)數(shù)據(jù)，通過(guò)與上下游產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)商的互動(dòng)和滲透，最終形成一個(gè)完整的房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)生態(tài)圈。依托中國(guó)房地產(chǎn)住宅信息服務(wù)平臺(tái)（CRIC）和中國(guó)房地產(chǎn)資管信息服務(wù)平臺(tái)（CAIC）的支持，克而瑞業(yè)務(wù)覆蓋住宅開(kāi)發(fā)、不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、物業(yè)社區(qū)等房地產(chǎn)領(lǐng)域。創(chuàng)新研發(fā)產(chǎn)品中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)、投資決策系統(tǒng)、柵格地圖系統(tǒng)、GoingData、易客達(dá)、金融數(shù)據(jù)系統(tǒng)、資產(chǎn)管理系統(tǒng)、商辦數(shù)據(jù)系統(tǒng)、租售系統(tǒng)、文旅系統(tǒng)、康養(yǎng)系統(tǒng)、產(chǎn)城系統(tǒng)、物管系統(tǒng)等，為大量房企提供了決策依據(jù)。