隨著各項(xiàng)數(shù)據(jù)、榜單的出爐，西安樓市的上半場是正式畫上了句號。我們（公眾號：四海為家）也通過對榜單、數(shù)據(jù)以及市場表現(xiàn)等多項(xiàng)分析，為大家梳理了上半年市場變化和下半年買房攻略。

詳情關(guān)注：

下半場西安樓市的開局，先由房企摘地打開，這不，馬上純新盤的下半場首發(fā)也來了！

26盤蓄勢待發(fā)

高新·浐灞·經(jīng)開先開場

前六個(gè)月，西安27個(gè)純新項(xiàng)目入市，其中招商、金茂、鐵建、越秀、保利等TOP20房企開發(fā)的項(xiàng)目，通過開盤熱銷以及高去化，讓市場呈現(xiàn)出高熱度話題。

時(shí)間來到下半年，目前就摘地信息和房企已經(jīng)公示的供應(yīng)計(jì)劃來看，TOP15房企中目前除了金茂、越秀、高科地產(chǎn)以及華潤置地外，暫未有較多房企計(jì)劃有新盤供應(yīng)。

結(jié)合上半年已經(jīng)進(jìn)行案名公示但暫未銷售的新盤信息來看，下半場首批有26盤已經(jīng)蓄勢待發(fā)。

其中項(xiàng)目是四代宅的占比在31%，已經(jīng)公示面積段信息的項(xiàng)目占比在52%。雖然目前仍有38%的新盤暫未公示項(xiàng)目的業(yè)態(tài)信息，但目測大概率也將以四代宅為主。

這意味著上半年的新盤+目前在售的樓盤+即將入市的新盤將會被四代宅充滿，接下來西安住宅中四代宅的占比也將飛躍式增加。

而下半年26個(gè)首發(fā)項(xiàng)目中，金地清嵐頌已經(jīng)在上周末剛剛進(jìn)行了首開，同時(shí)白樺林曉、鳳熙云著觀瀾、白樺林書香的營銷中心也已經(jīng)開放，感興趣的朋友們可以優(yōu)先去實(shí)地了解這些項(xiàng)目信息。

丨金地清嵐頌實(shí)景圖

這些新盤中，文昌·臨江閱、華潤置地·璽宸上院已經(jīng)開放項(xiàng)目展廳，而文昌·臨江閱和邦泰·觀宸曲江預(yù)計(jì)7月也將進(jìn)行實(shí)景示范區(qū)的開放，感興趣的朋友們也可以關(guān)注我們（公眾號：四海為家），后續(xù)了解更多項(xiàng)目信息。

丨邦泰·觀宸曲江效果圖

回到區(qū)域的分布來看，下半年高新依舊是值得關(guān)注的供應(yīng)主力，除此之外浐灞、經(jīng)開終于將加速上線。高新和浐灞則建議資金實(shí)力不錯的朋友關(guān)注金茂璞逸高新和華潤置地·璽宸上院。

需要注意的是經(jīng)開，下半年多以白樺林系的新盤為主，再加上最近經(jīng)開引進(jìn)名校的信號，是否會迎來新一波置業(yè)熱度？也值得關(guān)注。

5項(xiàng)目優(yōu)先關(guān)注

有盤已經(jīng)首開

當(dāng)然，一下在26個(gè)新盤中選擇，可能有些困難，這里我們（公眾號：四海為家）也給大家梳理出5個(gè)建議優(yōu)先關(guān)注的項(xiàng)目，這些項(xiàng)目要么是剛剛首開、要么是馬上實(shí)景開放，提前關(guān)注很有必要。

丨金地·清嵐頌

關(guān)鍵詞：能金區(qū)稀缺地鐵口四代宅、一路之隔鐵一金灣中學(xué)

作為能金區(qū)唯一地鐵口的四代宅，這個(gè)項(xiàng)目的通勤便利性很不錯，同時(shí)如果考慮教育，項(xiàng)目距離鐵一金灣中學(xué)僅50米，書香氛圍濃厚。

丨項(xiàng)目實(shí)景圖

作為區(qū)域內(nèi)唯一的宋代中式四代大宅，整個(gè)社區(qū)的呈現(xiàn)效果也十分不錯，1700㎡的會所中，健身房、棋牌室、瑜伽室、桌球室等都有。

丨項(xiàng)目會所健身房實(shí)景圖

項(xiàng)目規(guī)劃10棟住宅，建面108㎡.121㎡.139㎡和168㎡，首開的樓棟是108㎡和121㎡兩個(gè)戶型，表價(jià)1.65萬元/㎡左右，優(yōu)惠或許還能持續(xù)一段時(shí)間，感興趣的話不要錯過啦。

丨文昌·臨江閱

關(guān)鍵詞：突破性3.4米層高住宅、文昌首入西安的代表作

文昌其實(shí)去年就已經(jīng)在浐灞國際港的奧體核心摘地，但只聞其名，未聞其聲，作為榆林文昌進(jìn)入西安的首個(gè)作品，也是讓項(xiàng)目期待值被拉滿。

目前文昌·臨江閱已經(jīng)公布產(chǎn)品信息，建面約133-198㎡的四代住宅，給奧體核心帶來了新選擇。

需要注意2點(diǎn)，首先在這個(gè)項(xiàng)目中，會出現(xiàn)層高約3.4米和約3.6米的產(chǎn)品，結(jié)合今年5月1日全國實(shí)施的住宅新規(guī)，文昌提前規(guī)劃了這樣的產(chǎn)品，舒適度明顯有所增加。

丨項(xiàng)目樓棟鳥瞰圖

其二隨著招商西安璽的售罄、綠城雙地王的暫未入市，奧體核心可選不多，新盤更少，文昌·臨江閱預(yù)計(jì)7月開放售樓部，對購房者來講是個(gè)不可多得得機(jī)會。

從目前項(xiàng)目釋放的信息來看，產(chǎn)品的打造也是具備品質(zhì)感和舒適度。接下來，想要在奧體核心買新房，重點(diǎn)關(guān)注它。

丨金茂璞逸高新

關(guān)鍵詞：高新首座金茂璞系

金茂在西安的上半場可以說是完美交卷，而下半場剛剛開始它又展示出強(qiáng)大的實(shí)力，這也不得不讓人對金茂出品關(guān)注幾分。

雖然從當(dāng)時(shí)的摘地信息來看，金茂璞逸高新這個(gè)項(xiàng)目屬于金茂的代建，但金茂璞系幾乎是不會讓人失望，你看金茂璞逸曲江7個(gè)月七開七罄，你再看金茂璞逸東方今年的開盤即熱銷。

丨金茂璞逸東方實(shí)景圖

這次，金茂璞系從曲江來到高新，讓多少人期待值upup。一方面是金茂璞系的產(chǎn)品力；另一方面自然還有這宗地的位置。

地塊容積率2.5給項(xiàng)目相對大的產(chǎn)品發(fā)揮空間，地塊周邊保利天瓚、高科紫薇時(shí)光云境和高新玖號院都在售，未來生活氛圍不錯，地塊東北角就是第四完全中學(xué)，附近還有高新第十六小、高新十初以及高新十五小等，教育配套比較豐富。

當(dāng)然要注意，除了高新首座金茂璞系產(chǎn)品馬上要來，，也是備受關(guān)注。

畢竟，它可是金茂！

丨華潤·璽宸上院

關(guān)鍵詞：稀缺河景、華潤置地、疊拼產(chǎn)品

作為今年首宗成交的萬元地塊，華潤·璽宸上院從摘地后就吸引著諸多關(guān)注。

優(yōu)質(zhì)的地段加上稀缺河景資源和低密容積率，讓高端改善屬性拉滿；再加上前期招標(biāo)信息：規(guī)劃建設(shè)14棟疊拼住宅、4棟高層住宅最大層數(shù)為22層，這樣的產(chǎn)品規(guī)劃更進(jìn)一步拔高了大家對于它的期待值。

丨邦泰·觀宸曲江

關(guān)鍵詞：黑馬房企、高端觀系住宅

從去年首入西安，到最近邦泰·觀宸高新的熱銷，四川邦泰的產(chǎn)品力也是有目共睹。今年這家房企在高新和曲江還有儲備用地，目前暫未公示信息，不過首入曲江摘地的項(xiàng)目邦泰·觀宸曲江，預(yù)計(jì)7月也將和大家亮相。

丨邦泰·觀宸曲江意境圖

之前我們（視頻號：四海為家001）曾對邦泰在西安首個(gè)高端的觀系項(xiàng)目進(jìn)行了實(shí)探和價(jià)值解讀，作為第二座觀系，又是曲江這個(gè)豪宅屬性極強(qiáng)的板塊，會有怎樣的驚喜？一起期待吧！

而除了目前已知的26盤外，西安上半年包括下半年剛剛過去的幾天，還有多宗地塊已經(jīng)成交但是暫未入市，例如綠城奧體雙地王+海棠六章+未央地塊，又例如龍翔、金茂等新摘地塊。建議感興趣的朋友們關(guān)注四海為家，也可以掃描下方二維碼添加小助手微信，進(jìn)群了解更多更及時(shí)的新老樓盤銷售信息。