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觀察項(xiàng)目 | 深圳灣萬(wàn)象城二期

作者 | 大江

深圳灣萬(wàn)象城二期，官宣了！

7月1日，深圳灣萬(wàn)象城發(fā)布了“深圳灣萬(wàn)象城二期 金秋璀璨啟幕”的官宣信息，預(yù)告著二期商業(yè)將于第三季度開(kāi)業(yè)，深圳下半年最值得期待的商業(yè)項(xiàng)目正式進(jìn)入“開(kāi)業(yè)倒計(jì)時(shí)”。

從媒體公開(kāi)信息來(lái)看，項(xiàng)目具體的開(kāi)業(yè)時(shí)間應(yīng)該在9月左右。

作為深圳灣萬(wàn)象城的補(bǔ)充部分，深圳灣萬(wàn)象城二期的進(jìn)度情況一直備受關(guān)注，此次不僅官宣了開(kāi)業(yè)時(shí)間，首期圍擋品牌也一并亮相。

包括迪桑特明日世界全興形象體驗(yàn)店、Bromptop中國(guó)直營(yíng)店、SMFK深圳首店、MAMMUT華南首店、HOKA華南首家精品概念店、AJWOF華南首店、ON昂跑、深圳首家Kolon Kraft店、HONOR全球旗艦店。

從目前透露的信息來(lái)看，二期將補(bǔ)充強(qiáng)化深圳灣萬(wàn)象城整體的“運(yùn)動(dòng)”和“文化”屬性。

值得關(guān)注的是，隨著二期官宣，一期也迎來(lái)重大變動(dòng)，BURBERRY讓位于PRADA，深圳灣萬(wàn)象城正式集齊六大指標(biāo)重奢，奢侈品商業(yè)實(shí)力也在不斷強(qiáng)化。

深圳灣萬(wàn)象城二期目前進(jìn)度如何？又有哪些項(xiàng)目亮點(diǎn)？近期獨(dú)角Mall也是實(shí)探了項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)。

01

商業(yè)體量將達(dá)到16.7萬(wàn)㎡

項(xiàng)目外立面已經(jīng)基本完成

“空中慢行長(zhǎng)廊”還在修建中

深圳灣萬(wàn)象城二期位于科苑南路與海德一道的交叉口，一側(cè)與深圳灣萬(wàn)象城一期、春筍相連，另一側(cè)靠近后海匯。

從公開(kāi)信息來(lái)看，深圳灣萬(wàn)象城二期的商業(yè)面積約8.7萬(wàn)㎡，開(kāi)業(yè)之后深圳灣萬(wàn)象城整個(gè)項(xiàng)目的商業(yè)體量將達(dá)到16.7萬(wàn)㎡。

從深圳灣萬(wàn)象城官微透露的信息來(lái)看，二期啟幕之際項(xiàng)目將升級(jí)為全新的品牌Slogan “BAY TO LIVE”，其中“BAY”代表深圳灣區(qū)，“TO”代表去往，“LIVE”代表生活。

在“BAY TO LIVE”的核心理念之下，深圳灣萬(wàn)象城將立足深圳灣區(qū)圍繞灣區(qū)紐帶、藝文綠洲、新奢體驗(yàn)三大核心定位，打造匯聚高端生活方式的城市生態(tài)圈。

具體來(lái)看，二期一方面會(huì)強(qiáng)化文化屬性，創(chuàng)造多元開(kāi)放的城市文化新體驗(yàn)。

二期規(guī)劃了沉浸式劇院、數(shù)字藝術(shù)中心、創(chuàng)意學(xué)習(xí)中心、深圳灣美術(shù)館等四大文化場(chǎng)館，與深圳灣文化廣場(chǎng)共同打造城市文化新客廳。

另一方面，隨著深圳灣萬(wàn)象城二期的開(kāi)業(yè)，2公里空中慢行連廊“深圳灣大街”也將完整呈現(xiàn)，串聯(lián)起深圳灣萬(wàn)象城、深圳灣文化廣場(chǎng)、濱海深圳人才公園、海岸城、后海匯等空間，使整個(gè)區(qū)域從相對(duì)割裂的狀態(tài)融成一體，聚合效應(yīng)更加顯著。

近期，獨(dú)角Mall也是實(shí)地探訪了深圳灣萬(wàn)象城二期的現(xiàn)場(chǎng)。

從現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看，二期延續(xù)了開(kāi)放式的空間布局，整體以Mall與院落式的街區(qū)布局為主，內(nèi)部由多個(gè)連廊串聯(lián)。

項(xiàng)目整體的外裝已經(jīng)完成的差不多了，科苑南路的天橋還在修建中，連接到騰訊未來(lái)項(xiàng)目這邊的天橋也還在修建中。

靠近海德一道這邊，能看到一樓有些區(qū)域已經(jīng)圍擋起來(lái)了，但是還沒(méi)有貼上具體的品牌信息。

獨(dú)棟樓頂?shù)木G植也已經(jīng)栽種好了。

靠近后海匯這一側(cè)，HONOR全球旗艦店、MAMMUT華南首店、AJWOF華南首店，以及SMFK深圳首店、深圳首家Kolon Kraft店、ON昂跑等品牌均已上新圍擋。

從目前的進(jìn)度來(lái)看，預(yù)計(jì)9月左右開(kāi)業(yè)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，還是挺充足的。

02

BURBERRY移位給PRADA

要移位到FENDI旁？

伴隨著二期官宣，深圳灣萬(wàn)象城近期BURBERRY移位給PRADA，也引起了廣泛關(guān)注。

深圳灣萬(wàn)象城也是趕緊辟謠，表示BURBERRY精品店只是移鋪升級(jí)，并不是撤鋪。

從現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看，目前PRADA已經(jīng)掛起了品牌圍擋，與Cartier做起了鄰居，就等著開(kāi)業(yè)了。

獨(dú)角Mall走訪發(fā)現(xiàn)，一樓目前也只有FENDI旁邊還有合適的空鋪位置，不知道BURBERRY會(huì)不會(huì)移鋪到這里。

不過(guò)也有網(wǎng)友表示，BURBERRY有可能會(huì)去二期。

但顯然一期才是以“國(guó)際奢品”為主，BURBERRY大概率還是會(huì)與其他奢侈品牌“抱團(tuán)”。

從現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看，受限于體量因素，在保證一、二樓“國(guó)際奢品”的主旋律之外，一期很多業(yè)態(tài)還是有明顯的“淺嘗輒止”之感。

目前商場(chǎng)里的品牌圍擋并不算多，只有老鋪黃金等品牌。

比如運(yùn)動(dòng)業(yè)態(tài)，只在L3層引入了始祖鳥(niǎo)、迪桑特等運(yùn)動(dòng)品牌。

高化香氛品牌也有很大的提升空間。B1層的一半空間分給了餐飲業(yè)態(tài)，美妝個(gè)護(hù)品牌只有SEPHORA、POLA、CPB、TOM FORD、LAMER、CHANEL、Lancome等品牌，高端香氛品牌也比較缺乏。

顯然相較于羅湖萬(wàn)象城B1層的“高化香氛+黃金珠寶”的品牌矩陣，后續(xù)深圳灣萬(wàn)象城在這部分的品牌升級(jí)空間非常大。

此外，年輕化品牌也可以是重點(diǎn)方向之一。周末的深圳灣萬(wàn)象城B1層的萬(wàn)象食集以及美食區(qū)有不少年輕人，L1層的街區(qū)也能看到不少網(wǎng)紅拍照打卡。

“深圳灣萬(wàn)象城一期引入了眾多國(guó)際奢品與一系列首進(jìn)華南及深圳的稀缺首店品牌，構(gòu)筑起灣區(qū)頂奢時(shí)尚超級(jí)聚集地，二期將完善品類矩陣，全方面升級(jí)消費(fèi)體驗(yàn)。”

從當(dāng)前透露的品牌和規(guī)劃來(lái)看，二期豐富“運(yùn)動(dòng)”和“文化”屬性顯然是已經(jīng)確定的了。

不過(guò)二期還會(huì)有哪些呈現(xiàn)、效果如何，還是需要等待開(kāi)業(yè)?？梢灶A(yù)見(jiàn)的是，未來(lái)一段時(shí)間，深圳灣萬(wàn)象城將迎來(lái)比較大的變化和調(diào)整。

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