成都新樓市 文丨小明

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流沙河先生曾說：“要了解明清時期的成都，得去寬窄巷子。”

這個被譽為“老成都活態(tài)博物館”的景區(qū)，即將于明年上新。據(jù)錦繡青羊報道，項目二期將于明年初正式亮相，再現(xiàn)千年少城歷史底蘊。

今日，中建西南院筑品公眾號發(fā)布了寬窄巷子二期38分部建設(shè)項目的設(shè)計方案和效果圖，其深厚的歷史記憶與豐富的文化底蘊，值得細讀。

寬窄巷子二期效果圖，by中建西南院筑品?

規(guī)劃顯示，寬窄巷子二期與既有寬窄巷子僅相隔下同仁路，緊鄰4號線寬窄巷子地鐵站。項目總占地約60.24畝，包括北區(qū)（水表廠地塊）和南區(qū)（38分部地塊）。現(xiàn)階段建設(shè)范圍僅包含38分部地塊（南區(qū)），占地約22.4畝。

38分部地塊在民國初期為同仁工廠。彼時，成都旗人陷入生計危機，軍政府設(shè)置手工作坊，旗人子弟在此生產(chǎn)生活用品，踐行"一視同仁、五族共和"的理念，故而得名。

上世紀20年代，因軍閥混戰(zhàn)，工廠停辦，30年代原址改建公共綠地，成為成都市內(nèi)的一座森林公園，堪稱中國近代城市功能迭代的典型案例。

近20余年來，38分部地塊一直處于空置狀態(tài)，現(xiàn)作為地面停車場使用，直到2024年，地塊作為寬窄巷子二期南地塊動工修建。

項目約22.4畝土地，容積率0.55，包含地上與地下商業(yè)。地上共形成9個院落商業(yè)，1個城墻商業(yè)空間，約8400㎡，地下一層商業(yè)，共15800㎡，較好的控制了開發(fā)強度。

寬窄巷子二期南區(qū)總平圖?

如果說寬窄巷子的一期，主要是展現(xiàn)清代胡同街巷的風貌，那么二期則依據(jù)歷史考證，復(fù)現(xiàn)了城墻與金河景觀，實現(xiàn)了從街巷到城池體驗的跨越升級。

設(shè)計方案上，寬窄巷子二期延續(xù)寬窄井巷子魚骨肌理，取消路沿石，消弭道路邊界，縫合城市空間，強化新街區(qū)與傳統(tǒng)街區(qū)在地共生的新空間形態(tài)；并重塑新寬窄片區(qū)4大引擎節(jié)點：城墻遺址展場，水影廣場，東廣場，水門印象。

南北向新寬窄片區(qū)大鳥瞰圖，by中建西南院筑品?

2023年時，項目在招標時，曾經(jīng)在成都市公共資源交易平臺發(fā)布概念方案。對比25年的方案與23年的方案，曾經(jīng)寬窄劇場如今改為下沉廣場與水門廣場，城墻公園得以保留，整體的商業(yè)布局有所改動。

25年方案（上圖）與23年方案（下圖）對比?

在用地內(nèi)及毗鄰區(qū)域發(fā)現(xiàn)兩處唐代羅城城墻遺址，其路徑復(fù)原證實，唐城墻穿越項目用地。因而寬窄巷子二期依托考古城墻路徑，串聯(lián)南北遺址，將城墻打造為“可上人、可觸摸”的文化商業(yè)載體。

從效果圖來看，城墻文化商業(yè)將打造咖啡廳、文化藝術(shù)展廳等業(yè)態(tài)，未來有望成為又一熱門打卡點。

城墻咖啡廳效果圖，by成都市規(guī)劃和自然資源局?

城墻腳下，將復(fù)原與城墻伴生的護城水道，再現(xiàn)消逝的“金河”，結(jié)合水影廣場，重塑蜿蜒曲水與自然駁岸。

水影廣場鳥瞰圖，by中建西南院筑品?

建筑運用傳統(tǒng)小青瓦屋面+鋼結(jié)構(gòu)屋架傳承傳統(tǒng)技藝的小青瓦屋面，以門頭與院墻、街道界面的虛實變化營造出“巷中有樹，樹下有屋，屋中有院，樹上見天”的獨特沉浸式商業(yè)體驗。

寬窄二期街巷透視圖，by中建西南院筑品?

在運營層面，今年4月30日，寬窄巷子與龍湖智創(chuàng)生活攜手官宣，將由龍湖智創(chuàng)生活為寬窄巷子提供一系列物業(yè)及配套服務(wù)。未來龍湖智創(chuàng)生活或?qū)⑴c到寬窄巷子二期的配套服務(wù)中。

最后，不得不提項目的設(shè)計團隊——中國建筑西南設(shè)計研究院有限公司，以及設(shè)計總負責人——劉藝。

中建西南院始建于1950年，是中國同行業(yè)中成立時間最早、專業(yè)最全、規(guī)模最大的國有甲級建筑設(shè)計院之一。劉藝則是中建西南院總建筑師。他曾主持設(shè)計了成都天府機場、成都城市音樂廳、天府美術(shù)館、成都自然博物館、四川省天府文化中心、天府龍泉丹景山觀景臺……這些作品，成都人早已耳熟能詳。

天府美術(shù)館，由劉藝主持設(shè)計?

有眾多知名項目珠玉在前，寬窄巷子二期是否能驚艷成都？2026年，答案即將揭曉。

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