距離深圳全面救市還有多遠(yuǎn)？

　　7月1日，北京開(kāi)了個(gè)會(huì)，研究“住有所居”有關(guān)工作，再次強(qiáng)調(diào)“不斷優(yōu)化房地產(chǎn)政策”，更好滿(mǎn)足市民群眾高品質(zhì)、多樣化居住需要。

　　上半年剛結(jié)束，一向最沉穩(wěn)的北京就立馬表態(tài)，對(duì)下半年的樓市調(diào)控作出部署。

　　為何北京這么著急？

　　從成交量來(lái)看，北京二手房表現(xiàn)還算過(guò)得去：6月份成交15139套，環(huán)比、同比都略有上升；上半年賣(mài)出了88575套二手房，同比增長(zhǎng)近兩成。

　　但整體上都是以?xún)r(jià)換量。

　　不止北京，上海和深圳的二手住宅價(jià)格也連續(xù)2個(gè)月下跌，龍頭一降價(jià)，其他城市全都在打冷顫。

　　所以，哪有什么一碗水端平？想要救市，龍頭城市的房?jī)r(jià)上漲最終是繞不開(kāi)的。只有龍頭全面救市成功了，大盤(pán)才能真正穩(wěn)住

　　01

　　為什么絕大多數(shù)時(shí)候，不要和政策玩反操作？

　　回望過(guò)去幾十年，每一次財(cái)富格局的重塑，最先嘗到甜頭的，幾乎都是第一批讀懂并跟隨政策風(fēng)向的人。

　　計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代，財(cái)富靠工資慢慢攢；改革開(kāi)放一聲號(hào)角，下海者率先賺取大量財(cái)富；1998年福利分房終結(jié)，有人嗅覺(jué)靈敏搶先囤房，有人猶豫等待單位安排。時(shí)間，給出了天差地別的答案。

　　每次重大轉(zhuǎn)折點(diǎn)，提前看懂國(guó)家信號(hào)的人，總能吃上肉。

　　放到樓市里也是一樣。

　　房?jī)r(jià)下行，政策松綁？這是市場(chǎng)在向你發(fā)出“入場(chǎng)機(jī)會(huì)”的信號(hào)。

　　房?jī)r(jià)猛漲，調(diào)控收緊？這是官方在敲響“注意風(fēng)險(xiǎn)”的警鐘。

　　人生能撞上的重大政策風(fēng)口屈指可數(shù)。能夠敏銳識(shí)別、勇于行動(dòng)者，永遠(yuǎn)是極少數(shù)。

　　在深圳，順著宏觀政策走，可能比什么都重要。樓市二十年的漲幅曲線(xiàn)，就是一套國(guó)家政策說(shuō)明書(shū)。

　　02

　　微觀層面，完美主義在買(mǎi)房路上總栽跟頭。

　　這世上沒(méi)有十全十美的房子，尤其在深圳。

　　地段無(wú)敵的市中心老破??？戶(hù)型、社區(qū)可能不堪一擊。

　　設(shè)計(jì)驚艷、社區(qū)大、價(jià)格便宜的新房？可能偏居一隅，通勤是噩夢(mèng)。

　　坐擁頂級(jí)學(xué)區(qū)的老牌豪宅？那價(jià)格往往貴上天，房齡也擺在那里。

　　說(shuō)到底，很多時(shí)候不是房子有問(wèn)題，而是我們的錢(qián)包決定了選擇范圍有限。

　　所以，買(mǎi)房千萬(wàn)別幻想“既要又要還要”的完美選項(xiàng)。

　　精準(zhǔn)定位需求才是王道：

　　對(duì)剛需買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，產(chǎn)業(yè)配套和房子流通性，這是安身立命的底線(xiàn)。

　　對(duì)改善升級(jí)來(lái)說(shuō)，重點(diǎn)考量核心地段潛力、產(chǎn)品品質(zhì)、教育醫(yī)療等成熟配套，提升生活品質(zhì)。

　　目標(biāo)清晰了，選擇反而高效。那些只盯著某個(gè)小區(qū)準(zhǔn)備下手的人，通常是他們無(wú)比清楚自己當(dāng)下階段最需要什么。

　　03

　　撥開(kāi)一切情緒迷霧之后，你依然會(huì)發(fā)現(xiàn)：房產(chǎn)是中國(guó)家庭財(cái)富的終極配置。

　　無(wú)論是誰(shuí)，只要賺了錢(qián)，基本都會(huì)買(mǎi)房。那些做人工智能的、物聯(lián)網(wǎng)的、金融的、搞直播的年輕人，他們賺了錢(qián)，最后也都在分享買(mǎi)房的故事。

　　你不需要懂人工智能、金融、直播等行業(yè)，只需要保持冷靜和清晰的頭腦，提前把房子買(mǎi)好。

　　知道了最終財(cái)富的流向，就站在終點(diǎn)等待他們。

　　但你想讓那些賺到錢(qián)的人來(lái)接盤(pán)你的房子，自然也不是亂買(mǎi)房。必須去那些年輕人愿意去的城市，去那些能讓年輕人賺到錢(qián)的城市。

　　本輪大救市，一定會(huì)和以往一樣，最終迎來(lái)春暖花開(kāi)，但百花齊開(kāi)的時(shí)代，注定不會(huì)再重現(xiàn)。

　　未來(lái)，全國(guó)真正具備投資價(jià)值的城市，只有不到2%，而在這2%的城市里面，又會(huì)將一些邊緣化的片區(qū)和產(chǎn)品逐漸淘汰出局。

　　房產(chǎn)配置本質(zhì)是搶占未來(lái)財(cái)富流向的船票——只有登上正確的船，才能在時(shí)代的浪潮中分得一杯羹。

　　人無(wú)法賺到認(rèn)知以外的錢(qián)，但可以搶占財(cái)富流動(dòng)的必經(jīng)之路。

　　在深圳這樣的一線(xiàn)戰(zhàn)場(chǎng)，選擇比努力更接近財(cái)富的本質(zhì)。

　　無(wú)論市場(chǎng)接下來(lái)怎么走，深圳的好房子本質(zhì)上還是對(duì)認(rèn)知、努力、機(jī)遇和家境的綜合犒賞。