有沒(méi)有想過(guò)，我們頭頂上這片三尺天空，就是蘊(yùn)藏著萬(wàn)億經(jīng)濟(jì)的新賽道呢？

2024年度天津低空經(jīng)濟(jì)全產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)值突破50億元，以約25%的增速領(lǐng)跑二線城市。

北辰區(qū)已經(jīng)率先取得209平方公里的空域使用權(quán)，空域面積相當(dāng)于市內(nèi)六區(qū)總面積的兩倍，北辰區(qū)將幾乎一半空域，都納入了發(fā)展低空經(jīng)濟(jì)的快車(chē)道

天津低空經(jīng)濟(jì)風(fēng)口

已從北辰區(qū)起飛

低空經(jīng)濟(jì)對(duì)于天津，不再是滿屏無(wú)人機(jī)的科幻片，而是應(yīng)用于各個(gè)生活場(chǎng)景的紀(jì)錄片。

在發(fā)展速度最快的低空物流領(lǐng)域，低空配送是患者的“空中生命線”。

以北辰京津醫(yī)藥谷為例，現(xiàn)已集聚超60家生物醫(yī)藥企業(yè)，對(duì)冷鏈藥品、檢驗(yàn)樣本的即時(shí)配送需求大。在北辰區(qū)龐大的空域使用權(quán)中，將優(yōu)先開(kāi)放醫(yī)藥谷-醫(yī)院航線，實(shí)現(xiàn)“醫(yī)療配送零秒響應(yīng)”的場(chǎng)景。

在工業(yè)應(yīng)用方面，無(wú)人機(jī)是巡檢與測(cè)繪的“降本神器”，天津港、天津國(guó)家電網(wǎng)等機(jī)構(gòu)，早已經(jīng)取代人工巡檢。

北辰區(qū)的智能制造谷擁有西門(mén)子、弗蘭德等企業(yè)，工廠與園區(qū)設(shè)備巡檢需求高頻，而同處北辰區(qū)的云圣智能（無(wú)人機(jī)+AI）可提供對(duì)應(yīng)的技術(shù)支持，提供套餐式的無(wú)人化運(yùn)維。

（國(guó)家電網(wǎng)采用無(wú)人機(jī)巡檢）

高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田的“精準(zhǔn)農(nóng)業(yè)”和特色文旅觀光，更是低空經(jīng)濟(jì)的重頭戲。

北辰區(qū)現(xiàn)有約1.25萬(wàn)畝高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田，需要精確施肥和精準(zhǔn)病蟲(chóng)害防治。圍繞已落地北辰區(qū)的隆平高科良種研發(fā)中心，將有大面積良種基地需要精準(zhǔn)檢測(cè)，這都是無(wú)人機(jī)大展身手的領(lǐng)域。

（無(wú)人機(jī)在高質(zhì)量農(nóng)田采樣）

金融、氣象、雷達(dá)、管控多維并進(jìn)，促成低空經(jīng)濟(jì)樞紐。

作為天津市低空經(jīng)濟(jì)先行試點(diǎn)區(qū)域，北辰區(qū)已建成低空空域綜合管理與服務(wù)中心、飛行管理系統(tǒng)、低空物流配送系統(tǒng)。

在2025年北辰區(qū)“金融周”活動(dòng)中，更有多家銀行機(jī)構(gòu)承諾5年內(nèi)提供不低于50億元的授信額度，支持北辰區(qū)低空經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

北辰區(qū)氣象局也已經(jīng)開(kāi)展210米垂直梯度氣象觀測(cè)，為低空飛行提供精準(zhǔn)氣象數(shù)據(jù)支持。

預(yù)計(jì)2026年6月前，北辰區(qū)將完成低空紅綠燈系統(tǒng)、監(jiān)視與反制設(shè)施等建設(shè)，確保低空飛行安全有序

北辰區(qū)的低空經(jīng)濟(jì)已從政策規(guī)劃邁向?qū)嶋H應(yīng)用，諸多方面都已經(jīng)走在全市各區(qū)前列。

未來(lái)，隨著更多場(chǎng)景落地和產(chǎn)業(yè)鏈完善，北辰有望成為京津冀低空經(jīng)濟(jì)的重要樞紐。

新興產(chǎn)業(yè)賽道帶來(lái)的人口流入，與既有領(lǐng)先產(chǎn)業(yè)格局自帶的就業(yè)人口，于樓市中產(chǎn)生大量“屬地改善”需求、“原地升級(jí)”需求。這也正是龍耀城、錦玉蘭等北辰區(qū)高端改善樓盤(pán)熱銷的核心原因。

主城區(qū)位置、多維交通優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚、城區(qū)配套完備，這些優(yōu)質(zhì)地緣條件一旦疊加好的住宅產(chǎn)品，即刻爆發(fā)價(jià)值裂變，結(jié)果必然火爆出圈。

本號(hào)將在后續(xù)原創(chuàng)文章中，陸續(xù)揭開(kāi)北辰區(qū)熱點(diǎn)地塊的神秘面紗，將地塊價(jià)值所在娓娓道來(lái)。

桃花寺地塊、吳咀地塊

運(yùn)河文脈+軌道交通+都市級(jí)配套+定制人居

在天津外環(huán)之內(nèi)的中心城區(qū)，能獨(dú)占如此多稀缺資源，并可以實(shí)現(xiàn)低容積率的地塊，并不多見(jiàn)。

河灣環(huán)抱，高星級(jí)文旅景區(qū)的居住環(huán)境。

桃花寺地塊和吳咀地塊的特點(diǎn)都是：位于外環(huán)之內(nèi)，毗鄰北運(yùn)河岸一側(cè)，向陽(yáng)順?biāo)缓訛乘h(huán)抱。

這條曾經(jīng)滋養(yǎng)七朝古都的千年氣運(yùn)之河，曾經(jīng)承載無(wú)數(shù)名士泛舟往來(lái)的文脈之河，為這片土地賦予了極高的文化底蘊(yùn)價(jià)值。

作為天津市重點(diǎn)景觀河道，也是北辰區(qū)發(fā)展文旅產(chǎn)業(yè)的重要資源，北運(yùn)河兩岸已列入天津市“十四五”城市更新規(guī)劃，將耗資超200億打造北運(yùn)河活力區(qū)，建設(shè)濱水商業(yè)、文化場(chǎng)館、慢行系統(tǒng)，呈現(xiàn)可媲美文旅景區(qū)的居住環(huán)境。

軌道交通，未來(lái)延伸直至首都腹地。

沿京津路南北走向的地鐵4號(hào)線，途經(jīng)兩宗地塊東側(cè)。

在建的延吉道站距離桃花寺地塊直線距離僅約1公里。 吳咀地塊距離地鐵4號(hào)線天穆站的直線距離也不過(guò)約600米。

地鐵4號(hào)線南段目前已經(jīng)實(shí)現(xiàn)運(yùn)營(yíng)，單日客流量最高值達(dá)13.8萬(wàn)人次，北段部分區(qū)間已經(jīng)實(shí)現(xiàn)竣工驗(yàn)收，全線通車(chē)在即。

未來(lái)的地鐵4號(hào)線將在北辰區(qū)小街車(chē)場(chǎng)實(shí)現(xiàn)與武清Z1鐵路換乘，聯(lián)通京津產(chǎn)業(yè)新城。

桃花寺地塊西側(cè)1.6公里是地鐵1號(hào)線首發(fā)站劉園站，作為天津地鐵母線，一號(hào)線貫穿整個(gè)天津市區(qū)，與所有在運(yùn)營(yíng)和將運(yùn)營(yíng)軌道交通實(shí)現(xiàn)換乘，無(wú)縫抵達(dá)各高鐵站與濱海國(guó)際機(jī)場(chǎng)。

配套豐富，教育資源充盈。

作為主城區(qū)地塊，配套醇熟是與生俱來(lái)的優(yōu)勢(shì)，教育更是北辰區(qū)的價(jià)值名片。

桃花寺地塊和吳咀地塊周邊有四家三甲綜合醫(yī)院，包括兒童醫(yī)院、代謝病醫(yī)院、北辰醫(yī)院、北辰中醫(yī)院。在京津冀醫(yī)保互認(rèn)的大前提下，來(lái)津購(gòu)房的外地人士，可以憑醫(yī)保卡便捷就醫(yī)。

桃花寺地塊周邊分布有辰昌路小學(xué)、逸陽(yáng)文思小學(xué)、瑞景中學(xué)、景悅中學(xué)等多所教育機(jī)構(gòu)。

吳咀地塊附近分布有天穆小學(xué)、翊辰小學(xué)、南倉(cāng)小學(xué)、南倉(cāng)中學(xué)、天津師范大學(xué)北辰實(shí)驗(yàn)學(xué)校等教育設(shè)施。幼小初高銜接完善。

2025年北辰區(qū)將通過(guò)新建、改擴(kuò)建及民辦學(xué)校引進(jìn)等方式，新增高中學(xué)位超6000個(gè)，使高中錄取率提升到76%。

十二年制的南開(kāi)中學(xué)北辰學(xué)校和新華中學(xué)北辰學(xué)校，中學(xué)部將陸續(xù)投入使用，北辰區(qū)教育資源進(jìn)一步得到優(yōu)化提升。

“定制土地”，是建造好房子的關(guān)鍵因素。

在現(xiàn)行 “造好房子”的潮流趨勢(shì)下，城區(qū)之內(nèi)的低容土地疊加優(yōu)質(zhì)住宅產(chǎn)品，馬上就能裂變出強(qiáng)烈的溢出價(jià)值

所以“造好房子”的先決條件，是讓市場(chǎng)選擇好的土地、讓土地適配好的建筑方案。

北辰區(qū)在土地出讓中的“專業(yè)和精明”，更多體現(xiàn)在“去化存量、定制出讓、留存精品”的引導(dǎo)方向上，杜絕復(fù)制、只落精品、做純粹的單盤(pán)主義。

帶有先天優(yōu)質(zhì)資源的桃花寺地塊和吳咀地塊，在選擇出讓對(duì)象時(shí)，是帶有明確“定制”基因的。

對(duì)于知名品牌、頂流品質(zhì)、精品方案的“三品房企”，北辰區(qū)持歡迎態(tài)度，可以在下調(diào)容積率、優(yōu)化土地邊界、拆分地證等方面聽(tīng)取房企需求，磋商惠利條件。

一切努力只為“好房子”落入北辰降低門(mén)檻、優(yōu)化環(huán)境、營(yíng)造便利。

桃花寺地塊土地面積為A1地塊5.6公頃、A2地塊3.5公頃、C地塊2.3公頃，都是居住用地。

吳咀地塊土地面積為居住用地4.1公頃、配套服務(wù)地塊（獨(dú)立宅地之外）0.6公頃、配套幼兒園地塊（獨(dú)立宅地之外）0.9公頃。

桃花寺地塊和吳咀地塊，都有體量適中的優(yōu)點(diǎn)：非常便利于房企小投入打造溢價(jià)精品，把資金成本從拿地環(huán)節(jié)讓渡于產(chǎn)品環(huán)節(jié)。

這對(duì)于購(gòu)房者而言，相當(dāng)于用南開(kāi)區(qū)、河西區(qū)頂流樓盤(pán)二分之一的價(jià)格，獲得與其同等品質(zhì)的住宅。

對(duì)于地緣客戶和外地來(lái)津客戶來(lái)說(shuō)，在總價(jià)對(duì)比差距之下，未來(lái)桃花寺地塊和吳咀地塊的高性價(jià)比，將是吸引他們落定的首選要素。

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