2025年的全運(yùn)會(huì)，注定將為廣州天河奧體板塊帶來(lái)嶄新的故事。這不僅是關(guān)于鋼筋水泥的物理改變，更是一場(chǎng)關(guān)于城市基因的重組與升級(jí)。

6月26日，"2025天河奧體未來(lái)價(jià)值發(fā)展論壇"在廣州啟幕。廣州市房協(xié)會(huì)長(zhǎng)陸毅，廣州市房屋交易監(jiān)管中心副主任區(qū)奕全，天河區(qū)住房建設(shè)和園林局黨組成員、副局長(zhǎng)鄭鵬，華南理工大學(xué)建筑學(xué)院教授、博士生導(dǎo)師王世福，廣州市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司重點(diǎn)所副所長(zhǎng)李聰，合生旗艦地產(chǎn)廣州區(qū)域營(yíng)銷(xiāo)總經(jīng)理趙銳等領(lǐng)導(dǎo)嘉賓出席了本次論壇。

本次論壇，匯聚了多位政、學(xué)、研、商界精英和諸多權(quán)威媒體代表，通過(guò)權(quán)威解讀、思想碰撞，共同探索全運(yùn)會(huì)帶來(lái)的歷史機(jī)遇，深度解碼國(guó)家級(jí)賽事對(duì)區(qū)域價(jià)值的重塑邏輯。

從"煙花效應(yīng)"到"長(zhǎng)尾價(jià)值"： 城市配套的跨越式升級(jí)

城市大事件作為城市發(fā)展的催化劑，通過(guò)系統(tǒng)性重構(gòu)區(qū)域發(fā)展要素，以資源集聚、政策傾斜等多重路徑，最終轉(zhuǎn)化為持久的發(fā)展動(dòng)能，提升區(qū)域價(jià)值。

廣州市天河區(qū)住房建設(shè)和園林局黨組成員、副局長(zhǎng)鄭鵬在致辭時(shí)說(shuō)到，全運(yùn)會(huì)的舉辦，將為天河區(qū)帶來(lái)巨大的發(fā)展勢(shì)能，基礎(chǔ)設(shè)施的蝶變，正是天河以賽謀變、以賽強(qiáng)基的生動(dòng)實(shí)踐。升級(jí)后的基礎(chǔ)設(shè)施，不僅將極大地方便居民的日常生活與出行，更將有力地吸引各類(lèi)產(chǎn)業(yè)資源的集聚，提升區(qū)域的承載能力與競(jìng)爭(zhēng)力。

廣州市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司重點(diǎn)所副所長(zhǎng)李聰在論壇中指出：“奧體板塊是廣州活力創(chuàng)新走廊和廣州“東進(jìn)”的重要戰(zhàn)略節(jié)點(diǎn)，政府對(duì)天河奧體板塊的期望，不僅是一個(gè)普通的居住區(qū)，在綠色、智慧、高品質(zhì)等維度，始終懷有更高的期待。未來(lái)，這里將打造成美麗廣州、綠色宜居的城市環(huán)境示范樣板，吸引更多創(chuàng)新要素聚集。整個(gè)片區(qū)建設(shè)，歷經(jīng)十幾年發(fā)展，已經(jīng)非常成熟，周邊配套也非常完善，從教育、醫(yī)療到近在咫尺的高配健康空間以及優(yōu)質(zhì)生活社區(qū)，從大的區(qū)域服務(wù)，到小的設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)，不斷有新的活力注入，持續(xù)帶來(lái)新的體驗(yàn)?！?/p>

據(jù)悉，奧體中心通過(guò)“一場(chǎng)兩館”的復(fù)合功能設(shè)計(jì)，賽后將轉(zhuǎn)型為全民健身中心、國(guó)際賽事承辦地和城市文化地標(biāo)，實(shí)現(xiàn)從單一功能到多元價(jià)值的轉(zhuǎn)變。這種“全生命周期”的運(yùn)營(yíng)思維，將讓賽事紅利得以持續(xù)釋放。

在全運(yùn)會(huì)賦能之下，作為主賽場(chǎng)的天河奧體板塊，迎來(lái)基礎(chǔ)設(shè)施、交通網(wǎng)絡(luò)、公共服務(wù)、生態(tài)建設(shè)、產(chǎn)業(yè)融合、經(jīng)濟(jì)活力的升級(jí)。例如，賽事驅(qū)動(dòng)奧體中心及周邊場(chǎng)館的高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，將在賽后轉(zhuǎn)化為多功能文體空間，同時(shí)地鐵、快速路等交通網(wǎng)絡(luò)完善大幅提升通達(dá)性，教育、醫(yī)療等配套同步升級(jí)，顯著增強(qiáng)區(qū)域宜居性。經(jīng)濟(jì)方面，全運(yùn)會(huì)短期拉動(dòng)旅游、消費(fèi)等賽事經(jīng)濟(jì)，長(zhǎng)期則通過(guò)商業(yè)綜合體聚集和產(chǎn)業(yè)生態(tài)培育形成持續(xù)增長(zhǎng)點(diǎn)，并帶動(dòng)土地溢價(jià)和高端項(xiàng)目開(kāi)發(fā)熱潮。

城市配套升級(jí)的真正價(jià)值，不在于建了多少設(shè)施，而在于這些設(shè)施如何重塑人們的生活方式。當(dāng)市民能夠在一個(gè)步行可達(dá)的范圍內(nèi)，享受高品質(zhì)的工作、生活、學(xué)習(xí)和休閑體驗(yàn)時(shí)，城市才真正實(shí)現(xiàn)了它的使命。

從“產(chǎn)業(yè)聚集”到“人才高地”：科創(chuàng)賦能下的價(jià)值重構(gòu)

天河奧體板塊科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)正呈現(xiàn)蓬勃發(fā)展態(tài)勢(shì)，依托全運(yùn)會(huì)賽事資源和天河智慧城產(chǎn)業(yè)外溢效應(yīng)，已形成以體育科技為特色、數(shù)字經(jīng)濟(jì)和生物健康協(xié)同發(fā)展的創(chuàng)新格局。板塊內(nèi)集聚了網(wǎng)易、億航智能、小鵬汽車(chē)等一批具有代表性的科創(chuàng)企業(yè)。

華南理工大學(xué)建筑學(xué)院教授、博士生導(dǎo)師王世福從城市規(guī)劃的維度闡述了全運(yùn)會(huì)將對(duì)奧體板塊的空間結(jié)構(gòu)和功能復(fù)合性帶來(lái)哪些關(guān)鍵的重塑機(jī)遇。他表示，奧體板塊得益于全運(yùn)賦能疊加天河作為廣州第一區(qū)的綜合優(yōu)勢(shì)，片區(qū)的資源稟賦具備承載新興增長(zhǎng)要素、融合多元發(fā)展目標(biāo)的長(zhǎng)遠(yuǎn)優(yōu)勢(shì)，城市以及優(yōu)質(zhì)片區(qū)的發(fā)展，需要更多地以可持續(xù)運(yùn)營(yíng)和高質(zhì)量服務(wù)的創(chuàng)新去引領(lǐng)。

值得關(guān)注的是，伴隨諸多產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，奧體板塊吸引大批海歸科研人才、科創(chuàng)企業(yè)高管和文體產(chǎn)業(yè)精英入駐。這些高端人才不僅看重板塊內(nèi)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的體育場(chǎng)館、區(qū)域內(nèi)的產(chǎn)業(yè)資源，更青睞其高品質(zhì)的宜居環(huán)境——從優(yōu)質(zhì)教育資源，到商業(yè)綜合體，再到71萬(wàn)㎡生態(tài)綠地，這里正加速形成人才與空間相互成就的良性循環(huán)，成為廣州新的人才價(jià)值高地。

從"硬件競(jìng)賽"到"軟件較量"：一場(chǎng)高質(zhì)量的"生活革命"

在城市化進(jìn)程從規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)向品質(zhì)提升的當(dāng)下，天河奧體板塊正經(jīng)歷著一場(chǎng)從"硬件競(jìng)賽"到"軟件較量"的深刻變革。而區(qū)域內(nèi)高端住宅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局，從單一產(chǎn)品力比拼轉(zhuǎn)向"全維度生活價(jià)值"的立體化競(jìng)爭(zhēng)，購(gòu)房決策因素從單純的地段、價(jià)格，轉(zhuǎn)向?qū)逃Y源、醫(yī)療配套、生態(tài)資源等復(fù)合價(jià)值的綜合考量。

廣州市房協(xié)會(huì)長(zhǎng)陸毅在活動(dòng)中表示，市場(chǎng)需要改善的產(chǎn)品和服務(wù)，行業(yè)需要價(jià)值的回歸和增長(zhǎng)?？z云是一個(gè)很極致的生活場(chǎng)所，屬于全廣州對(duì)美好生活有期待向往的人。

在奧體板塊的高端住區(qū)，能感受到一種微妙的“去階層化”氣息。與傳統(tǒng)豪宅區(qū)金碧輝煌的炫耀性消費(fèi)不同，這里的居住美學(xué)更加內(nèi)斂而深刻。以縵云廣州為代表的項(xiàng)目，正在消解傳統(tǒng)豪宅的符號(hào)化表達(dá)。作為區(qū)域內(nèi)的標(biāo)桿住宅，縵云廣州選址在板塊最佳位置，巧妙地將建筑與3.4萬(wàn)平方米的嶺南園林融為一體。這種將高端品質(zhì)、自然環(huán)境和人性化服務(wù)完美結(jié)合的方式，重新定義了現(xiàn)代高端住宅的標(biāo)準(zhǔn)，成為廣州豪宅市場(chǎng)的標(biāo)桿。

"我們把空間、社群和業(yè)主主理人有機(jī)結(jié)合一起，把生活方式體現(xiàn)具象化，構(gòu)建一種生活敘事。"縵云廣州方面表示，當(dāng)用戶(hù)需要花時(shí)間才能發(fā)現(xiàn)空間的美妙之處時(shí)，這種體驗(yàn)反而更有價(jià)值，而懂得欣賞這些細(xì)節(jié)的人，會(huì)找到屬于自己的圈子，這是一種更高級(jí)的社區(qū)認(rèn)同。全運(yùn)賽事帶來(lái)的不僅是短期人流、消費(fèi)熱度，更是區(qū)域價(jià)值的永久性重塑。全運(yùn)會(huì)的舉行，能夠帶動(dòng)生活方式的回歸，而高品質(zhì)的項(xiàng)目，可以滿(mǎn)足高端客群對(duì)未來(lái)生活方式的終極想象，成為區(qū)域價(jià)值兌現(xiàn)的“壓艙石”。

從“多維視角”到“價(jià)值重塑”：專(zhuān)家共同勾勒天河區(qū)發(fā)展新圖景

在思想碰撞、啟迪未來(lái)的沙龍環(huán)節(jié)，來(lái)自城市研究、科技產(chǎn)業(yè)、園區(qū)運(yùn)營(yíng)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等領(lǐng)域的頂尖專(zhuān)家，在“全運(yùn)賦能下的天河機(jī)遇與奧體板塊價(jià)值兌現(xiàn)”這一核心命題下，圍繞多個(gè)議題，展開(kāi)了深入、務(wù)實(shí)且富有前瞻性的對(duì)話(huà)。

廣州市科技創(chuàng)新協(xié)會(huì)書(shū)記、智強(qiáng)信息科技有限公司總經(jīng)理張步強(qiáng)則將目光聚焦于科技賦能的無(wú)限可能。在他看來(lái)，全運(yùn)會(huì)的科技化、智慧化應(yīng)用不僅能高效服務(wù)全運(yùn)本身，更能形成長(zhǎng)尾效應(yīng)，衍生巨大產(chǎn)業(yè)價(jià)值，將賽事紅利轉(zhuǎn)化為技術(shù)紅利、產(chǎn)業(yè)紅利，最終實(shí)現(xiàn)區(qū)域由“體育舞臺(tái)”向“創(chuàng)新策源地”的華麗轉(zhuǎn)變。

白云區(qū)第十一屆政協(xié)委員、深圳市中創(chuàng)盈科集團(tuán)有限公司副總經(jīng)理黎旭妍擁有豐富的產(chǎn)業(yè)載體建設(shè)與運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，她深入闡述了產(chǎn)業(yè)承載與區(qū)域聯(lián)動(dòng)的關(guān)鍵性。全運(yùn)會(huì)的到來(lái)，像一針催化劑，催化了技術(shù)、人流和資金的加速導(dǎo)入。她認(rèn)為，奧體—世界大觀板塊憑借國(guó)家級(jí)賽事光環(huán)疊加天河區(qū)核心區(qū)位優(yōu)勢(shì)，在吸引高端產(chǎn)業(yè)資源方面具有天然優(yōu)勢(shì)。

奧體片區(qū)要借助這樣的契機(jī)，只有產(chǎn)業(yè)、空間、生活完美互嵌融合，才能形成具有強(qiáng)大內(nèi)生動(dòng)力和全球競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)業(yè)新生態(tài)群落。

從“多元視角”到“共識(shí)凝聚”：多方聚力解碼奧體區(qū)域未來(lái)價(jià)值路徑

論壇尾聲，三位分別來(lái)自不同行業(yè)的重量級(jí)商協(xié)會(huì)代表壓軸登場(chǎng)，從各自專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域出發(fā)，對(duì)板塊未來(lái)的發(fā)展?jié)摿屯顿Y價(jià)值進(jìn)行了深入剖析。

廣州市婦聯(lián)兼職副主席，海珠區(qū)第十六屆政協(xié)委員、廣州市社會(huì)組織聯(lián)合會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)、黨支部書(shū)記孟昕表示住房是全生命周期的重要載體，借著全運(yùn)的東風(fēng)，天河區(qū)的服務(wù)、配套、環(huán)境也隨之升級(jí)，縵云以及天河區(qū)其他高品質(zhì)住宅項(xiàng)目將未來(lái)可期。

廣州軟件行業(yè)協(xié)會(huì)黨支部書(shū)記、秘書(shū)長(zhǎng)張建軍，則認(rèn)為，廣州數(shù)字軟件產(chǎn)業(yè)持續(xù)擴(kuò)容升級(jí)，其空間布局與城市“一路向東”的發(fā)展軸線(xiàn)深度契合，展現(xiàn)出強(qiáng)勁的戰(zhàn)略協(xié)同效應(yīng)。

他也期待，乘著城市東進(jìn)與全運(yùn)東風(fēng)，奧體片區(qū)可以成為驅(qū)動(dòng)廣州軟件產(chǎn)業(yè)向更高價(jià)值鏈攀升、強(qiáng)化區(qū)域科創(chuàng)競(jìng)爭(zhēng)力的戰(zhàn)略新支點(diǎn)。

關(guān)于如何推動(dòng)體育地標(biāo)新價(jià)值，聚焦奧體中心賽后利用與體育生態(tài)發(fā)展新趨勢(shì)，省屬?lài)?guó)企廣東粵建未來(lái)產(chǎn)城發(fā)展董事長(zhǎng)、廣州現(xiàn)代城市更新產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心創(chuàng)始院長(zhǎng)江浩表示，十五全運(yùn)會(huì)值得期待，奧體中心正在積極謀劃賽后利用，文體加生態(tài)加配套，廣州東部區(qū)域即將呈現(xiàn)“奧體時(shí)空”！全國(guó)8萬(wàn)人以上規(guī)模的體育場(chǎng)所僅有5個(gè)，奧體中心位列其中；同時(shí)，它也是全國(guó)唯一承辦過(guò)九運(yùn)會(huì)和十五運(yùn)兩屆全運(yùn)會(huì)的場(chǎng)館，獨(dú)特地位顯而易見(jiàn)。從區(qū)位來(lái)看，奧體中心地處天河智谷核心，銜接天河智慧城，契合城市向東發(fā)展的戰(zhàn)略趨勢(shì)，占據(jù)關(guān)鍵地理位置。

同時(shí)，他提出了奧體中心對(duì)標(biāo)國(guó)際以及未來(lái)發(fā)展的新思路：一是推動(dòng)場(chǎng)館賽后公眾開(kāi)放，讓優(yōu)質(zhì)體育設(shè)施資源惠及市民；二是充分融合周邊資源，打造集健康運(yùn)動(dòng)、生態(tài)休閑、生活商業(yè)于一體的體育公園；三是依托場(chǎng)館空間，規(guī)劃建設(shè)體育總部經(jīng)濟(jì)集聚區(qū)，吸引企業(yè)入駐，形成體育產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)。奧體中心體育生態(tài)生活圈值得期待！

隨著2025年全運(yùn)會(huì)進(jìn)入倒計(jì)時(shí)，天河奧體板塊迎來(lái)價(jià)值爆發(fā)的黃金窗口期。這里已從單一的賽事承辦地，蛻變?yōu)榧瘒?guó)際賽事、科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)、生態(tài)人居于一體的城市新極核。在“全運(yùn)紅利+產(chǎn)業(yè)升級(jí)+配套兌現(xiàn)”的多重賦能下，這片熱土將持續(xù)釋放令人期待的城市能級(jí)與投資機(jī)遇。

論壇落幕，共識(shí)凝聚。

天河區(qū)正處于能級(jí)躍升的黃金節(jié)點(diǎn)，奧體片區(qū)則是這輪躍遷中最耀眼的增長(zhǎng)高地，前景無(wú)限。