在北京樓市，“順銷”二字常與“冷門”“滯銷”掛鉤，但最近一個(gè)樓盤卻打破了這個(gè)定律——麗澤旁的中海麗澤叁號(hào)院，自入市以來(lái)持續(xù)熱銷。

更讓人意外的是，它的單價(jià)僅8.8萬(wàn)起，總價(jià)880萬(wàn)級(jí)就能買二環(huán)邊的新小區(qū)，比周邊二手次新房低30%+。這到底是“撿漏”還是“價(jià)值爆發(fā)”？帶著疑問(wèn)，筆者實(shí)地探訪了這個(gè)“現(xiàn)象級(jí)”樓盤。

麗澤旁：“第二金融街”的價(jià)值洼地，核心區(qū)最后的“入場(chǎng)券”
北京人買房，最認(rèn)“核心區(qū)”。但金融街、國(guó)貿(mào)的新盤早已“15萬(wàn)起步”，老破小更是“房齡20年+，沒電梯、戶型差”。直到麗澤的出現(xiàn)，才讓“核心區(qū)新盤”有了新可能。作為北京“十四五”重點(diǎn)規(guī)劃的“第二金融街”，麗澤承接了金融街外溢的300+家企業(yè)（銀河證券、華為北研、字節(jié)跳動(dòng)分部…），未來(lái)5年將聚集10萬(wàn)+高收入人群。更關(guān)鍵的是，

麗澤核心區(qū)近5年幾乎沒出過(guò)新盤，二手次新房單價(jià)已漲到12萬(wàn)+（鏈家2024年Q1數(shù)據(jù)）。中海麗澤叁號(hào)院，就站在麗澤城市航站樓（在建）旁，步行5分鐘到14號(hào)線麗澤站（5站到金融街），16號(hào)線、大興機(jī)場(chǎng)線（在建）環(huán)繞，10分鐘覆蓋西單、國(guó)貿(mào)。這意味著：

• 通勤效率：金融從業(yè)者從家到公司，比住在朝陽(yáng)、海淀少花1小時(shí)；
• 產(chǎn)業(yè)紅利：樓下就是麗澤天街（SKP同系商場(chǎng)）、平安幸福匯（超市/菜市場(chǎng)），生活配套成熟；
• 資產(chǎn)稀缺性：麗澤核心區(qū)住宅用地“斷供”，新盤僅中海麗澤叁號(hào)院一家，未來(lái)5年難有新供應(yīng)。
• 房產(chǎn)分析師指出：“麗澤的房?jī)r(jià)邏輯，是‘核心區(qū)價(jià)值+產(chǎn)業(yè)人口紅利’的雙重驅(qū)動(dòng)。現(xiàn)在8.8萬(wàn)起的價(jià)格，是‘價(jià)值洼地’的最后窗口期?！?/li>

恒產(chǎn)二環(huán)：不是“口號(hào)”，是“會(huì)呼吸的房子”
“買在二環(huán)邊，最怕什么？” 老北京人常說(shuō)：“怕老破小沒電梯，怕遠(yuǎn)郊盤沒配套，怕房子越住越舊?！?但中海麗澤叁號(hào)院的“恒產(chǎn)二環(huán)”，徹底顛覆了這種認(rèn)知。

科技恒產(chǎn)：會(huì)呼吸的房子，讓資產(chǎn)“越住越值錢”
傳統(tǒng)住宅的痛點(diǎn)：冬天暖氣費(fèi)貴還干燥，夏天空調(diào)直吹頭疼，關(guān)窗悶、開窗霾… 中海麗澤叁號(hào)院的“科技恒產(chǎn)系統(tǒng)”，直接解決這些問(wèn)題：

?恒溫：毛細(xì)管網(wǎng)+地源熱泵，全年室溫20-26℃（不用開空調(diào)/暖氣）
?恒濕：24小時(shí)置換新風(fēng)+加濕模塊，濕度30%-70%（北方冬季普遍＜20%）
?恒氧：每小時(shí)換氣1次，PM2.5過(guò)濾率＞95%（娃過(guò)敏、老人哮喘都少了）

3. 配套：下樓即享“核心區(qū)生活”，繁華與安靜兼得
最讓業(yè)主驚喜的，是它的“反內(nèi)卷”生活：

• 公園里的家：被34萬(wàn)㎡麗澤城市公園+濱水綠廊包圍，推窗就是綠樹湖景（比很多郊區(qū)盤還“野”）；
• 下樓即繁華：步行10分鐘到麗澤天街（SKP同系商場(chǎng)），5分鐘到平安幸福匯（超市/菜市場(chǎng)），買杯咖啡的功夫能逛3家網(wǎng)紅店；
• 圈層純粹：鄰居多是金融從業(yè)者、企業(yè)高管，孩子同學(xué)家長(zhǎng)可能是某公司總監(jiān)，社交圈直接“升級(jí)”。

• 順銷火爆的真相：核心區(qū)資產(chǎn)，從來(lái)都是“先到先得”
  中海麗澤叁號(hào)院的“順銷”，在樓市里是個(gè)“反常”現(xiàn)象——多數(shù)新盤需要“開盤即售罄”的營(yíng)銷造勢(shì)，而它卻靠口碑“自然去化”。原因很簡(jiǎn)單：
• 地段稀缺：麗澤核心區(qū)近5年沒出過(guò)新盤，8.8萬(wàn)起的房源是“最后一批”；
• 產(chǎn)品稀缺：99㎡的新小區(qū)小三居，在二環(huán)邊幾乎“絕跡”；
• 需求旺盛：金融從業(yè)者、年輕家庭、改善客群扎堆搶，但項(xiàng)目堅(jiān)持“不捂盤、不炒作”，保持穩(wěn)定供應(yīng)。

一位資深房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人透露：“最近來(lái)看房的客戶，一半是‘賣掉朝陽(yáng)老破小換房’的家庭，一半是‘怕漲價(jià)’的投資客——大家都在搶‘最后的機(jī)會(huì)’。”

在北京，買房的意義從來(lái)不是“住”，而是“給家人一個(gè)確定的未來(lái)”：孩子能上區(qū)重點(diǎn)，老人能下樓遛彎，年輕人能高效通勤，夫妻能窩在沙發(fā)里看電影…

中海麗澤叁號(hào)院的8.8萬(wàn)起，不是“低價(jià)促銷”，而是“核心區(qū)價(jià)值的合理回歸”。它用99㎡的小三居，讓“二環(huán)邊”“新房子”“核心區(qū)”這三個(gè)詞，不再矛盾。

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