人世萬(wàn)物，都要講究平衡，月滿則虧，水滿則溢，這是定數(shù)。

世界上沒(méi)有任何一個(gè)地方，會(huì)鼓勵(lì)財(cái)富無(wú)止盡地堵塞在存款里，總是在想方設(shè)法地用對(duì)應(yīng)的方式，把財(cái)富從存款里引出來(lái)。

——前言

在當(dāng)下，并非說(shuō)不能買房，而是不能亂選擇。廈門樓市暗流涌動(dòng)，一條心照不宣的“房?jī)r(jià)鄙視鏈”早已浮出水面……

2025年6月的廈門二手房最新成交數(shù)據(jù)，揭開(kāi)了各區(qū)房?jī)r(jià)格局的真實(shí)面紗。

要說(shuō)島內(nèi)、島外誰(shuí)更勝一籌，這里面門道可不止表面的區(qū)域劃分。島內(nèi)大于島外？不，自己買的>非自己買的。

懂行的朋友都知道，自己住的房子和投資的房子，那價(jià)值考量可不一樣。每年樓市的5~8月向來(lái)都是淡季，今年各樓盤的價(jià)位能否穩(wěn)住，基本上就看這幾個(gè)月了。

今年更是趕了個(gè)早市，廈門近期的各區(qū)二手房的真實(shí)成交價(jià)和調(diào)價(jià)幅度，咱得好好盤一盤。

廈門最新的真實(shí)成交價(jià)與報(bào)價(jià)之間的浮動(dòng)比是：-20.07%~-0.89%，經(jīng)過(guò)近一年的回調(diào)，不少業(yè)主的報(bào)價(jià)都比較理性，實(shí)際談價(jià)比例大多集中于10%以內(nèi)。

近期，成交單價(jià)最高的是6.1萬(wàn)/㎡，最低則有7740元/㎡，4萬(wàn)/㎡以上的清一色仍舊是以思明區(qū)為首。

我們整理了各小區(qū)成交單價(jià)、總價(jià)，由高到低，如下圖表：

由圖表可見(jiàn)，400萬(wàn)以上的小區(qū)，主要以島內(nèi)為主，而集美亭北的中交和美新城也有476萬(wàn)的四房上榜。

思明區(qū)：禾祥東路的金榜小區(qū)，登頂了本期的思明單價(jià)之巔。

如：金榜小區(qū)，5.72萬(wàn)/㎡；城立方，5.27萬(wàn)/㎡；假日酒店公寓，5.19萬(wàn)/㎡；禹洲世貿(mào)商城，4.77萬(wàn)/㎡；瑞景公園，4.75萬(wàn)/㎡；蓮岳里小區(qū)東區(qū)，4.15萬(wàn)/㎡。

本期思明全區(qū)93%的房源單價(jià)突破了3萬(wàn)/㎡，堪稱廈門房產(chǎn)的“硬通貨”。

思明區(qū)是廈門本地戶籍的大區(qū)，2025年初常住人口106.9萬(wàn)，本土戶籍人口達(dá)97.76萬(wàn)，落戶比例達(dá)91.4%，是整個(gè)福建落戶比例最高的區(qū)域。

湖里的常住人口100.5萬(wàn)，落戶人口為43.93萬(wàn)，落戶比例為43.7%。

眾所周知，廈門島內(nèi)有干預(yù)控制常住人口的過(guò)快增長(zhǎng)，但思明的落戶人口比湖里多了一倍有余。

思明也是廈門地標(biāo)建筑最多的地方，雙子塔、白鷺洲、筼筜湖、中山街，也是廈門一雙、實(shí)小等頂級(jí)學(xué)區(qū)的聚集地。

思明無(wú)弱校的觀念，深入人心。思明新盤少，稀缺，推盤節(jié)奏適度，湖濱幾度開(kāi)盤即售罄，備受矚目。

湖里區(qū)：高單價(jià)樓盤集中在五緣灣及次新盤，新景國(guó)際外灘6.1萬(wàn)/㎡，成為本期的最高單價(jià)；

集美的中交和美新城，3.8萬(wàn)/㎡，成為本期島外最高單價(jià)。

島內(nèi)新房限價(jià)橫盤幾年之后，不僅是島內(nèi)一二手房?jī)r(jià)位調(diào)整幅度明顯，全市4萬(wàn)/㎡或400萬(wàn)以上的比例更是大幅度減少。

而島外更是僅有個(gè)別景觀、學(xué)區(qū)出類拔萃的地段能維持4萬(wàn)/㎡以上。學(xué)區(qū)決定長(zhǎng)期價(jià)值，地鐵決定流通性。

本期島外的2.5萬(wàn)/㎡以上的房源主要來(lái)自于：中交和美新城、中駿藍(lán)灣半島、龍湖春江彼岸二期、國(guó)貿(mào)學(xué)原三期等。這些房源的共性：均位于島外幾大新城的核心板塊。

此外，目前島外一二手樓盤能夠站穩(wěn)3萬(wàn)/㎡以上的，已經(jīng)是屈指可數(shù)。

而2萬(wàn)/㎡以下成交的樓盤，也是對(duì)年輕剛需群體最友好的板塊，“只是想要留廈，有什么錯(cuò)呢？”自己買到的樓盤，才是最好的。

“很多人讀了16年書(shū)，幾百萬(wàn)一套的房子，存了多年首付，現(xiàn)在好不容易有了便宜房子，你們非說(shuō)它偏僻，說(shuō)它沒(méi)有增值前景？那房子偏不偏，大家能不知道嗎？”

每個(gè)人都生而平凡，卻不忘創(chuàng)造更好的生活。

現(xiàn)在，敏銳的人已經(jīng)可以感受到，很難用以前那種很簡(jiǎn)單粗暴的方式去區(qū)分地段價(jià)值，畢竟雙軌制來(lái)臨，樓市的新周期開(kāi)啟，規(guī)律也在悄然變化。

時(shí)間釀酒，余味成花。讓市場(chǎng)再飛一會(huì)兒……