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當(dāng)70后開始考慮「后退休生活」:阿那亞之外,檀谷是新答案嗎?

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撰 文 / 熊葵

最近聽到的檀谷一個(gè)換房案例,讓我頗有觸動(dòng):

一對(duì)年屆退休的海淀夫妻,專業(yè)人士,賣掉熱門學(xué)區(qū)舊宅,置換到環(huán)境更好的近郊,用一套一百平米左右的新房搭配一筆數(shù)量可觀的現(xiàn)金,不僅為未來養(yǎng)老生活鋪陳規(guī)劃,也為海外留學(xué)即將歸來的孩子提前籌謀。這個(gè)同時(shí)解決了品質(zhì)改善和資產(chǎn)優(yōu)化的理性抉擇,唯一的代價(jià)大概就是多出半小時(shí)的自駕時(shí)間。

*圖源檀谷

“主動(dòng)出城”養(yǎng)老,并不是一種新鮮的選擇,早在十幾年前就蔚然成風(fēng),只不過人群呈現(xiàn)出鮮明的兩極分化:

對(duì)一部分人來說,它是一種生活實(shí)驗(yàn)。最典型的是阿那亞的早期業(yè)主,財(cái)務(wù)自由,帶著人生下半場的松弛感,把北戴河、三亞、廣州,甚至大理等地,當(dāng)做探索多元生活的跳板;

另一部分則是社會(huì)中下層,提前退休,為給子女騰房而遷居到北京周邊,燕郊、固安、大廠、興隆,在更低的生活成本里尋找安身之所。

*圖源檀谷

當(dāng)浩浩蕩蕩的70后開啟退休潮,預(yù)備養(yǎng)老也許才真正成為城市中產(chǎn)家庭的集體命題。他們大多數(shù)人無法像高凈值人群那樣瀟灑旅居——家庭收入限制、子女幫扶需要,甚至“退而不休”的意愿都很強(qiáng)烈,又不愿在養(yǎng)老生活中降低品質(zhì),于是近郊的吸引力,就像開頭的換房案例浮現(xiàn)出來:

1、空間與資金實(shí)現(xiàn)雙重置換以舊換新的操作,既能改善居住環(huán)境,又能盤活資金作為養(yǎng)老金或子女支持金,讓財(cái)務(wù)規(guī)劃更具彈性;

日本設(shè)計(jì)大師原研哉曾經(jīng)談到過在日本,“大換小”也是熟齡人群的居住趨勢(shì)之一。成年子女離家,百平米左右的空間,既能減輕家務(wù)負(fù)擔(dān),又能營造恰到好處的生活氛圍。

*圖源檀谷

2、代際關(guān)系保持黃金距離孩子留城、繼續(xù)使用 “第一居所”,父母在近郊安享獨(dú)立空間。這種“一碗湯的距離” 既保持親情溫度,又守護(hù)各自的生活邊界;

3、城市發(fā)展的外溢紅利顯現(xiàn)早年城郊生活配套差距比較大,近年來,北京持續(xù)向郊區(qū)疏解人口與功能性配套,軌道交通網(wǎng)的密集也解決了出行問題。城鄉(xiāng)一體化逐漸拉平醫(yī)療和商業(yè)資源,郊區(qū)不再是“被遺忘的角落”。

樓市下行的今天,郊區(qū)房價(jià)首當(dāng)其沖。那么當(dāng)預(yù)備養(yǎng)老逐步成為一種選擇、一種趨勢(shì),能給郊區(qū)項(xiàng)目帶來回暖的可能性嗎?答案顯然沒有那么樂觀。

預(yù)備養(yǎng)老,本質(zhì)是一個(gè)目標(biāo)明確且完整的生活方式需求。

郊區(qū),意味著人們期待低密度的靜謐環(huán)境、觸手可及的自然景觀,讓居住擺脫城市喧囂;

養(yǎng)老意味著對(duì)日常生活便利性、甚至是更強(qiáng)功能性的重視,尤其是日常采買、醫(yī)療需求和物業(yè)服務(wù);

*圖源檀谷

預(yù)備則意味著時(shí)間的風(fēng)險(xiǎn):在正式開始退休生活前,房子能否產(chǎn)生使用價(jià)值,如何降低空置帶來的損耗,投資回報(bào)是否匹配預(yù)期?資產(chǎn)的保值能力,對(duì)養(yǎng)老客群也是敏感的指標(biāo)之一。

而當(dāng)前郊區(qū)樓盤的供給端,大多還停留在“自然環(huán)境+ 城市利好” 的傳統(tǒng)邏輯里,真正圍繞熟齡人群需求的服務(wù)運(yùn)營仍顯粗糙:

家居精裝、無障礙設(shè)施選配,是否到位?社區(qū)食堂運(yùn)營、社區(qū)醫(yī)療聯(lián)動(dòng),是否到位?物業(yè)服務(wù)體系、尤其針對(duì)熟齡人群需求的定制服務(wù)是否存在?社群生活如何展開……“理想養(yǎng)老”與“現(xiàn)實(shí)居住”之間仍存在明顯鴻溝。

當(dāng)養(yǎng)兒防老的傳統(tǒng)觀念逐漸讓位于主動(dòng)規(guī)劃,郊區(qū)房的價(jià)值早已超越了建筑本身的物理屬性。它承載的不僅是空間的遷移,更是一種生活方式的重構(gòu)。阿那亞的吸引力在于此,檀谷的吸引力也在于此,雖然預(yù)備養(yǎng)老人群只是客戶光譜的一部分,但是以用戶運(yùn)營的思路、來提供一種整全的生活方式解決方案是正確的邏輯。

*圖源檀谷

居家養(yǎng)老是中國社會(huì)的主流養(yǎng)老趨勢(shì),能否從“蓋房子” 轉(zhuǎn)向“造生活”,精準(zhǔn)捕捉預(yù)備養(yǎng)老群體對(duì)“有尊嚴(yán)的晚年” 的深層需求,或許就有創(chuàng)造新商業(yè)范式的可能性。

在中產(chǎn)生活社區(qū)和個(gè)性化養(yǎng)老服務(wù)之間,是否可以有一種折中選擇?畢竟對(duì)熟齡中產(chǎn)來說,理想的養(yǎng)老從不是逃離城市,而是在恰到好處的距離里,讓生活依然保持著從容與體面。

*圖源檀谷

撰文:熊葵 | 編輯:拂曉| 視覺編輯:張?zhí)K蕊

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