我是『房段子』，您相見恨晚的房產(chǎn)軍師，目前已為10000+成都購房者提供了一整套房產(chǎn)買賣的解決方案。

我向來以實(shí)戰(zhàn)主義，穩(wěn)中求進(jìn)，并完全站在購房者的實(shí)際情況和需求的角度，輔以我在成都樓市超過14年摸爬滾打的經(jīng)驗(yàn)，給出最合理的買賣、置換、選籌和落地實(shí)操方案。

成華區(qū)，東中環(huán)，豪宅F(xiàn)4，即將拉開熱戰(zhàn)。（1）

崔家店的華潤·天宸上院 http://t.cn/A6gTEHJA；槐樹店的華潤·華宸府 http://t.cn/A6dqmVbT；動(dòng)客站的萬景·公園道1號(hào) http://t.cn/A6dMzzA1；東客站的綠城·潤百合 http://t.cn/A6gVN9by

按照開發(fā)和施工進(jìn)度，下半年將成為豪宅神仙打架的區(qū)域，而在去年此時(shí)，豪宅打架還集中在林家壩~駙馬的東南3.5環(huán)，更早些時(shí)候，又分散在高新、天新。

天宸上院最近聲勢(shì)浩大，各種營銷全面出擊，優(yōu)勢(shì)確實(shí)明顯，最近展廳到訪量是很高的。

我覺得優(yōu)勢(shì)在于兩點(diǎn)，一是產(chǎn)品線豐富，從低門檻的139戶型到高門檻的稀缺迭代疊拼都全面覆蓋，可以說是對(duì)周邊樓盤“全面宣戰(zhàn)”，勢(shì)必要搶奪崔家店周圍的改善客群，而且要一次性搶完，有點(diǎn)殺紅了眼的味道。二是本身也有底氣，1.77萬的樓面價(jià)，對(duì)比下面的幾個(gè)動(dòng)輒2萬的“愣頭青”，在定價(jià)上更有優(yōu)勢(shì)一些，也算是更契合承上啟下過渡型的價(jià)格段，沒有來得太陡，在東門的豪宅市場里，更具有穩(wěn)健性。

當(dāng)然，具體的細(xì)節(jié)欣賞，比如戶型，公區(qū)，外立面，配套等，都是線下環(huán)節(jié)了，后面大伙都可以實(shí)地踩盤對(duì)比。

當(dāng)然缺點(diǎn)也很突出，崔家店樓市概念也沒興起幾年，目前就人才房華建錦苑和我一直比較看好的越秀天悅云萃，再往后第三個(gè)盤就是天宸上院了，周邊目前來看，還是處于城市更新狀態(tài)，商業(yè)、學(xué)校、人氣，都沒有很成熟的既視感。

也就是說，整體的兌現(xiàn)周期還比較長，我估計(jì)前期三五年打底，按照預(yù)期計(jì)劃，中后期（尤其是12號(hào)線開通后）呈現(xiàn)高度會(huì)挺不錯(cuò)。

天宸上院的出現(xiàn)，可以說是崔槐板塊首個(gè)進(jìn)入豪宅序列的迭代之作，和前幾年定位剛需剛改的樓盤不同，它直接把板塊拉到2025年的最新周期里，也讓持幣觀望的等等黨，尤其是東門高端客群，終于有了沖動(dòng)的想法。

成華區(qū)已經(jīng)不滿足于接收剛改和地緣性客戶了，現(xiàn)在正在面向全城的土豪發(fā)起總攻，如果一炮而紅，成功俘獲一眾土豪，那么標(biāo)志著東窮+教育的短板，成華不再care，自此躋身和攀成鋼、東湖一桌吃飯的城東高端改善板塊。

?：djzsihai2007，了解項(xiàng)目最新進(jìn)展/選房規(guī)則/優(yōu)惠福利，備注“天宸上院”。

▼房段子團(tuán)隊(duì)簡介——