“我本是業(yè)主，房價降了降，區(qū)區(qū)三四年，財富大縮水。賣了吧？能干嘛；賣了吧？再忍忍…”

　　全國樓市這一輪無差別調整，給人們留下了很深的后遺癥。所以當“金三銀四”的余溫褪去，最近私信問“該不該拋售房產(chǎn)”的業(yè)主又變多了，我的答案始終如一：別急著做決定，先掂量清楚房子的定位。

　　01

　　房子要不要賣？很大程度上取決于你手中的籌碼質量。

　　如果你持有的是三四線城市房產(chǎn)，尤其是老舊學區(qū)房，建議認真考慮脫手。人口外流、生源萎縮正在無情擠壓這類房產(chǎn)的價值空間。持有時間越久，貶值空間就越大。

　　但如果你持有的是核心城市的優(yōu)質房產(chǎn)，請沉住氣，除非有千載難逢的暴富機會，否則別賣房去亂折騰。好城市、好地段的不動產(chǎn)，始終是穿越周期的硬通貨。

　　沒有一個人能靠做空自己的國家成功，也無需為外部的環(huán)境過度恐慌。

　　牢牢握住核心城市的優(yōu)質房產(chǎn)和護城河深厚的股票，繼續(xù)專注賺錢、增厚家底，就是普通人最好的應對策略。

　　在經(jīng)濟周期面前，慌張是最大的敵人。
如果你是年輕一代奮斗者，面對當前環(huán)境感到迷茫很正常，畢竟沒有曾經(jīng)歷過完整周期。
但如果是曾見證過風雨的老一輩，他們便會告訴你：大型經(jīng)濟體必然經(jīng)歷起伏震蕩，此刻的顛簸，不過是歷史長河中的一朵小浪花。
守住財富，永遠比賺錢更難。賺錢可以試錯無數(shù)次；但一次重大資產(chǎn)錯配，就能讓半生積累化為烏有。

　　02

　　回顧最近十年的深圳樓市，房價漲漲跌跌，基本三年左右就變一次臉。

　　2015-2016年：政策松綁，房價起飛

　　深圳放松了購房限制，錢扎堆流入樓市，結果房價像坐火箭一樣呼呼漲。

　　2017年-2018年初：風平浪靜

　　漲完之后，市場暫時歇了口氣，房價基本上沒什么動靜。

　　2018年：政策收緊，市場降溫

　　3月底深圳出臺三價合一政策，買房的人一下子少了，市場變冷清，房價開始陰跌。

　　2019年：先穩(wěn)后升

　　上半年市場還算平穩(wěn)，8月18日深圳被定位為“先行示范區(qū)”，給市場打了一針強心劑。雙11豪宅稅門檻調整，政策利好疊加，房價再次啟動上漲。

　　2020年-2021年初：上漲持續(xù)

　　上一輪的上漲勢頭沒停，一直延續(xù)到2021年二手房指導價重磅政策出臺，行情才終結。

　　2021年中以來，深圳房價一路跌跌撞撞，直到2024年9月底出臺樓市組合拳，成功扳回一局，整體維持了半年的“止跌回穩(wěn)”行情，目前又進入等政策的窗口期。

　　目前深圳房價具體回到哪一年？主要看地段和房子類型。

　　比如西部熱點板塊、頂級學區(qū)房，之前漲得最兇，這波回調幅度相對大，不少價格跌回2019年、2018年甚至更低。
東部區(qū)域、非核心地段的普通小區(qū)，漲幅原本有限，這一輪調整下來也非常受傷，價格大致回落至2016年水平，有些還是處于無量下跌的狀態(tài)。

　　優(yōu)質改善盤、稀缺豪宅，同樣出現(xiàn)了不同程度的回調。

　　總結來說，這一輪樓市大洗牌，屬于無差別對待，不管是好盤還是差盤，價格都實打實的被打了下來。

　　區(qū)別在于，優(yōu)質資產(chǎn)價格回落后還能回升，甚至再創(chuàng)新高；而劣質資產(chǎn)一旦下跌，則難回到前期高點。

　　03

　　這幾年各行各業(yè)都不容易，與多位朋友交談獲得的啟發(fā)是：只要本金無損，現(xiàn)金流尚可，守住陣腳就有希望。

　　被焦慮驅使賣房，四處撒錢式投資，只會讓能量散盡，最終一事無成。

　　我理解有些人渴望換個環(huán)境搏一搏的心情。

　　但大家必須明白：任何土壤都兼有良莠，關鍵是找到適合自己的打法。找準路徑后，無論扎根何處，都能迎來破局良機。

　　拋開情緒，這兩年反而提供了絕佳的修煉場。

　　那些曾經(jīng)靠紅利或運氣上位的“德不配位”者，正在加速出清；

　　同時讓你被動獲得沉淀期，真正修煉那些沒時間學的真功夫。

　　許多人總抱怨“缺一次抄底機遇就翻身”，如今機遇臨門，幾人真敢行動？

　　當下的困境其實是另一種機遇，就像河流阻塞的水庫，水在積聚而河道不暢，這遲早會被破開缺口。

　　在這個充滿噪音的時代，愿你能保持定力。真正的贏家，永遠是懂得守護與等待的人。

　　當潮水再次涌起，希望我們已經(jīng)在默默努力中做足了準備。

　　買房和換房作為普通人的超大額支出，同時又是極其低頻的行為，絕大部分人都缺乏經(jīng)驗。而缺乏經(jīng)驗卻要做如此重大的抉擇，做對了當然皆大歡喜，做錯了很可能會悔恨終身。