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作者 | 王婷婷W=T=T

香港豪宅市場(chǎng)，又來了一批“摩拳擦掌”的內(nèi)地買家。

據(jù)港媒消息，6月以來香港多個(gè)豪宅錄得成交。其中有“亞洲樓王”之稱的Mount Nicholson頂層特色戶，買家身份被曝為嘉峰物流的謝燕妮。

天眼查顯示，謝燕妮是嘉峰國際貨運(yùn)煙臺(tái)、深圳、大連、天津多家公司，以及嘉榮國際貨運(yùn)代理(南京)有限公司、嘉瑾國際貨運(yùn)代理(上海)有限公司、嘉峰國際貨運(yùn)代理(廈門)有限公司的監(jiān)事。而這幾家公司的董事長(zhǎng)均為張曉龍，其為嘉里物流(中國)投資有限公司及關(guān)聯(lián)多家子公司的董事。

嘉里物流Kerry Logistics作為全球貨代(海運(yùn))TOP企業(yè)、美線第一大貨代，原為馬來西亞郭氏集團(tuán)的產(chǎn)業(yè)，在2021年由順豐控股收購，在2025年3月更名為KLN Logistics Group Limited，中文名稱將停止使用。有業(yè)內(nèi)人士告訴鳳凰網(wǎng)風(fēng)財(cái)訊，不排除謝燕妮只是“順豐系”某些大股東購房的代持名義方。

同樣在6月，香港山頂白加道亦售出一套豪宅，被曝由Paul Hastings(普衡)律師事務(wù)所大中華區(qū)創(chuàng)始合伙人李曙峰，以2.88億港元購得。該房原由英格蘭球會(huì)伯明翰前班主楊家誠持有，早前由法庭頒令出售。

資料顯示，李曙峰在2013年也曾斥資7.4億港元在香港白加道購下一套豪宅，彼時(shí)被稱為“香港史上第二貴豪宅”。

李曙峰1966年出生于泉州，1988年畢業(yè)于廈門大學(xué)法學(xué)院國際經(jīng)濟(jì)法專業(yè)，后加入全美最大律所之一的Paul Hastings并合作創(chuàng)立大中華區(qū)，曾協(xié)助過華潤飲料、派格生物、健康之路、毛戈平等多家大型企業(yè)的IPO。

香港豪宅穩(wěn)定吸引內(nèi)地富豪

單價(jià)最高已漲到150萬/平！

據(jù)香港中介信息，香港豪宅持續(xù)吸引著大批內(nèi)地富豪。今年6月還有香港西半山寶峰的一套豪宅以1.86億港元售出。這個(gè)高端住宅由泛海牽頭開發(fā)，近期已成交7宗，累計(jì)銷售額超過28億港元。

新鴻基地產(chǎn)的Twelve Peaks在第一季度就以1.806億美元(折合人民幣約11.19億元)成交了三套頂級(jí)豪宅，平均每平方英尺售價(jià)達(dá)14574美元（約合97萬元人民幣/平方米），帶動(dòng)第一季度香港豪華住宅價(jià)格同比上漲5.5%，創(chuàng)下了歷史新高。

值得一提的是，不少香港豪宅，成交價(jià)格穩(wěn)定上漲。例如上述由九龍倉和南豐合作開發(fā)的Mount Nicholson，上月以6.09億港元售出一套實(shí)呎價(jià)高達(dá)14.44萬港元/呎，相較2021年售出標(biāo)的價(jià)格有所上漲。

去年8月Twelve Peaks開售的12棟別墅，最高報(bào)價(jià)甚至高達(dá)每平方英尺17.5萬港元（約合150萬元人民幣/平方米），刷新了香港甚至亞洲豪宅的單價(jià)紀(jì)錄。

“能夠一出手10億級(jí)資金買豪宅的內(nèi)地買家，近期手頭有好幾個(gè)，部分交易將接近尾聲?！庇匈Y深豪宅中介就透露。

萊坊評(píng)估和咨詢機(jī)構(gòu)也披露，中國內(nèi)地買家在香港高檔豪宅市場(chǎng)中的占比高達(dá)10%，該比例一度達(dá)到30-40%。（在香港，3000萬港幣及以上的房子可以稱為豪宅，上億的是為超級(jí)豪宅。）

普縉機(jī)構(gòu)報(bào)告指出，港府放寬投資移民條件，豪宅物業(yè)的獨(dú)特性和稀缺性推動(dòng)市場(chǎng)表現(xiàn)優(yōu)于中小型房產(chǎn)，個(gè)別新盤豪宅不受整體樓價(jià)下調(diào)影響，甚至屢創(chuàng)呎價(jià)新高。

財(cái)富洗牌大周期

“豪宅買家”更迭

實(shí)際上，香港豪宅市場(chǎng)一直受到眾多內(nèi)地富豪的關(guān)注，尤其是以“山頂”為代表的香港傳統(tǒng)超級(jí)豪宅區(qū)，在這里買一套房子，不僅是長(zhǎng)線投資和資產(chǎn)配置，更可能因?yàn)楹晚敿?jí)富豪比鄰而居獲得進(jìn)入"香港富豪圈"的門票。

“山頂”核心區(qū)域是香港太平山頂?shù)陌准拥?、施勛道、種植道等。由于資源極其稀缺，“半山”區(qū)域的馬己仙峽、歌賦山道、普樂道等有時(shí)也會(huì)被視為香港山頂豪宅區(qū)范圍。

2024年香港太平山頂盧吉道25及26號(hào)豪宅以13億港元出售就引起廣泛關(guān)注。該交易買家被曝為徐航的妻子。徐航則是深圳鵬瑞集團(tuán)董事會(huì)主席、邁瑞醫(yī)療聯(lián)席執(zhí)行長(zhǎng)，前者開發(fā)了深圳灣1號(hào)、廣州鵬瑞1號(hào)、佛山三龍灣1號(hào)等頂奢豪宅。

在徐航豪宅的旁邊，則是盧吉道27號(hào)的Mount Nicholson，2021年11月香江集團(tuán)董事長(zhǎng)劉志強(qiáng)的女兒劉楸妍在此斥資6.4億港元購得一套豪宅，當(dāng)年創(chuàng)下了“亞洲樓王”的新紀(jì)錄。劉楸妍此前還斥資約5.6億港元買下了相鄰的豪宅，兩套總價(jià)高達(dá)12億港元。2018年劉志強(qiáng)及兒子劉根森，還分別以逾5.47億及逾5.9億元購入同項(xiàng)目豪宅。

此外，順豐控股創(chuàng)始人王衛(wèi)2021年斥資近5億購得了香港山頂豪宅Central Peak項(xiàng)目的3個(gè)單位。另外2個(gè)單位則有中渝實(shí)業(yè)創(chuàng)始人張松橋購得，其在2015年就豪擲100億在香港買了4處房產(chǎn)，2017年又追價(jià)66億買了2棟山頂豪宅。

2016年知名富豪出手更為頻繁。當(dāng)年，云鋒基金合伙人虞鋒（6.85億港元）、美的集團(tuán)創(chuàng)始人之子何劍鋒（7.4億港元）、時(shí)代地產(chǎn)創(chuàng)始人岑釗雄太太李一萍（3.1億港元）、京基集團(tuán)實(shí)控人陳華之子陳家榮（5.93億港元）先后在山頂聶歌信山道8號(hào)買下豪宅。

更早一些，則有2014年以6.9億買下山頂白加道28號(hào)7號(hào)豪宅的環(huán)球國際董事長(zhǎng)錢峰雷；2011年3.61億港元買下半山區(qū)干德道39號(hào)一套大平層的巨人網(wǎng)絡(luò)創(chuàng)始人史玉柱；2010年以超4億港元拿下半山區(qū)布力徑10號(hào)一豪宅的許家??；2007年入主半山區(qū)Branksome crest的馬云（2.82億港元）……

實(shí)際上，在被曝光的知名買家之外，香港豪宅的買家中，還有大量是以境外公司名義或自然人代持形式購宅、或名不見經(jīng)傳的實(shí)力富豪。

“香港的超級(jí)豪宅市場(chǎng)對(duì)政策不敏感，更多還是受到財(cái)富周期影響。近年，有些豪宅在財(cái)富洗牌被中處置，有些人則是主動(dòng)避險(xiǎn)售宅，給很多新買家?guī)頇C(jī)會(huì)，尤其是資源級(jí)其稀缺的山頂和半山區(qū)域，從來不缺實(shí)力買家，現(xiàn)在內(nèi)地買家更是主流，可能未來山頂豪宅圈會(huì)到處都講‘普通話’了?！庇袠I(yè)內(nèi)人士直言。