去年12月20日，位于靜安區(qū)常德路與武定路交界處的PAC購(gòu)物中心（下文簡(jiǎn)稱：PAC）對(duì)外亮相，目前項(xiàng)目已運(yùn)營(yíng)半年，進(jìn)入春夏好時(shí)節(jié)后PAC的狀態(tài)也愈發(fā)出色，同時(shí)收獲業(yè)內(nèi)不少好評(píng)，幾次探班后，聊一下我的個(gè)人感受。

如果用一句話概括，那就是如標(biāo)題所述——PAC詮釋了我對(duì)“口袋公園”的另類理解。明明是一則中型體量商業(yè)項(xiàng)目，怎么會(huì)和“口袋公園”扯上關(guān)系呢？下文詳解。

形似

當(dāng)兩件事物作比較時(shí)，先得說(shuō)清形態(tài)上的關(guān)系。

口袋公園一般幾百平左右；PAC總體量4.3萬(wàn)方，由“盒子+街區(qū)獨(dú)棟式建筑”構(gòu)成。怎么比？當(dāng)然是相對(duì)意義上的對(duì)照。

前者往往是服務(wù)于周邊社區(qū)、活化城市小型公共空間；而把PAC置于“泛靜安寺商圈”語(yǔ)境進(jìn)行探討時(shí)，兩者就有了共性。

當(dāng)靜安寺商圈除了南京西路靜安寺核心區(qū)域外，能級(jí)可延展至銅仁路、永源路，甚至何東故居、現(xiàn)所等眾多滋生于城市街區(qū)肌理內(nèi)的街區(qū)/非標(biāo)項(xiàng)目，位于地鐵7號(hào)線昌平路站與靜安寺站之間的PAC在距離層面位于此列。

這些項(xiàng)目在形態(tài)、定位等方面有各自明確的差異化特色，助力著整個(gè)大商圈達(dá)成多元化發(fā)展以及共榮。

PAC擁有片區(qū)主流商業(yè)少有的開放式結(jié)構(gòu)形態(tài)，讓“口袋屬性”得以成立。同時(shí)，這也成為項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)差異化，提出“自在生活，隨心而聚”定位理念的基底。

從文案風(fēng)格能看出，項(xiàng)目無(wú)意與核心商圈主流項(xiàng)目正面交鋒，而是期望利用充裕的戶外空間、自然環(huán)境以及天然社交標(biāo)簽，為客人帶來(lái)更為自在的聚會(huì)、放松場(chǎng)域。

城市商業(yè)空間需要節(jié)奏、呼吸感，以及不同的街區(qū)尺度和商業(yè)定位，全盤慷慨激昂未必是一首好曲子，抑揚(yáng)頓挫或許更有魅力。這種節(jié)奏來(lái)源，可以是小馬路，可以是歷史故居，可以是隱藏在居民住宅區(qū)內(nèi)的一棟小樓，而PAC購(gòu)物中心，則提供了又一新的變奏。

神似

如果說(shuō)規(guī)格尺度方面，PAC與口袋公園只是具有相對(duì)共性，那個(gè)人認(rèn)為項(xiàng)目的眾多理念標(biāo)簽更具口袋公園神韻。

社交場(chǎng)域

公園可以獨(dú)處也可以社交，口袋公園的社交性，更多體現(xiàn)在鄰里感的輕社交，PAC同樣如此。

作為商業(yè)項(xiàng)目，除了在公共空間設(shè)計(jì)適合社交的休閑區(qū)域外，社交本身也是轉(zhuǎn)化商業(yè)價(jià)值最重要的渠道之一。目前項(xiàng)目的餐飲業(yè)態(tài)占比達(dá)到40%，多數(shù)商戶均選址于街區(qū)部分或擁有沿街界面，休憩者與就餐者連成一片，商戶與客人間達(dá)成了更好的連接。

對(duì)于商戶品牌的選擇方面，PAC主要瞄準(zhǔn)相對(duì)具有稀缺性，能滿足不同口味偏好的品牌，并提供盡可能多的品類選擇，達(dá)成較為完善的餐飲細(xì)分業(yè)態(tài)組合。這些在此前的新聞稿中都有寫到，因此這里就不贅述了。

PAC購(gòu)物中心12月20日致新啟幕 以“小而美”澎湃城市商業(yè)活力

值得一提的是，大外擺尺度是PAC的有趣看點(diǎn)，多數(shù)項(xiàng)目沿街一般放置兩排遮陽(yáng)傘已足夠，PAC部分餐廳甚至多達(dá)三排。一方面，由于街區(qū)動(dòng)線寬敞，外擺可拉平原本參差的間距，適當(dāng)增加緊湊性和商業(yè)密度；另一方面，熱鬧的就餐氛圍幾乎是PAC目前最重要的商業(yè)標(biāo)簽，客人在用餐時(shí)間營(yíng)造極好的休閑和社交感，是PAC理想中的模樣。

另外，我?guī)状翁桨喽及l(fā)現(xiàn)來(lái)項(xiàng)目的外國(guó)友人占比頗高，形成了特有的國(guó)際化觀感。這一方面與項(xiàng)目地處市中心大商圈有關(guān)，同時(shí)餐飲商戶中一些具有異域特色的品牌，例如土耳其餐廳等，能夠吸引到特定精準(zhǔn)的目標(biāo)客群，進(jìn)一步詮釋“友鄰社交”屬性。這與很多小清新式的開放式街區(qū)項(xiàng)目迥異，也彰顯出項(xiàng)目獨(dú)特的定位。

內(nèi)容運(yùn)營(yíng)方面，不論是去年底啟幕時(shí)的“自在市集 北歐之旅”，還是正在進(jìn)行的首屆「自在生活節(jié)」 ，項(xiàng)目皆以派對(duì)、互動(dòng)、體驗(yàn)等形式，并利用立體化戶外空間的豐富點(diǎn)位進(jìn)行呈現(xiàn)。此次「自在生活節(jié)」在一個(gè)多月的時(shí)間，利用項(xiàng)目全域內(nèi)多元化的空間、全時(shí)段推出近100場(chǎng)豐富多樣的活動(dòng)，詮釋PAC所倡導(dǎo)的自在生活美學(xué)。

據(jù)悉未來(lái)，項(xiàng)目依舊會(huì)專注于“美食、音樂、運(yùn)動(dòng)、寵物”這四個(gè)具有強(qiáng)社交屬性的標(biāo)簽，并將其打造為長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)方向。

空間塑造方面，位于2層的“蛋殼露臺(tái)”從開業(yè)伊始就成為項(xiàng)目吸睛點(diǎn)位，幾乎在各個(gè)視角、不同的樓層都能聚焦。

在活動(dòng)期間這里會(huì)作為水吧休憩區(qū)，甚至可以直接打造為一個(gè)獨(dú)特的室外沙龍空間。

未來(lái)若能更為頻繁、常規(guī)地引入咖啡飲品業(yè)態(tài)，配合公區(qū)座席，足以強(qiáng)化高區(qū)的社交活力。

如果僅看街區(qū)商業(yè)部分，個(gè)人認(rèn)為這可能是我見過(guò)最接近小型城市更新非標(biāo)案例的主流商業(yè)項(xiàng)目之一，理應(yīng)成為PAC的一大魅力所在。

文化輸出

文化屬性，是口袋公園相對(duì)高階的標(biāo)簽?？梢宰鳛槌鞘形幕瘋鞒泻驼故镜妮d體，將地方文化元素融入公園設(shè)計(jì)，打造具有特色的景觀，增強(qiáng)居民的文化認(rèn)同感。

置于PAC，項(xiàng)目錯(cuò)落有致的紅磚幕墻設(shè)計(jì)極具辨識(shí)度，按照官方示意，既致敬了在地文化，又呼應(yīng)了城市肌理，人文價(jià)值加分。

有一說(shuō)一，在上海市場(chǎng)，采用紅磚設(shè)計(jì)元素的項(xiàng)目不勝枚舉，但能夠一眼認(rèn)出的，PAC穩(wěn)占一席，彰顯項(xiàng)目設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)的巧思——能夠易為人記住是好建筑的標(biāo)簽之一。

除了硬件設(shè)計(jì)匠心獨(dú)具外，軟件層面也有所建樹，在「自在生活節(jié)」期間，項(xiàng)目與英國(guó)插畫藝術(shù)家Daniel Frost合作打造了中國(guó)裝置首展，將涂鴉藝術(shù)“立體化”地在室內(nèi)外全域分布呈現(xiàn)，展現(xiàn)出具有文化多樣性、趣味性和想象力的打卡調(diào)性。我個(gè)人非常喜歡這類氛圍營(yíng)造方式，相信從本文的配圖大家已經(jīng)能有所感知。

自然生態(tài)

口袋公園不可能缺失的自然生態(tài)，在PAC中也能尋覓到。

在項(xiàng)目主街區(qū)動(dòng)線的北側(cè)，隱藏著一個(gè)綠地空間。內(nèi)含人行步道、寵物設(shè)施等，與商業(yè)區(qū)域一樓之隔，但又互不打擾。同樣是由PAC進(jìn)行設(shè)計(jì)和維護(hù)，如果說(shuō)街區(qū)本質(zhì)上還是開放式商業(yè)空間，那這里則是真正意義上服務(wù)于周邊社區(qū)的自然空間，是最具“口袋公園”本意的呈現(xiàn)。

全局友好

口袋公園的“友好”體現(xiàn)在對(duì)不同人群的包容性、便利性和安全性上，同時(shí)對(duì)環(huán)境、生態(tài)的可持續(xù)發(fā)展也同樣友好，這是公園置于城市建設(shè)重要的“社會(huì)責(zé)任”。

在商業(yè)領(lǐng)域，擁有多元化空間的項(xiàng)目，同樣為實(shí)現(xiàn)多樣化友好創(chuàng)造了更好的條件。

例如全天候的開放，能滿足人們?nèi)我鈺r(shí)間到場(chǎng)（也許只是小憩），開放式的結(jié)構(gòu)則有助于不同類型的客人（例如攜寵的、殘障人士等）獲得更為充裕便捷的體驗(yàn)空間。

具體到PAC的實(shí)景，同樣做了眾多考量。例如戶外核心區(qū)域被設(shè)置成舞臺(tái)點(diǎn)位，亮相至今持續(xù)在舉辦各種活動(dòng)。這里平日鋪設(shè)草坪，是客人的休憩地，據(jù)悉草坪下方還藏有噴泉裝置，如果未來(lái)開放后，勢(shì)必會(huì)吸引到更多孩子們?cè)诖随覒?，一年四季呈現(xiàn)不同的活力人文場(chǎng)景。

與之對(duì)應(yīng)的，是大階梯以及位于2層極為適宜的公共休憩空間。在項(xiàng)目?jī)?nèi)部，打造了一個(gè)更為迷你立體的“口袋公園”。

寵物友好已是多數(shù)開放式空間的必要標(biāo)簽，項(xiàng)目早已制定了“寵物友好公約”，并設(shè)置有便便袋、寵物垃圾桶等各種軟硬件設(shè)施，由于該領(lǐng)域在當(dāng)今商業(yè)項(xiàng)目中已不鮮見，因此就不贅述了。

PAC目前引入的包括意大利公路車Pinarello超級(jí)旗艦店、電動(dòng)機(jī)車集合店Beach Monkey首家俱樂部店、太平洋自行車旗下子品牌BIRDY等多個(gè)品牌，為項(xiàng)目建立騎行友好標(biāo)簽創(chuàng)造了條件，結(jié)合項(xiàng)目沿街商戶外場(chǎng)充裕的公共區(qū)域，能為騎行客提供足夠的便利，且在物理空間層面讓不同類型的客人間能夠各取所需。

最后說(shuō)說(shuō)盒子部分。雖然開放式街區(qū)是PAC的差異化特征，但與寫字樓連接更為緊密的購(gòu)物中心部分同樣重要，目前我的感受是，服務(wù)周邊先行，并為未來(lái)做好準(zhǔn)備。

這可能是PAC的一大博弈點(diǎn)——如果按照紙面規(guī)劃探討，項(xiàng)目理應(yīng)服務(wù)好周邊的優(yōu)質(zhì)社區(qū)以及自身的寫字樓客群。但由于PAC商業(yè)先行，寫字樓招租工作正在持續(xù)進(jìn)行，也就意味著本身體量不大的購(gòu)物中心內(nèi)場(chǎng)暫時(shí)無(wú)法引入更適合寫字樓剛需的如小餐飲等日常消費(fèi)業(yè)態(tài)。

目前的定位以健康生活方式、新潮運(yùn)動(dòng)品牌為主，這符合當(dāng)下的消費(fèi)趨勢(shì)，同時(shí)配以包括健身美顏、寵物友好、大型商超等社區(qū)客及寫字樓均會(huì)有需求的品類品牌作為補(bǔ)充。未來(lái)在整體規(guī)劃方面也許會(huì)伴隨寫字樓招租的進(jìn)度有所改變，對(duì)于購(gòu)物中心部分的進(jìn)展，我們拭目以待。

以上，是我對(duì)現(xiàn)階段PAC的一些感受，他不是口袋公園，但在商業(yè)項(xiàng)目范疇中，獨(dú)具口袋公園氣質(zhì)，是令人回味的看點(diǎn)，如果我能有幸住在附近，定會(huì)為擁有這樣一個(gè)特色場(chǎng)域而欣喜。希望項(xiàng)目能夠持續(xù)強(qiáng)化優(yōu)勢(shì)，不斷完善，成為吉寶在上海商業(yè)市場(chǎng)烙下獨(dú)特標(biāo)簽的優(yōu)質(zhì)樣本。