《泰州市區(qū)“爛尾樓”項(xiàng)目處置辦法》公開

近日， 泰州市人民政府發(fā)布“關(guān)于對(duì)《泰州市區(qū)“爛尾樓”項(xiàng)目處置辦法》公開征求意見的公告”。

泰州針對(duì) “爛尾樓” 項(xiàng)目處置辦法正式公開，這一舉措猶如一場(chǎng)及時(shí)雨，為飽受爛尾樓困擾的業(yè)主們帶來(lái)了希望，也為城市的健康發(fā)展注入了一劑強(qiáng)心針。

公告提到：

本辦法所稱“爛尾樓”項(xiàng)目：

指土地用途為商業(yè)、住宅、商住、辦公或者酒店，已經(jīng)取得《建筑工程施工許可證》并進(jìn)行了部分地上建筑物建設(shè)，停工未續(xù)建達(dá)到5年以上，且已經(jīng)超過(guò)土地出讓合同及補(bǔ)充協(xié)議約定竣工時(shí)間的經(jīng)營(yíng)性開發(fā)項(xiàng)目。

“爛尾樓”處置方式:

（一）續(xù)建。原項(xiàng)目開發(fā)主體主動(dòng)續(xù)建、由“爛尾樓”項(xiàng)目屬地區(qū)人民政府（管委會(huì)）要求原項(xiàng)目開發(fā)主體限期續(xù)建、或通過(guò)重整、預(yù)重整等引進(jìn)投資人的方式續(xù)建；

（二）拍賣或變賣。原項(xiàng)目開發(fā)主體無(wú)法續(xù)建或者項(xiàng)目嚴(yán)重資不抵債且具備破產(chǎn)條件的，通過(guò)法院強(qiáng)制執(zhí)行程序或破產(chǎn)程序，以在建工程的名義依法拍賣、變賣；

（三）政府收回。政府依法收回土地使用權(quán)及地上、地下建（構(gòu)）筑物。

泰州那些知名爛尾樓們！

1、羅蘭金都購(gòu)物公園

羅蘭金都購(gòu)物公園是泰州羅蘭金都購(gòu)物公園有限公司投資興建的，集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、商務(wù)、文化、飲食及觀光旅游等多種功能于一體的大型商業(yè)綜合體。項(xiàng)目位于海陵區(qū)長(zhǎng)興路189號(hào)，用地面積95畝，建筑面積超20萬(wàn)平米，計(jì)劃投資約28億元。

2014年11月1日，深圳金賽銀基金管理有限公司宣布注資20億元人民幣與泰州羅蘭金都購(gòu)物有限公司共同打造“羅蘭金都購(gòu)物公司”項(xiàng)目 。

然而在一年后的9月29日（2015年），據(jù)中國(guó)基金報(bào)報(bào)道，深圳金賽銀基金管理有限公司出現(xiàn)到期無(wú)法兌付問(wèn)題，投資者發(fā)生擠兌潮、報(bào)案潮，兌付危機(jī)愈演愈烈，金賽銀法定代表人王維奇也在9月份失蹤。

原計(jì)劃集多種功能于一體的大型商業(yè)綜合體泰州羅蘭金都購(gòu)物公園，由此演變成泰州赫赫有名的爛尾樓！

2、心怡·錦江國(guó)際酒店

說(shuō)到泰州城區(qū)爛尾樓，城南的心怡·錦江國(guó)際酒店，也算元老之一。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，項(xiàng)目2018-2019年期間在阿里司法拍賣網(wǎng)上，經(jīng)歷多次拍賣，全部流拍。這些年中，項(xiàng)目并沒(méi)有迎來(lái)轉(zhuǎn)機(jī)。

據(jù)資料顯示，2012年9月24日，泰州昌明心怡投資發(fā)展有限公司與錦江國(guó)際酒店管理有限公司正式簽約，將獨(dú)資開發(fā)的泰州心怡錦江國(guó)際酒店委托給錦江國(guó)際酒店管理有限公司，按五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)管理。

計(jì)劃總投資近7億元，建筑面積為92800㎡，酒店主樓21層，定位為城市型國(guó)際五星級(jí)酒店。

說(shuō)到其爛尾原因，據(jù)了解是因?yàn)樾拟顿Y公司資金鏈斷裂，未及時(shí)向承建商和材料供應(yīng)商付款，被起訴。

2016年7月13日止，心怡投資公司僅向華建公司支付了950萬(wàn)元，尚有2050萬(wàn)元未能及時(shí)支付。

根據(jù)泰州醫(yī)藥高新區(qū)人民法院裁定書，拍賣了心怡投資公司坐落于泰州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)開泰賓館南側(cè)、泰高路西側(cè)的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及其地上建筑物。

據(jù)了解，心怡投資有限公司因?yàn)橘Y金鏈斷裂，除了在泰州丟下個(gè)爛尾項(xiàng)目，在揚(yáng)州市江都區(qū)也有資產(chǎn)被拍賣。

泰州市區(qū) “爛尾樓” 項(xiàng)目處置辦法的公開，是政府為民辦實(shí)事的生動(dòng)體現(xiàn)。隨著這些辦法的深入實(shí)施，相信泰州的爛尾樓將逐漸減少，城市面貌將煥然一新，市民的居住權(quán)益也將得到更好保障，為泰州房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。