港務(wù)區(qū)再迎“地王”！溢價(jià)率高達(dá)21.5%......

在2025年6月10日港務(wù)區(qū)最新土拍出爐，西安城綠9.028億元再次出手，拿下了位于奧體中心南側(cè)港澤路以北、全運(yùn)路以東地塊（GW1-22-17），折算畝單價(jià)1951元，樓面價(jià)約11707元/㎡。

該宗地在5月21日掛拍，起拍價(jià)7.428億元，因?yàn)榈乩砦恢锰厥猓瑢儆诟蹌?wù)區(qū)發(fā)展多年的“壓箱底”地塊，附近有地鐵14號(hào)線(xiàn)奧體中心站、南側(cè)有高新一中陸港學(xué)校、有奧體場(chǎng)館、長(zhǎng)安樂(lè)中心及在2023年宣布簽約的王府井商業(yè)等，周邊資源在全板塊都屬于“頂配”。

回顧2021年，地塊南側(cè)就“萬(wàn)人搖”金地玖峯匯項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)均價(jià)約1.35萬(wàn)元/㎡,被大家瘋搶?zhuān)淄椎馁I(mǎi)到就是賺到。

從目前項(xiàng)目的掛牌看，金地玖峯匯是二手房均價(jià)2.3萬(wàn)元/㎡，扛住了市場(chǎng)下行壓力，呈現(xiàn)“穩(wěn)賺”狀態(tài)。

在北側(cè)緊鄰地塊以21.5%高溢價(jià)成交，也能讓板塊價(jià)值進(jìn)一步提升，雖然在接下來(lái)會(huì)遭遇產(chǎn)品迭代的挑戰(zhàn)，但對(duì)區(qū)域偏剛需、剛改產(chǎn)品的沖擊力有限；在土地稀缺的板塊供應(yīng)格局中，仍具優(yōu)勢(shì)。

從這個(gè)案例上可以印證“買(mǎi)房買(mǎi)核心”這句話(huà)，能讓你在資產(chǎn)配置上立于不敗，核心的含義就是優(yōu)質(zhì)的配套資源，因?yàn)椤绊敿?jí)”，所以“沒(méi)坐”。

港務(wù)區(qū)的樓面價(jià)我們可以說(shuō)見(jiàn)證者，從5000元/㎡一路漲到了現(xiàn)在的11707元/㎡,基本每年都會(huì)有約2000元左右的穩(wěn)步攀升。

同時(shí)也帶動(dòng)著區(qū)域房源備案價(jià)的上漲，從1萬(wàn)元/㎡到目前的2.4萬(wàn)元/㎡，當(dāng)然區(qū)域也在卷，從價(jià)格到產(chǎn)品，但總體還算穩(wěn)定，這是為什么呢？

一面方是區(qū)域配套資源的強(qiáng)力兌現(xiàn)，特別是學(xué)校教育方面，強(qiáng)勢(shì)集齊五大名校，沒(méi)有像其他開(kāi)發(fā)新區(qū)出現(xiàn)“規(guī)劃踩空”的現(xiàn)象。

另一方面則是產(chǎn)品開(kāi)發(fā)的階梯性，從早期的奧體板塊到后來(lái)的政經(jīng)板塊、物流板塊再到現(xiàn)在的秦漢大道以北區(qū)域，房源供應(yīng)也跟隨板塊輪動(dòng)節(jié)奏從剛需、剛改到改善、豪宅發(fā)展。

這兩點(diǎn)做得很好，既避免了板塊間的過(guò)度競(jìng)爭(zhēng)，又能讓購(gòu)房者各取所需，緩解供需焦慮。

當(dāng)然站在買(mǎi)房角度，港務(wù)區(qū)南部區(qū)域的綜合優(yōu)勢(shì)更強(qiáng)，大家根據(jù)預(yù)算需求綜合考慮就好。

2025年上半年招商西安璽的熱銷(xiāo)讓人津津樂(lè)道，這對(duì)于其他開(kāi)發(fā)商是最大的刺激，也正因?yàn)槿绱藢?duì)能有21.5%的高溢價(jià)摘地。

在接下來(lái)奧體南側(cè)灞河沿岸、高新一中陸港學(xué)校西側(cè)有一個(gè)文昌臨江閱項(xiàng)目亟待入市，從項(xiàng)目相關(guān)信息看為134-194㎡第四代四室產(chǎn)品。

另外在奧體板塊陸港置業(yè)還有一宗（GW1-21-9）34.029畝的“存貨”，容積率2.5，案名曝光為陸港晴海灣。

陸港晴海灣宗地樓面價(jià)8250元/㎡，與此次的綠城“地王”地塊（GW1-22-17）相距不超500米，土地差價(jià)3457元/㎡,優(yōu)勢(shì)不言而喻。