地盤說

鄭州樓市的“普漲”已成歷史，“分化”才是常態(tài)。

■ 撰文 | 李逍遙 ? 《地盤》特邀撰稿人

鄭州的房子好象突然好賣了。

端午3天小長假，雙學區(qū)加持的越秀天悅江灣銷售31套，主城純改善的鐵建投花棲樾勁銷36套，臨河而建的招商映江河售出14套，尚在認籌階段的華潤天寶府，也取得到訪超600組、定存破百組的傲人成績......

一邊是主城核心位置的高得房率、高性價比改善項目備受追捧，一邊是產品設計落后、學區(qū)不強的剛需樓盤，為了沖刺業(yè)績，特價房源、高傭金等促銷手段在加大力度。

甚至有南三環(huán)附近某樓盤打出7500元/m2的清盤特惠價，引起部分抖音博主驚嘆：鄭州的房價天塌了。

鄭州的樓市分化仍在持續(xù)，一個價值為王的新時代已經到來。

比如第四代住宅的走俏。

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立序中原

以“四代宅”為代表的“好房子”，在鄭州越來越受到青睞。

不管是此前開盤即售罄的龍湖中原頌、華潤鄭東潤府二期，還是新入市的電建中原華曦府二期、信達棠樾七里都一房難求。

在備受矚目的南陽路張砦地塊，央企招商蛇口攜首個頂奢序系作品“嵩雲序”亮相，勢要用“中原首創(chuàng)四代禮序奢宅”來重新定義鄭州高端人居。

要知道，這可是和上海序、西安序等城市同級別，可見招商對該地塊的重視。

?招商·嵩雲序效果示意

項目位于南陽路東風路東北角，占地40.38畝，規(guī)劃3棟8層洋房和3棟高層產品，全一梯一戶設計，精裝交付。

為了保證社區(qū)圈層的統一性，嵩雲序戶型設計非常純粹，只有建面約136m2高層和166m2洋房兩種四房戶型。

其中高層贈送面積約40m2、洋房贈送面積約50m2精準的將地緣改善和品質升級需求一網打盡。

?建面約136m2高層端廳戶型

公建化立面將奢石、金屬等材質匠藝交融，以龍山黑陶器型曲線結合顯得建筑風格，打造頂部精致塔冠、微弧倒角設計，輔以米黃主色調搭配金屬鋁板，呈現精致典雅的東方美學。

?立面效果示意

嵩雲序用約52.8米的恢弘門庭，由“嵩山72峰”文化入境，開啟四進奢宅歸家禮序動線。

此外，項目還打造了包括約1600m2下沉庭院會所和約300m2架空層泛會所，涵蓋恒溫泳池、健身房、會客廳、私宴廳、棋牌室等功能，滿足高端業(yè)主多元化生活需求和生活場景。

?項目大門效果示意

距離地鐵8/3號線換乘站東風路站僅100米、2.99低密容積率、最高達122%逆天得房率，三大硬核指標直接拉滿區(qū)域改善天花板。

作為三環(huán)內首個雙露臺洋房四代住宅項目，面世僅一個月就累計來訪超3000組、凍資定存400余組，成為中心城區(qū)地緣改善客群關注的焦點。

不出意外，招商嵩雲序將提前鎖定2025年鄭州十大紅盤。

2

樓市樣板

四代宅在高新區(qū)照樣響當當。

當月度紅盤中建·泊悅府交出95%去化的成績單時，讓很多人開始意識到，雙湖科技城區(qū)域的改善需求已不容小覷。

泊悅府位于創(chuàng)新大道與蓮花街交會處，占地83.2畝，容積率1.69，規(guī)劃了17棟洋房產品，總戶數638戶。

這樣的地塊質素這樣的指標尺度，就連北龍湖都垂涎三分。

?中建·泊悅府鳥瞰效果示意

建筑采用斷橋三玻兩腔的low-e玻璃，不僅氣密性好，還降噪隔音且隔熱，所營造出來的高顏值立面，賞心悅目的排面自不待言。

?立面效果示意

項目在售房源127-143-160m2三個面積段，超100%的得房率，洋房標準層1.3W，一樓帶院2.1W，頂層帶露臺的1.7W，預計26年12月底交房。

作為高新區(qū)范圍內的唯一在售純洋房四代宅，項目配備超1100m2下沉式高端會所，滿足多元高品質生活需求，靜音系統的運用，更讓靜謐舒適成為業(yè)主的日常標配。

?下沉式會所實景

堪比北龍湖樓盤的地塊素質，加上產品設計的用心和用材的考究，規(guī)劃一出來就引起改善人群的強烈關注。

相比主城區(qū)動輒高企的房價，中建泊悅府的低總價、高得房率，為雙湖科技城區(qū)域改善群體，提供了極具誘惑力的“上車門檻”。

好產品不分東南西北。

預約邀請制、驗資千萬、一次只接待一組客戶、體驗過程全程手機專人保管……備案價均價超過10萬/m2，中原頂級豪宅的天花板—ONE52來了！

?鳥瞰效果示意

ONE52位于稀缺的北龍湖南岸西運河河灣處，東側毗鄰蜿蜒流淌的西運河，北側因河道自然轉折而形成罕見的雙面環(huán)水格局，巧奪天工，得天獨厚，這也讓ONE52成了“年度最值得期待豪宅”。

項目占地92畝，限高24米，容積率1.69，規(guī)劃有23棟6-7層的洋房，只有376戶。

?ONE52鳥瞰實景

主力戶型面積段在建面約267m2—340m2之間，最大戶型面積高達建面約650m2，全部一梯一戶。

為了最大化視野呈現，ONE52大面積的落地玻璃代替實墻，打破了傳統的空間，室內幾乎沒有承重墻，靈活百變，輕盈、通透。

?立面效果示意

這里不僅有著頂級的藝術設計展現，更飽藏人間的煙火和溫暖，周邊清華附中、上師大附屬啟佳學校、西亞斯外籍子女學校環(huán)伺，還有地鐵4/6/8號線環(huán)繞。

全球大師合著北龍湖上博物館式作品，有著約6000m2鄭州最大會所，不光是北龍湖南岸劃時代的頂級奢宅，也是鄭州城市發(fā)展和人居迭代的“好房子”。

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行業(yè)熱點

如果有樓盤就在名校隔壁，還自建3500m2康養(yǎng)中心，是不是一下就成了樓市贏家？

5月1日，省實驗鄭開校區(qū)旁的潤泓·望園入市，瞬間引起了廣泛關注。

尤其，前期泓園、潤園全線升標后的精工交付，其工藝品質、精美園林和超配服務，已經得到業(yè)主和相關人士的一致認可，賺足了口碑。

?潤泓潤園交付實景

低房價加上超低的名校門檻，就足以撐起一個紅盤，而潤泓錦園卻偏偏還是片區(qū)的超配之王。

5月8日，河南鐵建投城發(fā)集團城市會客廳開放儀式隆重舉行。

這不僅是“鐵建投城發(fā)”品牌形象的集中展示，更是鐵建投城發(fā)集團踐行“建設中原理想家園，共享中原美好生活”使命的生動體現。

?活動現場

作為城市會客廳的建設和運營主體，花棲樾項目將努力打造成為“好房子”的標桿。

一場以《好房子的中原圖鑒》為主題的分享，讓信達地產入鄭3周年的輝煌成就展現得淋漓盡致。

5月18日，央企信達地產入鄭3周年臻心對話暨棠樾七里戰(zhàn)略新品發(fā)布會成功舉辦。

信達好房子2025樾階四代生活樣板—棠樾七里以無界理念重構居住場景，定義中原改善新標準。

?信達好房子更懂中原心

自2022年入鄭以來，信達地產積極響應國家關于“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”的重大決策部署，累計實現7批次7200余戶高品質交付，帶動施工企業(yè)新增就業(yè)約4000人，真正以央企責任和擔當為鄭州的發(fā)展注入堅實力量。

十年新序，重新定義鄭州高端人居。

5月22日，“為中原開新立序”招商·嵩雲序產品發(fā)布會盛大舉行。這是招商蛇口高端旗艦“啟序系”，于鄭州首次落地實踐。

?為中原開新立序

備受矚目的年內單價最高地塊，迎來了新進展。

5月27日，中海地產以“頂峯見海”為主題的頂序戰(zhàn)略發(fā)布盛典，在丹尼斯廣場洲際酒店圓滿召開。

中海將憑借叁號院這一次頂序作品營造能力，展示出這家央企深耕中原11載的底層邏輯，讓我們一起期待更好的產品兌現力。

?中海峯境叁號院效果示意

作為鄭州市保交樓重點項目的香麓灣，一直都牽動著許多人的心。

在金水區(qū)專項專班的持續(xù)推動下，香麓灣營銷中心在5月28日迎來煥新盛啟。

?煥新活動現場

讓“先鋒作品，重回中原”，金水投資要用國企的擔當，將香麓灣打造成為經得起市場和時間檢驗的品質標桿。

中原宋式第一府，到底怎么樣？

作為華潤在鄭州首個代建項目，5月31日，金投·天寶府僅用一個179m2樣板間的開放，讓鄭州地產圈感受到了震撼。

?金投·天寶府樣板間實景

開間9.6米的視覺效果，極強的通透性，宋式裝修風格的大氣，充分詮釋了不一樣的活動空間。

以“九曲黃河”為靈感，打造了“九曲歸家”景觀動線，入口處約135米歸家門庭，還有山水璞院主題下沉會所。

5月31日，中原潤府迎來營銷中心暨實景示范區(qū)開放，直接把未來生活的樣子攤開給你看。

?中原潤府示范區(qū)實景

在寸土寸金的二環(huán)內，集稀缺地段、頂格產品力、全實景呈現于一身，妥妥一個多功能、高品質的生活主場。

這不光是一份“所見即所得”的底氣，更說明了，兌現力才是硬道理。

當“好房子”已成為行業(yè)共識，產品力才是房企的核心競爭力。

鄭州樓市的未來，屬于真正敬畏市場、深耕產品、尊重地段價值的開發(fā)商，也會屬于那些眼光敏銳、決策理性的購房者。

?鄭州地產自媒體矩陣2025年5月份聯合榜單

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