5月30日，有網(wǎng)友在問(wèn)政平臺(tái)反映伴山半島地下車位持續(xù)漏水，物業(yè)久拖不修！我是順慶區(qū)鴻通伴山半島業(yè)主，現(xiàn)懷著迫切的心情向您反映小區(qū)地下車庫(kù)長(zhǎng)期存在嚴(yán)重漏水問(wèn)題，物業(yè)與開(kāi)發(fā)商久拖不決，已嚴(yán)重影響業(yè)主正常生活與公共安全，懇請(qǐng)政府部門介入督辦。

自本人于2024年8月下旬購(gòu)得車位至10月向物業(yè)進(jìn)行反饋地下車位存在多處漏水現(xiàn)象，涉及整個(gè)地下停車場(chǎng)，尤其在冬季漏水現(xiàn)象尤為明顯，容易導(dǎo)致車輛打滑、行人摔傷風(fēng)險(xiǎn)劇增，部分車位上方長(zhǎng)期滴水致使車輛漆面受損、電子設(shè)備受潮，車庫(kù)內(nèi)電線、通風(fēng)管道等設(shè)施也因長(zhǎng)期受潮存在漏電、腐蝕等安全隱患，已成為危及全體業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全的重大隱患。

發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后，本人多次通過(guò)微信、電話等方式向物業(yè)反映，累計(jì)報(bào)修[10]次以上。物業(yè)雖口頭承諾處理，但始終以“已催促開(kāi)發(fā)商”“等待開(kāi)發(fā)商回復(fù)”為由推諉，未采取任何實(shí)質(zhì)性維修措施。物業(yè)與開(kāi)發(fā)商久拖不決，將業(yè)主的合理訴求視為無(wú)物。

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》及《商品房銷售管理辦法》相關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司作為小區(qū)公共設(shè)施維護(hù)的責(zé)任主體，對(duì)地下車庫(kù)等共用部位負(fù)有日常管理與維修義務(wù)；開(kāi)發(fā)商則需對(duì)保修期內(nèi)的房屋質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任。當(dāng)前物業(yè)消極怠工、開(kāi)發(fā)商逃避責(zé)任的行為，已嚴(yán)重違反相關(guān)法規(guī)及服務(wù)合同約定。

為此，我們懇請(qǐng)相關(guān)部門：

1. 立即介入調(diào)查，責(zé)令物業(yè)與開(kāi)發(fā)商共同對(duì)地下車庫(kù)漏水問(wèn)題進(jìn)行全面檢測(cè)，明確責(zé)任主體，限期[具體時(shí)間，如15個(gè)工作日內(nèi)]制定維修方案并公示；

2. 督促責(zé)任方在[合理維修期限，如30日內(nèi)]完成車庫(kù)整體維修，徹底消除安全隱患，并做好維修后的防水防漏驗(yàn)收；

3. 對(duì)物業(yè)公司長(zhǎng)期不作為、開(kāi)發(fā)商逃避責(zé)任的行為依法依規(guī)查處，納入企業(yè)信用監(jiān)管，杜絕此類漠視業(yè)主權(quán)益的現(xiàn)象；

4. 建立長(zhǎng)效監(jiān)督機(jī)制，定期抽查小區(qū)公共設(shè)施維護(hù)情況，保障業(yè)主合法權(quán)益。 地下車庫(kù)漏水問(wèn)題自交房起持續(xù)2年之久，業(yè)主生活苦不堪言，安全擔(dān)憂與日俱增。懇請(qǐng)政府部門急民之所急，切實(shí)為民解憂，我們?nèi)w業(yè)主將不勝感激！

6月4日，南充市房地產(chǎn)管理局順慶辦事處回復(fù)網(wǎng)友，收悉您在問(wèn)政四川網(wǎng)站上發(fā)帖《伴山半島地下車位持續(xù)漏水，物業(yè)久拖不修》的帖子后，我處賡即進(jìn)行調(diào)查，現(xiàn)回復(fù)如下：　

收悉該問(wèn)題后，我處賡即聯(lián)系小區(qū)物業(yè)企業(yè)，企業(yè)負(fù)責(zé)人解釋：地下車庫(kù)確實(shí)存在幾處漏水現(xiàn)象，由于目前還在質(zhì)保期內(nèi)，物業(yè)公司多次將情況反饋給開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位已派人現(xiàn)場(chǎng)查勘，但還未進(jìn)行整改處理?！?/p>

現(xiàn)我處已要求物業(yè)企業(yè)負(fù)責(zé)人進(jìn)一步催促開(kāi)發(fā)建設(shè)單位盡快解決漏水問(wèn)題，并向業(yè)主做好解釋工作。也建議您可直接向住建局質(zhì)監(jiān)部門反映。

來(lái)源：?jiǎn)栒拇? 整理：濱江南充