在農(nóng)村老家翻建房子，本是改善生活的大喜事，可要是沒搞清楚政策，很可能錢花了卻建不下去！今天全國鄉(xiāng)村振興調(diào)研中心結(jié)合《土地管理法》《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，給大家盤點 4 類不批準(zhǔn)情形，想建房的鄉(xiāng)親務(wù)必提前對照！

一、已有新房用地？舊房翻建難獲批！

根據(jù)《土地管理法》第 62 條“一戶一宅”原則，如果你家已經(jīng)申請了新的宅基地蓋房，舊宅就不能再翻建了。

例外情況：舊宅屬于唯一住房，且符合“拆舊建新”條件（如面積不超標(biāo)、四至清晰），可申請原址翻建。

提醒：別想著“偷偷先建”，未批先建可能被認(rèn)定為違建，面臨罰款或拆除！

二、建房踩規(guī)劃紅線？想批等于難上天！

村里的每塊地怎么用，早就畫好了“格子”——《村莊規(guī)劃建設(shè)管理條例》規(guī)定，翻建房屋必須符合村莊規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃。

常見“踩線”行為：

原是耕地，想翻建成住宅；

超出宅基地范圍，擴建院墻或加層；

在“生態(tài)保護紅線”內(nèi)建房。

操作建議：翻建前先找村委會拿《村莊規(guī)劃圖》，標(biāo)清房屋位置、層高，確保不越界。

三、老宅是“文物”？保護優(yōu)先別亂動！

如果你家老房子掛著“文物保護單位”牌子，或是省級以上認(rèn)定的歷史建筑，千萬別擅自翻建！

法律依據(jù)：《文物保護法》第26條規(guī)定，對不可移動文物進行修繕、保養(yǎng)，必須遵守不改變文物原狀的原則，且需經(jīng)文物部門批準(zhǔn)。

四、房子在“危險區(qū)”？安全第一別冒險！

在地質(zhì)災(zāi)害隱患點（如滑坡、泥石流易發(fā)區(qū)）建房，不僅自身危險，還可能連累鄰居。根據(jù)《地質(zhì)災(zāi)害防治條例》，這類區(qū)域禁止新建、擴建住宅。

如何自查：向鄉(xiāng)鎮(zhèn)自然資源所申請“地質(zhì)災(zāi)害危險性評估”，拿到《評估報告》后再決定是否翻建。

翻建審批“避坑指南”：

提前申請：向村委會提交《翻建申請表》，附身份證、宅基地證、設(shè)計圖紙，經(jīng)村民會議表決通過后報鄉(xiāng)鎮(zhèn)審批；

把握時間：審批有效期通常為2年，拿到批文后盡快開工，超期需重新申請；

保留證據(jù)：審批過程中遇到刁難，可向縣級農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門或自然資源部門投訴，撥打12345熱線記錄反饋。

鄉(xiāng)村建房政策嚴(yán)，摸清規(guī)則再動手！你家老宅屬于哪種情況？評論區(qū)聊聊，咱們一起參謀參謀！