鵬宸云筑效果圖

樓市止跌回穩(wěn)之后，好消息不斷！

最新消息是，攜三開三捷之勢，龍華網(wǎng)紅盤鵬宸云筑再加推2號(hào)樓共244套房源，5月29日剛剛拿證，目前截至6月4日為項(xiàng)目的凍資時(shí)間，預(yù)計(jì)6月7日開盤。

深圳樓市的又一場好戲又將在龍華隆重上演！

開盤價(jià)格還是那么香，5萬出頭，且開盤價(jià)享有91折，具體為：

81㎡，40套，均價(jià)5.61萬/㎡，開盤5.23-5.8萬/㎡，總價(jià)426-471萬

91㎡，120套，均價(jià)5.6萬/㎡，開盤5.13-5.86萬/㎡，總價(jià)469-536萬

107㎡，41套，均價(jià)5.43萬/㎡，開盤5-5.63萬/㎡，總價(jià)539-604萬

126㎡，41套，均價(jià)5.65萬/㎡，開盤5.27-5.84萬/㎡，總價(jià)663-736萬

與前三批比較，這次的價(jià)格略有上漲，可以看出，這個(gè)價(jià)格走勢，符合鵬宸云筑“低開高走”的市場“陽謀”。

令人震驚的是，若做橫向比較，與同區(qū)域龍華核心板塊的在售項(xiàng)目比較，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)驚人的事實(shí)：

鵬宸云筑的價(jià)格還是便宜一大截。

特別需要強(qiáng)調(diào)的是，這是項(xiàng)目東地塊收官之作，其中81㎡小戶型是整個(gè)項(xiàng)目最后的40套，總價(jià)4百多萬即可上車。

這對喜歡龍華的置業(yè)者們來說，鵬宸云筑還是那么親和，那么友好！

樓市正漸入佳境，

龍華核心靚盤開盤價(jià)嚴(yán)重倒掛！

現(xiàn)在買房，時(shí)機(jī)正好！利率降低、不限購等政策環(huán)境，將龍華推向置業(yè)市場的風(fēng)口浪尖，坊間流行一句話：

買房去深圳，上車選龍華！

首選龍華中心。為啥？龍華中心不僅有連接全國的高鐵樞紐深圳北站，而且還是深圳城市的地理中心與城市中軸的“圓點(diǎn)”。

深圳十三五規(guī)劃圖

絕對的地理中心地位，奠定了龍華中心舍我其誰的地緣優(yōu)勢，也形成了龍華宜居宜業(yè)的城市環(huán)境。

這導(dǎo)致龍華房價(jià)這些年來漲幅驚人，普遍已經(jīng)7萬+，且部分二手房價(jià)更是沖破了十萬+/㎡的天花板。

即便如此，龍華中心始終還是置業(yè)者首選的“頭啖湯”。

四月份的深圳樓市新房住宅成交數(shù)據(jù)顯示，龍華可謂一枝獨(dú)秀，以成交783套的業(yè)績排在第一位。

在深圳10個(gè)區(qū)域中，其他區(qū)域幾乎清一色的環(huán)比下滑，只有龍華還環(huán)比上漲18.8%，繼續(xù)保持旺盛的成交態(tài)勢。

但進(jìn)入5月，龍華核心區(qū)域的新房告急，尤其是龍華民治街道在售新房，已經(jīng)出現(xiàn)“房空警報(bào)”，目前僅有4個(gè)新房在售。

值得注意的是，或因太過搶手，龍華核心區(qū)域的房價(jià)都有所反彈。

據(jù)悉，目前市場上如火如荼的龍華民治在售的三個(gè)新盤（中洲迎璽、深業(yè)頤樾府、龍岸君粼），價(jià)格均在7萬+/㎡。

現(xiàn)在要在 深圳北站、紅山、 梅林關(guān) 等片 區(qū) 買到 5 萬 +/ ㎡的既便宜又實(shí)用的好房子，簡直就是“撞大運(yùn)”。

好消息來了，鵬宸云筑最新獲批的2棟244套房源，開盤均價(jià)僅5.58萬/㎡，與目前片區(qū)在售的其它新盤比較，

價(jià)格倒掛近1.5萬/㎡！

你沒看錯(cuò)！這是什么節(jié)奏？這是鵬宸云筑直接發(fā)紅包送福利來了！

上車得買“便宜票”！

鵬宸云筑堪稱樓市“三好生”！

必須說，鵬宸云筑有心了！

從去年第一批項(xiàng)目上市以來，鵬宸云筑就成為深圳樓市的焦點(diǎn)，原因無他，就是項(xiàng)目充分響應(yīng)了市場的不二法則：

好地段+好品質(zhì)+好價(jià)格=樓市“三好生”！

位于龍華民治街道·8號(hào)倉旁的鵬宸云筑，可以說是梅林關(guān)附近這些年來不可多得的好房子。

但它總以出乎意料的操作，贏得市場的不斷喝彩，獲得置業(yè)者的高度認(rèn)可。因?yàn)轾i宸云筑堅(jiān)信：好話不用太大聲！

三開三捷，并不偶然，是鵬宸云筑匠心獨(dú)運(yùn)、苦心孤詣應(yīng)得的回報(bào)。

第一批產(chǎn)品，均價(jià)約5.3萬/㎡，與區(qū)域房價(jià)倒掛約1-1.5W/㎡；開盤日光！

第二批樓王湖景改善戶型，均價(jià)約5.7萬/㎡，漲價(jià)4000元/㎡；開盤勁銷98%；

第三批產(chǎn)品，均價(jià)約5.52萬/㎡，相比首批漲價(jià)2000元/㎡；開盤去化92%。

第四批產(chǎn)品，位于園林中央位置，景觀視野更優(yōu)，均價(jià)約5.58萬/㎡，僅漲價(jià)約600元/㎡。

很顯然這個(gè)價(jià)格走勢，完全符合鵬宸云筑“低開高走”的“陽謀”。但要實(shí)現(xiàn)這樣的“陽謀”，項(xiàng)目必須得始終賣得好才行。

要知道，在當(dāng)前市場上，一個(gè)項(xiàng)目要做到始終如一，一直賣得好，殊為不易。

往期開盤時(shí)的現(xiàn)場實(shí)拍圖

鵬宸云筑做到了！憑的是什么？

好地段+好品質(zhì)+好價(jià)格，三者缺一不可。且還必須做到相輔相成，相得益彰，這就需要下點(diǎn)功夫才行。

按照業(yè)內(nèi)人士的觀點(diǎn)，這既需要讀懂地段的真正價(jià)值，更需要做好項(xiàng)目的絕對品質(zhì)，還需要評估合理的市場預(yù)期。

實(shí)話實(shí)說，鵬宸云筑并非本土開發(fā)商的杰作，其市場表現(xiàn)如此之好，難能可貴，必須點(diǎn)贊！

“三生融合”發(fā)展示范，

雙國企為項(xiàng)目保駕護(hù)航！

或許一切都是最好的安排！

鵬宸云筑所處的地段，無疑是龍華梅林關(guān)難得的“大稀地”，片區(qū)環(huán)境的成熟度與其它區(qū)域還不太一樣。

這里的地塊不僅稀缺，而且還是“三生融合”發(fā)展的高地。

生產(chǎn)方面，這里屬于華南數(shù)字超級(jí)總部基地，也是深圳北軟件產(chǎn)業(yè)基地所在地，更是龍華中軸數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)核心區(qū)，也被定位為 “全球數(shù)字先鋒城市”。

未來將發(fā)展人工智能、5G技術(shù)等新興產(chǎn)業(yè)，僅華南數(shù)字谷板塊，預(yù)計(jì)就能吸納約1.5萬前沿技術(shù)人才以及高素質(zhì)人才進(jìn)駐，年產(chǎn)值達(dá)500億。

生態(tài)方面，這里有生機(jī)盎然、郁郁蔥蔥的湖光山色，遠(yuǎn)眺銀湖山，近瞰民治水庫，甚至有人將此比喻為龍華的“香蜜湖”。

實(shí)景圖

同時(shí)，在湖光山色的輝映下，鵬宸云筑還不惜巨資，將小區(qū)打造為美輪美奐的嶺南風(fēng)格園林，營造出風(fēng)景獨(dú)好的美好生活氛圍。

實(shí)景圖

生活方面，片區(qū)有星河WORLD高端商務(wù)，以及星河COCOPark潮流商業(yè)，項(xiàng)目旁邊還有8號(hào)倉奧特萊斯，生活購物氛圍濃郁。

實(shí)景圖|圖源網(wǎng)絡(luò)

交通出行也十分便捷，地鐵10號(hào)線南坑站與項(xiàng)目直線距離約600米，2站到福田、4站到深圳北，5站崗廈北，可謂四通八達(dá)。

為了不辜負(fù)“三生融合好房子”，開發(fā)商中建壹品+湖北文旅雙國企擔(dān)當(dāng)，傾盡洪荒之力，將項(xiàng)目打造成真正的鵬城宜居之地。

在建筑硬件上，中建三局作為中國建筑業(yè)競爭力百強(qiáng)企業(yè)榜首，入深40余載、從國貿(mào)大廈春筍再到會(huì)展中心等，實(shí)力鑄就建筑高度。

作為開發(fā)商，中建壹品早已布局華中、華北、華東、華西、華南5大核芯城市群，開發(fā)及在投項(xiàng)目超64個(gè)，已累積超強(qiáng)經(jīng)驗(yàn)和實(shí)力。

湖北文旅作為國有企業(yè)，蟬聯(lián)中國旅游集團(tuán)20強(qiáng)，擁有3000平方公里旅游資源，以及7家5A級(jí)景區(qū)以及37處優(yōu)質(zhì)旅游資源等硬資產(chǎn)。

現(xiàn)在大家或許明白了一個(gè)道理，雙國企擔(dān)當(dāng)，不僅能夠保障項(xiàng)目品質(zhì)及如期交付，還能夠給置業(yè)者帶來實(shí)實(shí)在在的福利。

為啥？因?yàn)橹挥袊蟛啪哂羞@樣的“讓利”實(shí)力！

第四批加推2棟單位，

綜合使用率約100%，實(shí)屬王炸

讓利還在繼續(xù)！

這次加推的第四批2棟單位，總共244套房源，貨量有限，但可以說是項(xiàng)目總共10棟之中的樓王單位。

從面積段來看，既有剛需首選，也有改善優(yōu)選，戶型多元，可以說項(xiàng)目把市場供應(yīng)關(guān)系處理得十分友好。

戶型包括81、91、107、126㎡3-4房！

重點(diǎn)在于，和前三批產(chǎn)品一樣，均為新規(guī)后戶型設(shè)計(jì)，實(shí)用率均超高，毛測綜合使用率約100%。真的沒朋友！

比較突出的優(yōu)點(diǎn)是，這次加推的2棟單位，低可看小區(qū)園林，高可眺湖光山景。

☆約81㎡3房兩廳兩衛(wèi)：

適合新婚或一孩家庭

小三房實(shí)用率之王、戶型方正百變空間

雙衛(wèi)設(shè)計(jì)宜居便利、主臥雙面寬景采光

☆約91㎡4房兩廳兩衛(wèi)：

適合二孩家庭一步到位，特別推薦！

這個(gè)戶型非常受歡迎，91㎡4房在市場上極為罕有，主臥次臥客臥高效實(shí)用，前幾批類似產(chǎn)品均在開盤時(shí)秒光，堪稱性價(jià)比戶型“王中王”。

同時(shí)該戶型是“81㎡plus+”戶型，空間尺度更為闊綽，屬于可伴隨家庭成長的戶型。而且在更舒適空間尺度基礎(chǔ)上，精裝交付配置同樣是主打“極致收納”“拎包入住”。

☆約107㎡4房兩廳兩衛(wèi)：

適合三代同堂闔家樂居

全明設(shè)計(jì)五開間朝南、約5.7米超大景觀陽臺(tái)

約4m開間主臥270°采光、空間靈活滿足多元需求

☆約126㎡4房兩廳兩衛(wèi)：

適合大戶人家奢享雅居，特別推薦！

這個(gè)戶型是本次推售的最大面積產(chǎn)品，相當(dāng)稀缺，開間相當(dāng)寬裕，客廳大氣，主臥次臥客臥空間均衡，純屬改善人居優(yōu)選。

該戶型為東南朝向，視野基本無遮擋，遠(yuǎn)眺銀湖山山景，北向是規(guī)劃72班九年一貫制學(xué)校。同樣是橫廳設(shè)計(jì)戶型，戶型格局、裝修標(biāo)準(zhǔn)與107㎡戶型基本一致。

并且這個(gè)戶型的空間尺度不輸市場上140㎡以上豪宅戶型，整體采用的是橫廳和動(dòng)靜分區(qū)布局，具有南北通透、采光通風(fēng)好、私密性強(qiáng)的特點(diǎn)。

除了堪比140㎡大戶型空間尺度和高品質(zhì)精裝、大尺度收納空間外。這個(gè)戶型整體的性價(jià)比也是非常高的，同等價(jià)位下在福田、南山、龍華的某些項(xiàng)目只能買78-101㎡2-3房的戶型，該戶型可以做到4房，空間尺度和使用率更高。

如果是同等面積下，總價(jià)預(yù)計(jì)比周邊項(xiàng)目便宜近100萬，相當(dāng)于省下了近一成的首付，如果是對比福田南山的項(xiàng)目，總價(jià)會(huì)便宜近300萬～500萬，總得來說這個(gè)戶型是進(jìn)階改善居住需求家庭首選戶型。

四種戶型，從剛需到改善，總有一款適合你。

人們總問，什么是王炸戶型？老傅給出的答案是，像鵬宸云筑這樣的戶型，就是王炸戶型。

因?yàn)樗C合100%超高的使用率，秒掃許多競品！

最后必須指出，

三開三捷之后，鵬宸云筑“第四開”會(huì)表現(xiàn)如何呢？

考慮到當(dāng)前樓市不斷升溫的勢頭，結(jié)合項(xiàng)目的超級(jí)性價(jià)比，個(gè)人認(rèn)為，應(yīng)該沒什么懸念！

唯一的懸念是：

誰會(huì)成為第四批幸運(yùn)而幸福的準(zhǔn)業(yè)主？

咱們拭目以待！

老傅說事往期經(jīng)典（ 點(diǎn)擊閱讀 ）：